「不動産投資の理想の利回りは何%なんだろう？」
と気になっていませんか。
当記事では不動産投資の理想の利回りについて解説します。
また物件別利回りの相場や優良物件を見極めるポイントについても解説します。
不動産投資の利回りについて深く知りたい人は、ぜひチェックしてみてください。
- 不動産投資の利回りには表面利回りと実質利回りの2種類がある
- 実質利回りを重要視することが大事である
- 不動産投資の理想の利回りは一概に決められない
- 不動産投資の利回りは物件によって異なる
- 不動産投資を始めるなら「JPリターンズ」がおすすめ！
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不動産投資の利回りとは？
不動産投資の利回りとは、投資した金額に対する収益割合を示した数値です。
不動産投資の場合は物件取得費に対し、家賃収入が1年間のうちにどれくらいあるかを割合で示したものを指します。
利回りは物件の収益力を見るための大事な指標であると考えられています。
利回りは大きく分けて、表面利回りと実質利回りの2種類に分けられます。
それぞれの意味を理解し、不動産投資を始めるようにしましょう。
表面利回り（グロス利回り）
表面利回り（グロス利回り）とは、物件の価格に対して1年間で得られる家賃収入がどのくらいの割合になるかを示すものです。
表面利回りは以下の計算方法で算出できます。
諸経費や税金を考慮せずに計算された利回りであり、大まかな利益を把握するために役立ちます。
実質利回り（ネット利回り）
実質利回り（ネット利回り）は諸経費や税金、維持費などを考慮した収益率のことを指します。
実質利回り（ネット利回り）を求めるための計算方法は以下のとおりです。
不動産投資の実態を表すのは実質利回りの方です。
表面利回りが同じ物件でも、維持費や税金が異なれば、実質利回りが変わってしまうため注意してください。
実質利回りを重視することが大切
不動産投資で成功するには、実質利回りを重視することが大事です。
表面利回りが高い物件を購入しても、築年数が古くすぐに修繕が必要になれば思ったような収益が得られません。
物件によって築年数やランニングコスト、税金、諸経費などは異なります。
表面利回りの良さだけで物件を選ぶと、思わぬ結果になる可能性が高いです。
不動産投資で失敗しないためにも、実質利回りを重視して不動産を選びましょう。
不動産投資の理想の利回りは一概に決めることはできない
不動産投資の理想の利回りは一概に言い切ることはできません。
地域や物件によって異なり、様々な観点から物件をチェックすることが大事です。
マンションの一室を購入するのか、マンションやアパートを一棟購入するのかによっても異なります。
またどのエリアの物件なのか、築年数は何年なのかによっても利回りは変わってきてしまいます。
不動産投資を行うときは実質利回りに着目し、無理なく運営できる不動産を見つけることが大事です。
不動産投資の物件別利回りの相場を解説
不動産投資の物件別の利回り相場を解説します。
不動産投資の利回りは物件によって異なります。
投資予定の物件の利回りをあらかじめチェックしておきましょう。
区分マンション表面利回りの相場は7.3％
(引用：不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家「収益物件 市場動向 四半期レポート」)
区分マンションの利回りや立地条件や空室の有無に左右されやすいです。
空室が出やすい物件だと思ったような収益が得られません。
また都市部のような土地価格が高いところの物件は高く、利回りが低くなりがちです。
都市部の方が需要は高いですが、利回りを重要視するなら土地価格が低い地域の物件が良いでしょう。
一棟アパート表面利回りの相場は8.3％
一棟アパート利回りは、マンションと比べて高い傾向にあります。
不動産価格高騰の影響により利回りは低下しつつありますが、マンションと比べればまだ高利回りです。
また中古アパートは築年数に応じて価格が下がり、高い利回りが期待できます。
利回りを重視したい場合は、築年数や地域に着目してアパートを選びましょう。
一棟マンション表面利回りの相場は7.9％
マンションの表面利回りは、立地や築年数、部屋の間取りなどによって変動します。
築年数が古いと利回りが高くなる傾向にあります。
また地方都市の物件は購入価格が安いため、都内と比べて高い利回りになりやすいです。
都市部で不動産投資したいのであれば、需要が高い物件を選ぶと良いでしょう。
優良物件を見極める4つのポイント
投資に向いている優良物件を見極める4つのポイントを解説します。
優良物件を見つけたい人は、ポイントを押さえて物件をチェックしましょう。
不動産会社に相談する
投資初心者が優良物件を見極めるのは困難であるため、不動産会社に相談するのがおすすめです。
不動産会社は運用スタートから契約、売却など幅広い分野に精通しています。
投資先は決めていないが相談したいという人向けのサービスも充実している傾向にあります。
当サイトおすすめの不動産会社は「JPリターンズ」です。
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駅から近いかどうか
駅から近い物件は需要が高いため、優良物件と言えます。
新宿駅や大阪駅など主要駅が近いと、空室リスクを軽減できます。
空室ができると収入につながらず、思ったような利回りで運営できなくなるので注意してください。
周辺施設が充実しているかどうか
コンビニやスーパー、飲食店、ショッピングセンター、病院、学校など生活に必要な施設が充実したエリアにある物件も優良物件です。
生活上の需要を満たす施設があると住みやすく、需要が高まりやすい傾向にあります。
長期的に家賃収入を得たいのであれば、物件だけでなく周辺の施設にも着目してみてください。
人口減少の影響受けにくいかどうか
長期的に家賃収入を得たいのであれば人口減少の影響を受けにくいエリアの物件を選ぶことが大事です。
日本の人口は年々減少しており、この流れはまだ続くと考えられています。
関東圏や関西圏、福岡県などは地方から人が入ってくるため人口が減りにくい傾向にあります。
長期的に投資に挑戦したい人は、関東、関西、福岡エリアがおすすめです。
不動産投資を始めるならJPリターンズがおすすめ！
不動産投資を始めるならJPリターンズがおすすめです。
投資の目的やニーズに合わせた物件が豊富にあるため、自分に合った物件が見つかります。
資産価値や安定性に着目したエリアの物件が充実しているのもポイントです。
また賃貸管理や投資初心者の人でも安心できるよう、専門家がサポートしてくれます。
動画によるセミナーや面談だけでなく、個別相談にも対応しています。
気軽に相談、勉強できる環境が整っているため、誰でも安心して不動産投資を始められるでしょう！
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不動産投資利回りに関するよくある2つの質問
最後に不動産投資の利回りに関するよくある質問に回答します。
不動産投資の利回りをより深く理解するために、疑問や不安をあらかじめ解消しておきましょう。
利回りは高い方がいいですか？
利回りは高い方が良いですが、高ければ高いほど良いわけではありません。
利回りが高い物件は、価格が低く家賃が高い傾向にあります。
周辺相場よりも家賃が高い場合、安定した入居が見込めない可能性が高いです。
収入を期待していたのに空室が続いていて、思ったような収益が得られないかもしれません。
また、表面利回りのみが高い可能性もあります。
優良物件を見極めたいのであれば、表面利回りだけでなく実質利回りもチェックするようにしましょう。
利回りが低い物件のメリットは何ですか？
利回りが低い物件のメリットは安定していることです。
利回りは高ければ高いほどリスクが高くなる傾向にあります。
そのため利回りが低い物件はリスクが低く、空室リスクなどを軽減できる特徴があります。
長期的な目で不動産投資したい人や、リスクを最小限にとどめたい人にはおすすめの物件です。
不動産投資利回りのまとめ
- 不動産投資の利回りとは表面と実質の2種類ある
- 実質利回りを重要視することが大事である
- 不動産投資の理想の利回りは一概に決められない
- 不動産投資の利回りは物件によって異なる
- 不動産投資を始めるなら「JPリターンズ」がおすすめ！
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不動産投資の利回りには2種類あり、実質利回りを重要視することが大事です。
また、不動産投資の利回りは様々な要因によって変化するため、理想の利回りを一概には決めることはできません。
投資したい物件や地域によって異なるため、慎重に物件を選ぶことが大事です。
物件選びに悩んでいる人は、不動産会社に相談すると良いでしょう。
この記事が不動産投資の成功に役立てば幸いです。
