フドーさん手軽に不動産投資ができるアプリはないかなぁ…
あなたは今、このようにお悩みではないでしょうか？
不動産投資アプリとは、オンライン上で不動産投資ができる専用アプリのことです。
キャッシュフロー計算から収支管理に至るまで、不動産投資をするために必要な情報をアプリで一元管理することができます。
本記事では、手軽に不動産投資を始めてみたいあなたに向けて、「完全無料」の不動産投資アプリ14選を紹介します。
ヨウコ利回り計算やシミュレーションもできるアプリも紹介してますよ！
- 不動産アプリを使えば、毎月の収支をカンタンに集計できる
- 日々のキャッシュフローをアプリで把握できるから確定申告もスムーズ
- 迷った方は、初期費用10万円から始められる「RENOSY（リノシー）」がおすすめ！
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不動産投資アプリとは？目的別に解説
不動産投資アプリとは、オンラインで不動産投資ができる専用アプリのことで、目的別に4種類に分けることができます。
| 推奨アプリ | こんな人にオススメ | |
|---|---|---|
| 不動産投資 今がチャンス！ | RENOSY CREAL | オンライン上で気軽に不動産投資を始めてみたい人 |
| 不動産経営/管理 | WealthPark TATERU Apartment | 不動産の経営や管理を効率化したい人 |
| 収支計算/管理 | 楽待 不動産投資大学 | 利回り計算やキャッシュフローのシミュレーションをしたい人 |
| 不動産学習 | 不動産投資の基礎知識 | 不動産投資を基礎から学びたい人 |
これから不動産投資を始めたい初心者の場合、まずは「不動産投資アプリ」「不動産学習アプリ」の両方をインストールしましょう。
不動産投資の基礎学習はとても大事ですが、実践することで得られる経験や学びが将来の利益に繋がってきます。
上記の表で推奨しているアプリはどちらも少額（1万円～）から不動産投資を始められるため、まずは不動産投資に触れることから始めてみましょう！
おすすめの不動産投資アプリ14選
この段落では、初心者にもおすすめできる不動産投資アプリを14個に厳選して紹介します。
本記事で紹介しているアプリは全て「完全無料」なので、気になるアプリがあればぜひ利用してみてください。
＼投資家が選ぶおすすめ不動産アプリ2選／
- 初期費用10万円から不動産オーナーになれる
- 物件の管理・運用を全て任せられるため、「ほったらかし投資」が実現！
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| RENOSY （リノシー） | CREAL （クリアル） | WealthPark （ウェルスパーク） | 楽待 （らくまち） | 不動産投資 利回り シミュレーション | TATERU Apartment（タテル） | 不動産投資大学 | Residence kit for Owner | Propally for Owners | 資産Navi | リッチマン | Real Estate Invest | 不動産投資の基礎知識 | 地価マップ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 特徴 | 不動産管理に必要なことがアプリ内で完結！ | 多種多様な不動産に少額から投資できる | 資産情報をアプリで一元管理できる | 収益物件の検索から勉強まで幅広く対応 | 必要事項を入力するだけで自動計算 | lotアパート経営に特化したアプリ | アプリ内で事業計画書が作成できる | 入居者の募集がアプリ内でカンタンにできる | 複数の物件を同時に管理、シミュレーション | 複数物件のキャッシュフローを一括表示 | 物件購入から30年後まで収支計算できる | 経費、税金を含めた詳細な収支計算が可能 | 不動産投資に関する情報が網羅できる | 地価の調査ができる唯一のアプリ |
| 機能 | ・所有物件の最新情報 ・デジタル契約書類 ・入出金情報の集計 ・確定申告サポート ・優良物件情報の配信 | ・ファンド情報の確認 ・ファンドへの入金 ・配当金の受け取り ・プッシュ通知（募集開始、配当金など） | ・管理会社との専用チャット ・確認事項を「ワンクリック」で承認 | ・収益物件の検索 ・不動産Q&Aサービス ・収支シミュレーション機能 ・不動産コラム記事 | ・利回りシミュレーション機能 | ・アパート経営に関する情報配信 ・お悩み相談チャット ・管理状況の確認 | ・物件の収益計算 ・リフォーム費の計算 ・事業計画書の作成 ・物件チェックリスト | ・物件状況の確認 ・周辺地域の情報取得 ・チャット相談 ・確認事項のプッシュ通知 | ・物件状況の確認 ・収支シミュレーション機能 （検討中の物件も可） | ・収支の確認 ・資料のデータ化 ・キャッシュフロー計算 | ・収支計算 （ローンの返済方法、大規模修繕にも対応可能） ・融資用の資料作成 | ・収支計算 （単年の利回り、長期のキャッシュフローにも対応可能） | ・不動産投資に関する情報（ニュース、動画、コラム記事） ・掲示版（自分好みにカスタマイズ可能） | ・地価公示 ・地価調査 |
| 使用目的 | 不動産投資 （アプリ内で完結） | 不動産投資 （アプリ内で完結） | 不動産経営/管理 | 収支計算/管理 不動産学習 | 収支計算/管理 | 不動産経営/管理 | 収支計算/管理 | 不動産経営/管理 | 収支計算/管理 | 収支計算/管理 | 収支計算/管理 | 収支計算/管理 | 不動産学習 | 地価調査 |
| ストア評価※ | ★3.8点（56件） | ★4.5点（14件） | ★2.6点（122件） | ★4.5点（2,729件） | ★4.2点（41件） | ★2.6点（9件） | ー | ★3.7点（7件） | ★4.7点（17件） | ー | ★4.9点（7件） | ★4.1点（37件） | ★4.3（28件） | ★3.0（5件） |
| 対応OS | iOS/Android | iOS | iOS/Android | iOS/Android | iOS/Android | iOS/Android | iOS/Android | iOS/Android | iOS/Android | iOS | iOS/Android | iOS/Android | iOS | iOS/Android |
| 詳細 | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る |
※App Storeのデータを参照（2023/9/14時点）
- 不動産投資アプリ1｜RENOSY（リノシー）
- 不動産投資アプリ2｜CREAL（クリアル）
- 不動産投資アプリ3｜WealthPark（ウェルスパーク）
- 不動産投資アプリ4｜楽待（らくまち）
- 不動産投資アプリ5｜不動産投資 利回りシミュレーションアプリ
- 不動産投資アプリ6｜TATERU Apartment
- 不動産投資アプリ7｜不動産投資大学
- 不動産投資アプリ8｜Residence kit for Owner
- 不動産投資アプリ9｜Propally for Owners
- 不動産投資アプリ10｜資産Navi
- 不動産投資アプリ11｜リッチマン
- 不動産投資アプリ12|Real Estate Invest
- 不動産投資アプリ13｜不動産投資の基礎知識-投資入門解説
- 不動産投資アプリ14｜地価マップ
不動産投資アプリ1｜RENOSY（リノシー）
- 毎月のキャッシュフローがグラフで一目で分かる
- 重たい契約書類がいつどこにいても手元で確認できる
- 経費の自動計算で初めての確定申告もカンタン
| 対応OS | iOS/Android |
＼初回面談でPayPayポイント5万円は今だけ！／
株式会社GA technologiesが運営する不動産投資サービスRENOSY（リノシー）では、専用アプリである「OWNR by RENOSY」が利用できます。
不動産オーナーのためのアプリであり、所有物件の状態や持ち運びが難しい契約書類がいつどこにいてもスマホで確認することができます。
- 所有物件の今が分かる｜基本情報や月々の賃料、入退去者の最新情報など
- 契約書類はいつでも閲覧可能｜デジタルデータとして手元の端末に保管
- カンタン収支管理｜キャッシュフローを日頃から把握できる
- 確定申告サポート｜スムーズに経費登録できる
昨年には「書類提出機能」や「電子契約機能」が追加され、お問い合わせから売買契約まで、一連の不動産取引がオンラインで完結するようになりました。
余計な手間や時間をかけずに、効率良く不動産投資を始めたい方にはおすすめです。
参考資料：RENOSYの不動産投資、お問い合わせから売買契約まで一連の不動産取引をオンラインで完結
| 運営会社 | 株式会社GA technologies |
| 所在地 | 〒106-6290 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F |
| 資本金 | 72億6173万4937円（2023年4月末時点） |
| 設立 | 2013年3月12日 |
| 代表取締役 | 樋口 龍 |
| 免許 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（2）第9135号 建設業 東京都知事許可（特－3）第145636号 建設業 東京都知事許可（般－3）第145636号 マンション管理業 国土交通大臣（1）第034425号 一級建築士事務所 東京都知事 第65523号 |
不動産投資アプリ2｜CREAL（クリアル）
- 建物状況や周辺環境など、ファンドの状況がいつでも確認できる
- 物件に関連するマーケット情報が充実しており、投資先の判断がしやすい
| 対応OS | iOS |
＼今ならギフト券が5万円分もらえる！／
クリアル株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスCREAL（クリアル）では、専用アプリである「creal」が利用できます。
アプリ内にはさまざまファンドの情報が記載されており、建物や周辺環境に関する情報が充実しています。
また、マーケット情報欄には過去10年間の人口推移や近隣エリアの賃料など、自分で調べるには手間がかかるマーケット情報を収集できるため、投資先の判断がしやすいです。
物件運用中であってもファンドの状況はいつでも確認できますので、スキマ時間を利用して不動産投資をしたい方にはおすすめです。
| 運営会社 | クリアル株式会社 |
| 所在地 | 〒105-0004 東京都港区新橋二丁目12番11号 新橋27MTビル8階 |
| 資本金 | 1,239,052,900円 |
| 設立 | 2011年5月11日 |
| 代表取締役 | 横田 大造 |
| 免許 | 不動産特定共同事業 許可番号 東京都知事 第112号 金融商品取引業（第二種金融商品取引業、投資助言・代理業） 登録番号 関東財務局長（金商） 第2898号 宅地建物取引業 免許番号 東京都知事（2）第100911号 |
不動産投資アプリ3｜WealthPark（ウェルスパーク）
- 不動産管理のワークフローを全て一元管理できる
- ワンクリックだけで承諾することが可能
| 対応OS | iOS/Android |
「WealthPark（ウェルスパーク）」は、WealthPark株式会社が提供するグローバルな不動産投資プラットフォームです。
WealthPark（ウェルスパーク）の特徴としては、管理会社とオーナー様との連絡事項を一元管理できる「ワークフロー機能」です。
更新日順に進捗ステータスを一目で確認できるため、今やるべきことを把握して抜け漏れのない対応をすることができます。
また、ワンクリックで承諾することができるので、コミュニケーションにかかるコストを最大限効率化することが可能です。
| 運営会社 | WealthPark株式会社 |
| 所在地 | 〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿1-20-18 三富ビル新館3階 |
| 資本金 | 432,499,268円（2023年5月1日時点） |
| 代表取締役 | 川田 隆太 |
不動産投資アプリ4｜楽待（らくまち）
- 収益物件は常時5万件以上あり、あなたに合った不動産が見つけられる
- 物件情報を入力するだけでキャッシュフローのシミュレーションができる
| 対応OS | iOS/Android |
「楽待（らくまち）」は、国内最大の不動産投資サイト楽待が運営する不動産投資アプリです。
常時5万件以上ある物件の中から投資先を探すことができ、自分の条件に合った不動産を見つけることができます。
また、物件情報を入力することでキャッシュフローのシミュレーションを行えます。
シミュレーションはグラフで可視化できるため、数年単位で収支の見積もりを立てることが可能です。
| 運営会社 | 株式会社ファーストロジック |
| 所在地 | 〒104-0032 東京都中央区八丁堀三丁目3番5号 住友不動産八丁堀ビル5階 |
| 設立 | 平成17年8月23日 |
| 代表取締役 | 坂口 直大 |
不動産投資アプリ5｜不動産投資 利回りシミュレーションアプリ
- 細かい経費を入力して、実質利回りのシミュレーションができる
- 「投資ビギナー」で不動産投資の基礎知識を網羅できる
| 対応OS | iOS/Android |
「不動産投資利回りシミュレーションアプリ」は、不動産投資をする際には欠かせない利回り計算ができるアプリです。
毎月のローン返済額や空室率などを含めて計算できるため、不動産の「実質利回り」を計算することができます。
実質利回りとは、表面利回りから経費（ローン返済額や修繕費）を引いたもので、より現実に即した利回りのこと。
悪質な不動産投資会社の場合、経費を考慮しない「表面利回り」だけで物件をおすすめしてきます。
表面利回りだけで物件を判断すると、赤字経営に陥ってしまい不動産投資の失敗につながるので、物件を選ぶ際は必ずこのアプリで収支計算がプラスになるかシミュレーションしておきましょう。
不動産投資アプリ6｜TATERU Apartment
- lotアパート経営の効率化に特化している
- 各地域を専門としたコンシェルジュに相談できる
| 対応OS | iOS/Android |
| 運営会社 | 株式会社Robot Home |
| 所在地 | 〒104-0061 東京都中央区銀座7-4-15（総合受付11F） |
| 資本金 | 74億70百万円(資本剰余金を含む) |
| 設立 | 2006年1月23日 |
| 代表取締役 | 古木 大咲 |
| 免許 | 建設業許可番号 東京都知事許可（般-1）第151137号 宅建業免許番号 国土交通大臣（4）第7533号 賃貸住宅管理業登録番号 国土交通大臣（1）第006902号 |
不動産投資アプリ7｜不動産投資大学
- アプリ内で事業計画書が作成できる
- 収支計算のみならず、リフォーム費の計算も可能
| 対応OS | iOS/Android |
| 運営会社 | 株式会社コマヴィレッジ |
| 所在地 | 〒463-0034 愛知県名古屋市守山区四軒家2丁目722 |
| 設立 | 平成26年4月27日 |
| 代表取締役 | 仲尾 正人 |
不動産投資アプリ8｜Residence kit for Owner
- お困りごとはチャットでいつでも相談できる
- 周辺の家賃相場や犯罪率、人口密度などの地域情報を収集できる
| 対応OS | iOS/Android |
| 運営会社 | 株式会社 rh labo (株式会社Robot Home 子会社) |
| 所在地 | 〒104-0061 東京都中央区銀座7-4-15 (総合受付 11F) |
| 資本金 | 2億5,500 万円 (2017年9月1日現在) |
| 設立 | 2016年4月1日 |
| 代表取締役 | 松園 勝喜 |
不動産投資アプリ9｜Propally for Owners
- 検討中の物件もシミュレーション可能
- 物件ごとに細かく収支管理できる
| 対応OS | iOS/Android |
| 運営会社 | Propally株式会社 |
| 所在地 | 〒107-6003 東京都港区赤坂1丁目12番32号アーク森ビル3階 |
| 資本金 | 4,480万円(資本準備金含む) |
| 設立 | 2020年9月 |
| 代表取締役 | 齊藤 郁織 |
不動産投資アプリ10｜資産Navi
- 資料を送るだけですべてデータ化することが可能
- 複数の物件のキャッシュフローを一括表示ができる
| 対応OS | iOS |
| 運営会社 | 株式会社リアンコネクション |
| 所在地 | 〒160-0022 東京都新宿区新宿一丁目34番地15号 新宿エステートビル6F |
| 資本金 | 17,000万円（資本準備金含む） |
| 設立 | 2017年5月 |
| 代表取締役 | 織田 京太 |
| 免許 | プライバシーマーク（10824679） 電気通信事業者（A-01-17188） |
不動産投資アプリ11｜リッチマン
- 実際の返済方法も考慮して30年後まで収支計算できる
- PDF印刷が可能で、銀行融資の際に使える
| 対応OS | iOS/Android |
| 運営会社 | ー |
| 所在地 | ー |
不動産投資アプリ12｜Real Estate Invest
- 税金や借入金などを考慮した詳細なキャッシュフロー計算ができる
- 最大30年の収支予測をグラフで確認できる
| 対応OS | iOS/Android |
| 運営会社 | ー |
| 所在地 | ー |
不動産投資アプリ13｜不動産投資の基礎知識-投資入門解説
- 不動産投資を始める上で必要な基礎知識を網羅できる
- 不動産投資に関する最新情報も入手可能
| 対応OS | iOS |
| 運営会社 | ー |
| 所在地 | ー |
不動産投資アプリ14｜地価マップ
- 日本全国の地価公示、調査を確認できる
- 地図と航空写真の切り替えが便利
| 対応OS | iOS/Android |
| 運営会社 | 一般財団法人資産評価システム研究センター |
| 所在地 | 〒105-0001 東京都港区虎ノ門３丁目４−１０ 虎ノ門３５森ビル |
不動産投資アプリを利用するメリット4つ
この段落では、不動産投資アプリを利用するメリットについて解説します。
- メリット1｜不動産の情報収集がオンラインで完結する
- メリット2｜収支管理（キャッシュフロー計算）が楽になる
- メリット3｜スムーズに確定申告できる
- メリット4｜いつどこにいても物件状況を確認できる
メリット1｜不動産の情報収集がオンラインで完結する
不動産投資アプリを利用することで、不動産に関する情報収集をオンラインで完結できます。
不動産投資を始めるには、土地や建物、周辺環境に関する情報が必要になりますが、自分で収集するには手間がかかりますし、集めた情報を管理するのも大変です。
不動産投資アプリは、そういった不動産投資に必要な情報が全て記載されており、スマホがあればいつでも情報を見返すことができます。
直接見に行く時間や管理の時間が省けるため、不動産投資アプリを利用すれば「スキマ時間」で不動産投資をすることが可能です。
メリット2｜収支管理（キャッシュフロー計算）が楽になる
不動産投資アプリを利用すると、収支管理（キャッシュフロー計算）が楽になります。
不動産投資を始めるとさまざまなお金が発生するので、毎月の利益や損失を把握するためにもお金の管理が必要です。
【収支】
家賃収入、駐車料金、礼金、契約更新料など
【支出】
ローンの返済金、保険料（火災・地震）、賃貸管理費、修繕費、各種税金の支払いなど
不動産投資の専用アプリを使うことで、これらのお金をアプリで一括管理することができます。
また、家賃設定を変更することで利回り計算をシミュレーションできる機能もあるため、収益をカンタンに見積もることが可能です。
メリット3｜スムーズに確定申告できる
不動産投資アプリでは、スムーズに確定申告できる機能があります。
副業として不動産投資をしている場合でも、年間の不動産所得が20万円を超える方は確定申告が必要です。
毎月の収益管理はもちろんのこと、確定申告に必要な申告書や内訳書、決算書などをアプリ内で作成することができます。
年に1度しかないですが、経費申請をしっかり行うことで課税所得や損失を大幅に下げることができるので、ぜひ活用してみましょう。
メリット4｜いつどこにいても物件の状況を確認できる
スマホで利用できる不動産投資アプリであれば、いつどこにいても物件の状況を確認できます。
物件の状況を現地に直接確認しに行くとなると、移動時間や交通費など余計な支出が出てしまいます。
物件数が増えると管理の手が回らなくなってしまうため、物件管理はできる限りオンラインで済ませるのが好ましいです。
不動産投資アプリを利用することで外出先でもすぐに確認することができるので、会社員の副業として不動産投資を始めたい方にはおすすめです。
不動産投資アプリ｜まとめ
今回は、初心者におすすめできる不動産投資アプリについて紹介しました。
- 不動産アプリを使えば、毎月の収支をカンタンに集計できる
- 日々のキャッシュフローをアプリで把握できるから確定申告もスムーズ
- 迷った方は、初期費用10万円から始められる「RENOSY（リノシー）」がおすすめ！
＼初回面談でPayPayポイント5万円は今だけ！／
不動産投資アプリを利用する際に、少しでもお役に立てますと幸いです。