「マンション買取を依頼したいけど、何から始めたらいいか分からない…」
そのように悩んでいるのではないでしょうか？
不動産の売買は複雑なので、何から手を付ければいいのか悩みますよね。
そこで本記事では、おすすめの買取業者と、買取までの流れを紹介します！
また、損をしないための注意点についても解説していますので、この記事を読んで信頼できる買取業者を見つけましょう。
- マンション買取は「短期間で売却」でき、「売却費用が抑えられる」メリットがある。
- 正しい買取価格を把握するため、買取り前には不動産一括査定サイトを利用しよう！
- 「事前に相場を把握したい！」という方には、国内No.1の利用者を誇るイエウールがおすすめ！
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マンション買取おすすめ業者17社一覧表
| ランキング | 1位 | 2位 | 3位 | 4位 | 5位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 不動産会社名 | スター・マイカ | インテリックス | 大京穴吹不動産 | フジ住宅 | FJネクスト |
| 詳細 | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細をみる | 詳細を見る | 詳細を見る |
| 実績 | 中古マンション 買取戸数No.1 ※1 | リノベーション済み マンション累計供給数 25,000戸超 （2022年5月末） | マンション買取再販 戸数累計No1 | 大阪府住宅着工数 地域ビルダーランキング 17年連続第一位 （2005年～2021年度） | 首都圏投資用マンション供給ランキング 3年連続第１位 （2019～2021年） |
| 売上高 | 360億 | 397億 | 390億 | 約1,187億 | 314億円 |
| 特徴 | ・空室/居住のまま売却可 ・最短1週間の即日決済 | ・もし売却できなくても買取保障 ・費用0円リノベーション | ・住宅性能評価書を業界で初めて取得 ・即時買取・買取保障サービスがある | ・大阪・関西を中心のマンション買取で高い評価 ・マンション買取全国4位（2017年） | ・空室保障のサービス ・厳選された投資ノウハウで入居率99％ |
| 対応エリア | 全国の主要都市9か所 (東京、大阪、福岡など) | （東京・神奈川・埼玉・千葉・札幌・仙台・名古屋・大阪・広島・福岡）周辺エリア | 全国 | 大阪・神戸・阪神間・北摂・和歌山エリア | 東京都（城北・城東・城西・城南）神奈川県エリア |
※1：2020年7月リフォーム産業新聞「買取再販年間販売戸数ランキング2020」より
6位以降を見るにはここをクリック→
| ランキング | 6位 | 7位 | 8位 | 9位 | 10位 | 11位 | 12位 | 13位 | 14位 | 15位 | 16位 | 17位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 不動産会社名 | ベストランド | レジデンシャル不動産 | オークラヤ住宅 | マイプレイス | ホームネット | エフステージ | リズム | イーグランド | コスモスイニシア | タカラレーベン | 東京テアトル | LAﾎｰﾙﾃﾞｨﾝｸﾞｽ |
| 詳細 | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る |
| 実績 | マンション買取業界１位 （2017年） | マンション再販件数全国1位 （2022年） | 累計取引件数 11万件突破 （1982年～2023年） | 年間800戸の 施工実績 | 年間800戸以上 累計4,000戸以上の販売実績 | 年間660戸以上 累計5,500戸以上リノベーションを供給 | リノベーション・オブ・ザ・イヤー2016施工費「500万円未満部門」最優秀作品賞を受賞 | 「買取再販年間販売戸数の実績」全国総合8位・マンション部門7位 | ・マンション供給戸数ランキング8位 （2012年） | 2022年全国分譲マンション売上グループ別供給戸数ランキング6位 | 年間2,500件以上の物件調査と 年間200件以上の買取実績 | ・新築不動産販売部門で全体の61.1％を占める |
| 売上高 | 300億 | 301億円 | 約210億 | 約218億 | 約202億 | 263億 | 約75億 | 約234億 | 約1073億 | 約1484億円 | 130億 | 約205億 |
| 特徴 | ・リーズナブルな物件が多い ・仲介手数料無料 | ・「買取販売」は群を抜いた専門性 ・圧倒的な供給量 | ・買取保障がある ・リーズバック買取にも対応 | ・リノベーションに強い ・買取スピードが早い | ・最短5秒でAI査定 ・最短3分で提案書作成 ・提携企業3,000社以上 | ・マンション買取業者大手 ・買い取った物件はリノベーションして販売 →高値で売却 | ・5,800万件のビックデータとGISを活用し分析 ・不動産価値を「見える化」 | 任意売却物件や競売物件など特殊条件の不動産を専門にしている | リクルート時代の人材力からなる強力な営業力が強み ・グッドデザイン賞15年連続受賞中 | ・売却保証・不動産買取サービス ・平均20％以上の高い成約率で早期高値売却 | ・買取保証付仲介 ・中古・築古マンションや売却しづらい物件の売却に特化 | 高価格帯・100㎡以上・都心3区（千代田・港・渋谷）をターゲットとした仕入れに強化 |
| 対応エリア | 札幌・仙台・東京・大阪・那覇周辺エリア | 全国17都道府県＋台湾（札幌・東京・名古屋・大阪・福岡等） | 首都圏中心 （東京・神奈川・千葉） | 首都圏中心 （東京・神奈川・埼玉・千葉） | 全国14都道府県（札幌・東京・名古屋・大阪・福岡・沖縄等） | 首都圏中心 （東京・神奈川・千葉・埼玉） | 東京・沖縄 周辺エリア | 全国（東京本社・札幌・横浜・大阪・名古屋に支店あり） | 東京・大阪・京都周辺エリア | 全国 | 1都3県首都圏エリア | 首都圏 |
マンション買取業者おすすめTOP3
ここからは、マンション買取業者おすすめTOP3について紹介します。
第1位：スター・マイカ｜中古マンション買い取り戸数No.1
- 買取り費用をできるだけ抑えたい方
- 精度の高い査定を利用したい方
- マンションをすぐにお金に換えたい方
スター・マイカはマンションの直接買取を行っており、仲介手数料手数料が無料なため、買取費用を安く済ませたい方におすすめです。また、過去の豊富な実績に基づく独自のデータベースによる査定のため、精度高い査定を利用したい方にもおすすめです。
さらに、査定から最短1週間での現金化が可能となっているため、マンションをすぐにお金に換えたい方にもおすすめです。
＼中古マンション買取り数No.1／
スター・マイカの特徴
- 賃貸中のまま売却できるオーナーチェンジ
- 空室/居住中のままでも売却OK
- 査定から最短1週間で即日決済が可能
スター・マイカでは、賃貸中のままオーナーチェンジできます。オーナーチェンジとは入居者が居住している状態で売買することです。
スター・マイカがマンションを直接買取り、新たな入居者と契約を結ぶため、売却者が承継通知など煩わしい手続きをしなくて済みます。
また、室内に家具が残っている場合や長期間の空室で室内の状態が悪い場合でもそのまま売却できます。スター・マイカは物件をリフォームして販売することを得意としているため、そのままの状態で買取ることが可能です。
そのため、築年数や設備が古く買い手が付かない物件でも安心して売却できます。
スター・マイカでは、査定から最短1週間の即日決済が可能です。大手金融機関との連携による高い資金調達力により、即日支払いを可能としています。
「早く物件を手放したい」「手元にまとまったお金が欲しい」という方には特におすすめの買取業者といえるでしょう。
＼中古マンション買取り数No.1／
スター・マイカを実際に利用した人の評判
- 担当の方の対応が素晴らしく、信頼できる
- 迅速でプロフェッショナルな対応
- 入金が迅速、セキュリティ面もしっかりしている
★★★★★ BON BUNA
「マンションを購入頂きます。一度見に来て頂きましたが、担当の方の対応が素晴らしく、とても信頼のおける方、また信頼のおける会社様だと思いました。」
（引用：Google Map）
★★★★☆ 久保光恵
「マンションのオーナーチェンジでお世話になりましたが、対応丁寧で、入金も素早くて良かったです。
会社がある階に行くには一階で警備の方に身分を証明しないとエレベーターに乗れないシステムでセキュリティがしっかりしていました。」
（引用：Google Map）
★★★★★ J S
「迅速でプロフェッショナル。」
（引用：Google Map）
- 査定額が低かった
- 営業電話がしつこい
スター・マイカの悪い評判一覧
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★★★☆☆
複数の業者に査定を依頼しましたが、その中で印象に残った業者がスター・マイカです。査定額が高い他の業者に買取を依頼しましたが、スター・マイカが一番買取に熱意を感じる対応でした。もう少し査定額が高ければこちらに決めていました。
★★☆☆☆
親から相続した不動産を売ろうと思い、スター・マイカを含めて3社に査定を依頼しました。別の不動産業者にお願いしたと伝えた後も電話があり、少し困りました。営業さんが感じもよく、熱心な方だったので断るのが申し訳なかったです。
＼中古マンション買取り数No.1／
第2位：インテリックス｜直接買い取りで仲介手数料無料
- 早く現金化したい方
- 高額な修繕費用がかかるような物件を手放したい方
- 近所に知られずに買取してもらいたい方
「インテリックス」は、都内を中心に中古物件を仕入れ、設計、施工などを一貫して行うリノベーション総合企業です。
インテリックスが直接買い取るため、仲介手数料もなくスピーディーに現金化できます。
お家に欠陥や不具合があっても最終的にリノベーションするので、どんな状態でも買取でき、リノベーションにかかる初期費用は0円です。
買取なので仲介で必要な内覧対応も不要で、現地査定も一度のみなので、近所の人に知られずに買い取ってもらえます。
＼初期費用0円リノベーション／
インテリックスの特徴
- マンションの買取実績が豊富
- 仲介手数料不要
- 引き渡し時期も柔軟に対応
インテリックスは、仕入れた中古物件をリノベーションして、買取再販中心に行っていますが、マンションが100％です。
これまでのリノベーション済みマンション累計供給数25,000戸数を誇り、マンションの買取実績が豊富なため安心して任せられます。
仲介手数料不要のため、売却にかかる手数料も節約できます。
また、お客様の都合に合わせて、お引き渡し時期も柔軟に対応してくれます。
＼初期費用0円リノベーション／
インテリックスを実際に利用した人の評判
インテリックスの良い評判一覧
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40代／夫婦
すぐに売却できて満足です。
★★★★★
家を買い替えたいと思い、他の会社に売却依頼しました。
引っ越したいのに売れず困っていた所、直接買取を知りました。
訪問査定をお願いしたところ、担当者がスピーディーに対応してくれたので、インテリックスに決めました。
依頼してすぐに買い取ってもらい満足しています。
50代男性／単身
古い家でも費用なしで手放せました。
★★★★★
親から実家を相続しましたが、高額な修繕費用がかかりそうだったので売却を悩んでいました。そんな中軽い気持ちでまずは机上査定をお願いしました。
その結果、担当者の方に「残置物や部屋に傷があっても、買取後にリノベーションするので修繕費用は不要です」とお知らせ頂き、安心して売却できました。
60代女性／単身
安心して売れました！
★★★★★
自宅の売却について調べていたら、売った後にトラブルになる事もあると知り売却するのが怖くなりました。
しかし、その解決策を調べたところ、プロに買い取ってもらえば責任を負わなくてもいいことがわかりました！御社は上場企業で、買取実績も豊富だったのでより安心して売ることができました。
- 直接買い取りで、スピーディーに対応してくれた
- 高額な修繕費用も不要で安心して売却できた
- 買取実績も豊富だったので安心できた
インテリックスの悪い評判一覧
(↓タップして開く↓)
匿名
買取金額が決して高くなかった
★★☆☆☆
仲介の相談をしにインテリックスに伺ったのですが、買取の一点ばりで、買取の値段も決して高くありませんでした。ここでお願いしても利益を追求することすることができません。今回はどうしても納得できながったので、ほかの不動産会社にお願いすることになりました。
匿名
スタッフの感じが悪かった
★★☆☆☆
インテリックスでお家を購入したく、相談に行きました。不動産会社ってどうも信用できなくて、ちょっと疑いの気持ちもありました。多分そういう気持ちで行ったのがいけなかったと思うのですが、たまたま当たったスタッフの人の感じが悪くて、それだけで滅入ってしまいました。こんなこともわからないのという態度で、ちゃんと話すことすらできず、一方的なやりとりになってしまい結局諦めました。
匿名
スタッフの知識不足で不安に感じた
★★☆☆☆
インテリックスで物件を探したいと思い訪ねました。たまたま当たった営業の人と話をしたのですが、その当たった方がインテリックスのことをよく知らずに話しているのを感じたのです。これで本当に大丈夫なの!?という感じで、不安が残ってしまいました。
- 買取額が高くなく、納得できなかった
- スタッフの感じが悪かった
- スタッフの知識がなく不安を感じた
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第3位：大京穴吹不動産｜最短60秒で無料査定を依頼できる
- 早く買取してもらいたい方
- 不要な家具もそのままで処分してもらいたい方
- 仲介手数料を払いたくない方
ライオンズマンションで有名な大京穴吹不動産のマンション買取サービスは、最短1週間で買取可能なので、早く買い取ってもらいたい人にはおすすめです。
買い取ったマンションは、後にリノベーションをして再販するため、築年数も関係ありませんし、不要な物もそのままで買い取ってくれます。
仲介で成約に至らなければ、買取を保障してくれるサービスもあり、その場合仲介手数料は無料です。
＼最短1週間で買取可能／
大京穴吹不動産の特徴
3つの買取サービスがある
①即時買取サービス
②買取保障サービス
③リースバック
大京穴吹不動産の「買取サービス」には3つのサービスがあります。
即時買取サービスは、大京穴吹不動産が直接買い取るため、早く確実に現金化できます。
所有している不動産を賃貸中でも買取できます。
買取は、仲介のような売買活動に伴う内見等の煩わしさもありません。
また諸手続き完了後、すぐに買取決済となるためマンションの管理費などの負担も軽減されます。
大京穴吹不動産の買取保障サービスの場合、希望に沿った仲介での売り出し価格から始めます。
万が一売却できなかった場合、買取保障額を提示し確実に売却できる金額を確定します。
万が一売れなくても、あらかじめ合意している買取保障額で買い取ってくれるため売れない不安はありません。
【リースバックの流れ】
リースバックとは、自宅を売却し売却金を得ると同時に、賃貸契約を結び自宅を売った後も住み続けることが出来るシステムです。
大京不動産のリースバックの特徴は、住宅設備に不具合が生じた場合24時間電話一本で無償修理が受けられることです。
また、賃貸契約満了時のサービスとして、大京穴吹不動産が管理している賃貸住宅や日本老人ホーム紹介サービスセンターを通して約3,000室の施設室数を紹介してくれます。
ライフスタイルに合わせて、色々な買取方法が選べるのも大京穴吹不動産の良いところです。
＼最短1週間で買取可能／
大京穴吹不動産を実際に利用した人の評判
大京穴吹不動産の良い評判一覧
(↓タップして開く↓)
T様
★★★★★
丁寧で分かりやすい説明と、正確な情報提供が良かったです。
対応が早く、こちらの希望に添うような提案をしてもらえました。
おかげ様で、２ケ月という短期間で売却することができて大変感謝しております。
大京穴吹不動産の大久保さんに担当していただいて、本当に良かったです！
ありがとうございました！
F様
★★★★★
誠実で相談しやすいところが良かったです。
高値で売却していただき、本当に感謝いたします。
最後は急ぎで対応していただくことで、予定通り引渡しをすることができました。
本当にありがとうございました。
M様
★★★★★
築年数も経っており、リノベーションやリフォームもしないままの売却をお願いしたのですが、良いご縁を見つけていただきました。売却の決心をする迄に時間がかかりましたが、根気よくお手紙や電話連絡をいただき、最終的にお会いして担当の奥山様や店長の益子様ならお任せしようという決断をいたしました。３ヶ月で売却は無理かと思った時期もありましたが、一生懸命な営業活動のお陰で良いご縁ができ、大変感謝しております。
- 対応が早く、希望に添った提案をしてくれた
- 高値で売却できた
- 築年数が経っていてもリフォームなしで売却できた
＼最短1週間で買取可能／
- 機械的なメールに呆れた
- 対応が遅い
- 値引き交渉され、次は頼みたくない
＼最短1週間で買取可能／
マンション買取と仲介の違いは？
マンション買取と仲介は、売却価格や売却までの時間などに違いがあります。
買取は売却までの期間は早いですが、売却価格は仲介に比べて安くなります。物件のリフォーム費用や人件費などを買取金額から引くため、相場よりも安くなる傾向があります。仲介価格の60％～80％が買取価格になるといわれています。
仲介は売却までの期間は長いですが、買取に比べて高く売れる可能性が高いです。買い主が個人なため、リフォーム費用などはなく不動産産市場の相場価格で売却できます。仲介手数料を払ったとしても買取より手元に残るお金が多い場合が多いので、「少しでも高く売りたい」という方は仲介がおすすめです。
| 買取り | 仲介 | |
|---|---|---|
| 買い主 | 不動産会社 | 個人 |
| 売却まで時間 | 早い(最短1週間) | 遅め(3ヶ月～6ヶ月) |
| 売却価格 | 安い(仲介価格の60％～80％) ex 1,800万円～2,400万円 | 高い ex 3,000万円 |
| おすすめな人 | できるだけ早く売りたい人 | できるだけ高く売りたい人 |
マンション買取のメリット4選
ここからは、マンション買取のメリットについて紹介します。
売却までの期間が短い
マンション買取は、売却までの期間が短いです。
仲介とは違い、不動産会社が提示する買取価格に合意すれば、そのまま売買契約を結びます。買取完了までの期間としては、査定から1週間から1ヶ月程度になります。
仲介だと早くても3ヶ月程度、場合によっては1年以上売れないこと可能性もあります。買取であれば売却完了までの期間を予測でき、買取後のスケジュールが立てやすいため、「短期間でマンションを手放したい」という方にはおすすめです。
売主の契約不適合責任が発生しない
マンション買取には、売主の契約不適合責任が発生しないです。
買取の場合、不動産会社が売主になるため、売主の責任は免責する形で契約することが一般になっています。
仲介での売却は、売却後に物件に何らかの問題があり契約内容と不適合になってしまうと、売主には物件の修復する義務があり、最悪の場合契約が解消される可能性もあります。
契約不適合責任がない買取の方が安心して売却できるといえるでしょう。
売却費用を抑えられる
マンション買取は、売却費用を抑えられます。仲介とは違って仲介手数料がかからないためです。
不動産売買の仲介手数料は、宅建業法（宅地建物取引業法）という法律で上限額が定められています。具体的には、売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料はマンション買取価格の3％＋6万円＋消費税になります。
例えば4,000万円のマンションを購入した場合、仲介手数料は126万円(税抜)です。
(4,000万円×3％＝120万円、120万円+6万円=126万円)
買取ではこのような費用はかからないため、「できるだけ費用を抑えたい」という方は買取サービスを活用しましょう。
マンション買取のデメリット2選
ここからは、マンション買取のデメリットについて紹介します。
仲介より売却価格が安い
マンション買取は、仲介よりも売却価格が安いです。マンション買取価格の相場は、不動産市場価格の60％〜80％と言われています。
買取価格が安くなる理由は、買取した物件を売却などに活用するためのリフォーム費用やサービスを提供するための人件費用、利益などを考慮しているからです。
また、買取業者の中には売却を急ぐ売主の考えを利用して、買取相場価格よりも安い価格を提示してくる悪質な買取業者も存在します。
そのような業者に引っかからないためにも、不動産一括査定サイトなど利用して自分が所有している物件の相場価格は事前に把握しておきましょう。
(↑タップすると記事後半へジャンプします↑)
想定外の費用が請求されることがある
マンション買取では、想定外の費用が請求されることがあります。
買取でよくある想定外の費用としては、不用品処分費用です。買取業者によっては不用品が残っていても買取ってもらえる業者もありますが、買取後に不用品処分費用を請求される可能性もあります。
買取業者と契約を結ぶ前には、不用品を処分するか処分費用を想定するなど事前に対策しておきましょう。
利用しないと損？マンション買取で不動産一括査定サイトを使うべき理由
適正な買取価格を把握するため、マンション買取では不動産一括査定サイトを利用しましょう。
一括査定サイトを利用せずに買取依頼をしてしまうと、買取相場より安い価格で売却してしまい損をする可能性があります。
不動産一括査定サイトでは複数の会社に査定依頼を出せるため、結果を比較することで所有するマンションの買取相場を把握することができます。
無料でかつネット上で完結するため、買取業者に依頼する前に一度利用してみましょう。
マンション買取の不動産一括査定サイトおすすめ3選
ここからは、不動産一括査定のおすすめサイトについて紹介します。
イエウール｜大手から中小まで幅広い万能サイト
引用：イエウール公式サイト
- ネット上で査定依頼が完結！
- 国内大手から地域密着型まで2,000社以上に対応
- 最大6社を無料で一括査定
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「イエウール」は不動産の一括査定サイトです。最大6社に一括して見積もり査定を依頼できるため、査定額を比較したうえでより高い不動産会社を選ぶことができます。
また、「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」において、利用者数、提携不動産会社数、エリアカバー率の3部門で三冠を達成している人気サービスでもあります。
引用：イエウール公式サイト
イエウールは登録から査定結果の確認まで全てネット上で行えます。不動産情報と個人情報の入力をするだけで簡単に登録できます。登録した情報を元に、利用者が生活している地域の不動産を選定し、最大6つの不動産会社を一括査定できます。
引用：イエウール公式サイト
イエウールの査定では国内の大手不動産会社のみならず、地元密着型の優良不動産会社など、全国から厳選された2,000社以上の不動産会社から最適な査定価格が提示されます。
査定結果は、数日以内にメールや電話、専用のマイページにて送信されます。複数の不動産会社の査定を一括して依頼できるため、お住まいの地域の売却相場を把握することができます。
査定額やその根拠を比較して、良さそうな不動産会社が見つかれば売却の手続きを進めましょう。
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リビンマッチ｜利用者数440万人超えの人気サイト
- 取り扱う不動産の種類が豊富
- 全国提携不動産会社1,700社以上から選べる
- 査定依頼・資料請求は年間12万件と実績がある
- 4つの売却方法から選べる
＼最短45秒で一括無料査定／
リビンマッチは、不動産を売却する際に一度の入力で最大6社の不動産会社から無料で見積もりしてもらえる一括査定サイトです。
リビンマッチは、全国約1,700社以上の不動産会社と提携しており、大手から中小企業まで査定してもらいたいところを選ぶことが出来ます。
設立から17年を超え「不動産査定サイト認知度No1」「使ってみたい不動産査定サイトNo1」に選ばれました。
現在では、査定依頼・資料請求実績は年間12万件を超えています。
また、リビンマッチは4つの売却の方法から事情や目的に合わせて選べます。
| 売却方法 | 特徴 |
| 仲介 | 不動産会社と媒介契約を結び、買主を探してもらう売却方法 |
| 買取 | 不動産会社に直接買い取ってもらう方法 |
| 任意売却 | ローンを滞納した時に、債権者の許可を得て不動産を売却する方法 |
| リースバック | 不動産会社に買い取ってもらい、売却金をもらうと同時に賃貸契約を結び、所有していた物件に住み続けられる方法 |
とにかく早く売りたい場合は「買取」、とにかく高く売りたい場合は「仲介」、住み続けたい場合は「リースバック」がいいでしょう。
リビンマッチは、取り扱う不動産の種類も豊富です。特に、農地などを査定できるのは希少です。
| 取り扱う不動産の種類 | 戸建て・マンション・土地・一棟マンション・一棟アパート・ビル・店舗・投資用物件・工場・倉庫・農地など |
リビンマッチの一括査定は、入力から査定依頼まで最短45秒です。査定の結果は、最短で翌日にメールで確認できます。
査定は24時間いつでも依頼することができます。また、インターネットを通じての査定になるため、利用者にとっては便利なサービスであると言えるでしょう。
＼最短45秒で一括無料査定／
HOME4U｜複数の不動産会社にまとめて査定依頼ができる
- NTTデータグループ運営の安心
- 厳選された約2100社以上の不動産業者と提携
- 利用者数年間1400万人
- 専属オペレーターによる電話サポートが可能
＼国内最大級の不動産情報サイト／
HOME4Uは、NTTデータグループ運営の国内初・日本最大級の不動産一括査定サイトです。
HOME4Uの提携している不動産は、大手はもちろん地域密着型企業など全国各地の厳選した2100社にも上ります。
HOME4Uの厳しい基準をクリアした2100社の中から、入力した不動産の希望に合わせて、自動的にマッチした業者を最大6社まで査定依頼できるシステムです。
業界最大級の提携不動産業者からマッチングできるということは、比較対象が増え、より良い条件の不動産に出会える可能性も広がります。
HOME4Uは、NTTデータグループが運営している日本最高級のセキュリティシステムを導入しており、個人情報を徹底的に保護しています。
このシステムは、銀行や官公庁などでも利用されている精密な情報システムなので、情報が洩れる心配も少ないでしょう。
また、個人情報を正しく取り扱う企業の証明としてプライバシーマークも取得しています。
個人情報の入力に抵抗のある方でも、HOME4Uなら安心して利用できます。
HOME4Uの一括査定の依頼方法は、査定したい物件情報や入力者の氏名や連絡先、簡単なアンケートに答えるだけの至ってシンプルで簡単です。
最短1分で入力完了の文字通り、実際に入力してみても1分17秒と同じくらいの早さでできました。
HOME4Uの大きな特徴の一つが、専属オペレーターによる無料電話サポートを設けているところです。
他の不動産の一括査定サイトでは、すべてオンライン上で完結してしまうため、電話窓口がないところが多い中、HOME4Uは専属のオペレーターへ無料で相談ができます。
ちょっとした分からないことから不動産に関わる専門的なことまで気軽に問い合わせてみましょう。
個人情報の入力に抵抗のある方やたくさんの不動産業者と比較したい方、電話相談でじっくり決めたい方はHOME4Uがお勧めです。
＼国内最大級の不動産情報サイト／
マンション買取の流れ【4STEP】
ここからは、マンション買取の流れについて紹介します。
STEP1：買取業者を探す
マンションを売却するためには、買い取ってくれる人を探すことから始めなければなりません。
そこで、マンションを売却する場合、不動産会社に依頼して買主を探してもらう仲介が一般的です。
でもこの場合、いつ買主が見つかるか不確定のため時間がかかります。
一方買取では、不動産業者が買主になるので、買主を探す仲介に比べ短期間で売却が確定します。
仲介と買取業者を同時に探す方法は、不動産の一括査定サイトを利用すれば、手間なくオンラインのみで完結するのでお勧めです。
STEP2：査定を依頼する
買取業者が決まったら、次に不動産業者に査定してもらいましょう。
査定方法には、机上査定と訪問査定があります。
机上査定とは、現地調査せずに住所・間取り・面積・築年数などの物件情報と類似物件の取引相場などを基に査定する方法です。
一方の訪問査定は、マンションの買取業者が物件を見学し部屋での立ち会いのもと査定します。
部屋の状態や日当たりや眺望、周辺環境などを加味し、査定金額を提示してきます。
机上査定の場合依頼して1日～数日で結果が届きますが、訪問査定は1～2週間と時間はかかるもののより正確な結果を知ることが出来ます。
STEP3：売買契約を結ぶ
買取金額や契約日、決済日など詳細が決まったら売買契約を締結します。
通常売主は、売買代金の10％を手付金として受領します。
残りの90％は、引き渡し時に受領します。
STEP4：引き渡し
マンション買取業者は、引き渡しの際に必要な書類や登記手続きなどの準備や案内をしてくれます。
買主のマンション買取業者から売買代金を受領したら、鍵を引き渡します。
次に、所有権移転登記申請に必要な書類を司法書士に渡します。
仲介であっても買取であっても、不動産のプロが対応してくれるので、売却後のトラブルはないでしょう。
マンション買取に関するよくある質問
ここからは、マンション買取に関するよくある質問について紹介します。
マンション買取の手数料の相場は？
マンション買取で売却する場合に主にかかる手数料は次の通りです。
| 手数料 | 金額の目安 |
| 印紙税 | 200円～数万円 |
| 抵当権抹消登記費用 | 2,000円 |
| 司法書士への報酬 | 1～2万円 |
| 譲渡所得税 | 売却益×約20％または40％ （控除は受けられれば支払いがないことも多い） |
| 住宅ローンの一括返済手数料 | 5,000～2万円 |
マンション買取のお金に税金はかかる？
居住用マンションを買取で売却したら、3つの税金がかかります。
印紙税・抵当権抹消登記の登録免許税（ローンの残債がある場合）・譲渡税（利益が出た場合）です。
また、投資用マンションを買取で売却した場合は、上記の3つの税金は共通してかかりますが、消費税がかかる場合もあります。
前々年の課税売上高が1,000万円を下回る場合は、消費税の納税義務は免除されます。
もし、消費税の課税事業者であれば、買取価格にも消費税を含めてもらう必要があります。
マンション買取後はすぐに引っ越ししないといけない？
住んでいるマンションを売却する際の引っ越しは、原則として残代金決済（物件の引き渡し）の前日までに済ませておけば大丈夫です。
マンション売却後、引っ越し先が決まっていない場合、不動産売買契約を結んでから引き渡しまでの間に次の住まいを決めておきましょう。
仲介で売却中のマンションも買取可能ですか？
仲介は、どの売却方法よりも高額になる可能性があるため、最初は「仲介」で売り出して一定期間売却が成立しない場合は買取に切り替える買取保障サービスがあります。
買取保障のある不動産を選べば、仲介で売却中のマンションも買取可能です。
訪問査定は必要ですか？
訪問査定は、不動産を売却する場合基本的に必ず行うものになります。
訪問査定は、不動産のスタッフが直接現地に訪れて、部屋の状態や日当たり、立地や利便性などデータだけでは分からない部分を確認し正確な査定額を出す目的があります。
適正な査定額を知ることで、売却活動の売り出し価格の根拠になるだけでなく、売買の売却計画の目処も立ちやすくなります。
マンション買取を希望されている方は、査定精度の高い訪問査定をした方がいいでしょう。
マンション買取 まとめ
今回は、マンション買取について紹介しました。
- マンション買取は「短期間で売却」でき、「売却費用が抑えられる」メリットがある。
- 正しい買取価格を把握するため、買取り前には不動産一括査定サイトを利用しよう！
- 「事前に相場を把握したい！」という方には、国内No.1の利用者を誇るイエウールがおすすめ！
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本記事を読んで、マンション買取の際に少しでもお役に立てれば幸いです。