RENOSY(リノシー)に騙されたって聞いたけど、実際の評判は悪いの?
あなたは今、このようにお考えではないでしょうか。
確かにリノシーの口コミ・評判を検索すると「危ない」「儲からない」と出てくるため、信頼していいのか不安になりますよね。
RENOSY(リノシー)は、東証グロース市場に上場する「株式会社GA technologies」が運営する不動産投資サービスです。
本記事では、そんなRENOSY(リノシー)をやってみた投資家のリアルな口コミ・評判について紹介します。
気になる「PayPayポイントがもらえるかどうか」についても、実際に面談に参加して調査しました!
- 初期費用10万円から手軽に不動産投資が始められる
- 物件選びから管理、売却まで一連の不動産取引を全て任せられる
- 条件さえ満たせば、「PayPayポイントはもらうことができる」
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【2024年2月最新】RENOSY(リノシー)をやってみた投資家の口コミ・評判
実際にRENOSY(リノシー)を使った人の感想を知りたい!
RENOSY(リノシー)の評判は、TwitterなどのSNSを始め、掲示版サイトにもたくさんの口コミが集まっています。
この段落では、RENOSY(リノシー)の口コミ・評判について投資家たちの実際の声を紹介します。
RENOSY(リノシー)の実態について詳しく見ていきましょう
勧誘がうざい?RENOSY(リノシー)の悪い口コミ・評判まとめ
将来性あり?RENOSY(リノシー)の良い口コミ・評判まとめ
RENOSY(リノシー)は危ない会社?過去の業績や沿革を調査
RENOSY(リノシー)の運営会社である「株式会社GA technologies」は、設立5から年で東証グロース市場(旧:マザーズ市場)に上場しています。
アナログで非効率な賃貸業界に革命を起こすため、2016年からオンライン不動産取引マーケットプレイス「RENOSY(リノシー)」のサービスを開始しています。
不動産取引に必要な免許を複数取得していますので、投資家を騙すような会社ではないと思います。
運営会社 | 株式会社GA technologies |
所在地 | 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F |
資本金 | 72億6173万4937円(2023年4月末時点) |
設立 | 2013年3月12日 |
代表取締役 | 樋口龍 |
従業員数 | 1,069人(2023年4月末時点、グループ会社を含む) |
免許 | 宅地建物取引業 国土交通大臣(2)第9135号 建設業 東京都知事許可(特-3)第145636号 建設業 東京都知事許可(般-3)第145636号 マンション管理業 国土交通大臣(1)第034425号 一級建築士事務所 東京都知事 第65523号 |
加盟団体 | 一般社団法人人工知能学会 公益社団法人全日本不動産協会 公益社団法人不動産保証協会 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 新しい都市環境を考える会 DX不動産推進協会 一般社団法人 日本コンピュータセキュリティインシデント対応チーム協議会 不動産ID官民連携協議会 一般社団法人不動産建設データ活用推進協会 |
上場の有無 | 東証グロース市場(2018年7月25日) |
RENOSY(リノシー)のこれまでの実績
2013年 | 株式会社GA technologies(GAテクノロジーズ)設立 |
2015年 | 年間売上高30億円を達成 |
2016年 | 年間売上高54億円を達成 |
2017年 | 年間売上高96億円を達成 |
2018年 | 年間売上高200億円を達成 東京証券取引所グロース市場(旧マザーズ市場)に上場 |
2019年 | 年間売上高392億円を達成 |
2020年 | 投資用中古マンションの販売実績でNo.1を獲得 経済産業省・東京証券取引所が選ぶ「DX銘柄2020」に選出 年間売上高630億円を達成 |
2021年 | 経済産業省が定めるDX認定制度に基づき「DX認定事業者」の認定を取得 経済産業省・東京証券取引所が選ぶ「DX銘柄2021」に選定 年間売上高853億円を達成 |
2022年 | 経済産業省・東京証券取引所が選ぶ「DX銘柄2022」に選出 年間売上高1,135億円を達成 |
RENOSY(リノシー)のこれまでの実績を見てみると、サービス開始から右肩上がりに業績が増加していることが分かります。
昨年は年間売上高1,135億円を達成しており、主力事業であるRENOSY(リノシー)マーケットプレイスを中心に「不動産×テクノロジー」事業で売上高を伸ばしています。
2020年からは3年連続で「DX銘柄(※1)」に選出されており、テクノロジーを活用した取り組みは経済産業省に高く評価されています。
DX銘柄とは、上場企業の中で、DX化に積極的に取り組み、かつ実績が優れている企業(銘柄)を経済産業省が選出・紹介したもの
RENOSY(リノシー)の赤字転落の真相
サービス開始以降、順調に業績を伸ばしていたRENOSY(リノシー)ですが、2021年の最終損益は5億9,300万の赤字になっています。
赤字の要因としては、「調達価格の高騰」と「新規事業への投資」が考えられます。
RENOSY(リノシー)の市場シェアを高めるために、調達する不動産の質・規模を拡大したことで調達価格が高騰しました。
同時期に新規事業への投資も積極的に行っていたため、粗利率の低下につながったと考えられます。
なお、2022年には黒字化を達成しているため、先行投資による一時的な赤字であったといえます。
【結論】RENOSY(リノシー)は初心者におすすめできるサービスなの?
これまでRENOSY(リノシー)をやってみた投資家たちのリアルな感想や運営会社の実績を紹介してきました。
結論から言うと、RENOSY(リノシー)は初心者におすすめのサービスであるといえます。
以降の段落で詳しく解説しますが、RENOSY(リノシー)では不動産の専門知識がなくても手軽に始められるようなサービスを提供しています。
従来の現物不動産投資では考えられない「初期費用10万」「月々の運用コストは約1.5万円」を実現しています。
不動産投資の会社選びでお悩みの方は、この機会にぜひRENOSY(リノシー)で不動産投資を始めてみましょう。
RENOSY(リノシー)のサービスの特徴4つ
この段落では、RENOSY(リノシー)のサービスの特徴について紹介します。
- 特徴①|AIが厳選した質の高い物件に投資できる
- 特徴②|物件の購入から管理、売却まで全て任せることができる
- 特徴③|初期費用10万円で会社員でも手軽に始められる
- 特徴④|専用アプリでいつでも物件の状況を確認できる
- 特徴⑤|手続きは全てオンラインで完結
RENOSY(リノシー)の特徴①|AIが厳選した質の高い物件に投資できる
RENOSY(リノシー)では、AIが厳選した質の高い物件に投資できます。
マンション経営の最大のリスクは「空室リスク」であると考えているため、特に資産価値の高い物件を過去のデータを元にAIが算出しています。
そのため、RENOSY(リノシー)が提供する物件は、賃貸需要が高い「都市部の中古マンション」に限定されています。
- 条件①|主要エリアへ電車へ15分以内
- 条件②|新耐震基準に準拠
- 条件③|総戸数20戸以上
- 条件④|最寄り駅徒歩10分以内
※表面利回りや物件スペック、建物管理の実績なども考慮しています。
RENOSY(リノシー)の特徴②|物件の購入から管理、売却まで全て任せられる
RENOSY(リノシー)では、物件の購入から管理、売却まで全て任せることができます。
入居者の募集から住民のクレーム対応まで、煩わしい管理業務を全て任せることができるため、オーナーになった後は家賃収入を受け取るだけで大丈夫です。
また、RENOSY(リノシー)は独自の賃貸管理で「入居率99.6%(2024年2月時点)」「平均空室期間29日(通常平均約140日)」と業界でもトップクラスの実績があるので、安心してマンション経営を行うことができます。
- 解約予告は2ヶ月前から|素早く入居者を集められる
- 原状回復作業を短縮|発注後、最短7営業日で完了
- ハイクオリティな物件写真|入居者の募集に貢献
RENOSY(リノシー)の特徴③|初期費用10万円で会社員でも手軽に始められる
RENOSY(リノシー)では、初期費用10万円で不動産のオーナーになることができます。
一般的な不動産投資の場合、物件価格にしかローンが組めないため、初期費用は100万円を超えてきます。
一方、RENOSY(リノシー)が提供する物件は、収益性が高いと金融機関に認められているので、諸費用を含めて全額融資にすることが可能です。
【不動産投資にかかる初期費用】
物件価格 | 2,000~4,000万円(全額融資可能) |
諸費用※1 | 50~60万円(全額融資可能) |
手付金 | 約10万円(相場の10分の1) |
手付金に関しては、RENOSY(リノシー)は仲介ではなく売主として物件を提供しているため、相場よりも安く抑えることができます。
※1 契約にかかわる手数料など(所有権の移転・保存費用、抵当権設定費用、固定資産税精算金、契約書印紙代、管理費等の精算金、火災/地震保険料、ローン事務手数料
RENOSY(リノシー)の特徴④|専用アプリでいつでも物件の状況を確認できる
RENOSY(リノシー)では、専用アプリでいつでも物件の状況を確認できます。
- 所有物件の状況|月々の賃料や入退去の最新情報
- 所有物件の契約書|購入時の契約書類など
- 月々のキャッシュフロー|入出金状況や税金の支払い
- 確定申告のサポート|カンタン経費登録
所有物件の管理・運用に必要な情報は全て網羅されているため、スマホ1台でいつでも状況を把握できます。
仕事が忙しい人や不動産投資の専門知識がない人でも、このアプリがあればカンタンに物件の管理が可能です。
RENOSY(リノシー)の特徴⑤|手続きは全てオンラインで完結
RENOSY(リノシー)の手続きは全てオンラインで完結させることができます。
2021年5月12日に成立したデジタル改革関連法により、不動産業において書類の電子交付が可能になりました。
RENOSY(リノシー)では、オンラインで売買契約を締結できる「電子契約機能」や「書類提出機能」を追加したことにより、お問い合わせから契約までの一連の不動産取引をオンラインで完結できるようになりました。
書類の印刷や郵送の手間がなくなるだけではなく、契約書類の原本を保管する必要もないため、不動産投資をよりスムーズに行うことができます。
RENOSY(リノシー)のデメリットや注意点2つ
この段落では、RENOSY(リノシー)のデメリットや注意点について紹介します。
- デメリット①|地方物件の取り扱いが少ない
- デメリット②|利回りが低く、短期収益には不向き
RENOSY(リノシー)のデメリット①|地方物件の取り扱いが少ない
RENOSY(リノシー)では、地方物件の取り扱いが少ないです。
都心部を中心としたマンションがほとんどなため、地方物件の取扱いが少なくなっています。
しかし、都心部では地方に比べて人口が増加しているため、高い入居率を維持することが可能です。
購入時の価格は高くなりますが、安定した家賃収入を狙う場合は地方よりも都心部がおすすめとなります。
RENOSY(リノシー)のデメリット②|利回りが低く、短期収益には不向き
RENOSY(リノシー)の物件は、利回りが低く、短期収益には向いていません。
取り扱っている都市部の中古マンションは物件価格が高くため、利回りが低くなります。
なお、都市部の中古物件は資産の下落率がゆるやかなため、資産としての安定性は高いです。
短期収益には向いていませんが、安定して収益を得ることができるため、長期的に資産を築いていきたい方にはおすすめなサービスになります。
RENOSY(リノシー)の賃貸管理プランの詳細
RENOSY(リノシー)では、利用者のライフプランに合わせた4つの管理プランが用意されています。
集金代行プロをベースとして、4つの賃貸管理プランにアップデートすることが可能です。
賃貸管理プラン | 集金代行プロ | 集金代行プラン | ワイドプラン | NEOインカム |
---|---|---|---|---|
特徴 | 一番安い | 安さ+安心サポート付き | 設備修理もカバーできる | 空室リスクもカバーできる |
おすすめな人 | とにかく安く済ませたい人 | 入退去時に発生する費用が気になる人 | 設備修理・交換に手間をかけたくない人 | 空室・滞納リスクに不安がある人 |
設備修理・交換 | × | × | 〇 | 〇 |
空室時の負担 | × | × | × | 〇 |
滞納時の負担 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
原状回復費用 | × | 〇 | 〇 | 〇 |
広告費の負担 | × | 〇 | 〇 | 〇 |
契約期間 | 2年 | 3年 | 3年 | 7年 |
どのプランを選んだ場合でも、以下の管理業務はRENOSY(リノシー)が代行してくれます。
- 入居者募集|ポータルサイトの計算、入居者の斡旋
- 入居者審査|申込み者、連帯保証人の資産
- 賃貸借契約|万が一のトラブルに備えた適切な契約の締結
- 家賃集金送金|家賃の集金、銀行への振込
- 解約精算|破損状況を元に補修工事の実施
- 入居者とのやりとり|連絡やクレーム対応
万が一の空室リスクや家賃の滞納リスクが不安な方は、より充実したプランを選ぶと良いでしょう。
RENOSY(リノシー)の過去の案件
この段落では、RENOSY(リノシー)の過去の案件について紹介します。
- ル・リオン多摩川GRAND-COURT【表面利回り4.71%】
- ラ・シード瑞江【表面利回り5.68%】
- グリフィン横浜・ウェスタ【表面利回り6.06%】
※最新の情報は公式サイト(https://www.renosy.com/)をご確認ください。
ル・リオン多摩川GRAND-COURT【表面利回り4.71%】
プロジェクト名 | ル・リオン多摩川GRAND-COURT |
築年月 | 2006年7月 |
販売価格 | 2,090万円 |
想定賃料 | 82,000円 |
表面利回り | 4.71% |
管理費 | 6,300円 |
修繕積立金 | 7,500円 |
階数/階建 | 5階/地上5階建 |
こちらの物件は、京急本線「六郷土手駅」徒歩6分に位置するマンションです。
駅から近い場所に位置しているため、高い入居率が期待できます。
表面利回りは「4.71%」と安定した収益上がられる物件だといえるでしょう。
ラ・シード瑞江【表面利回り5.68%】
プロジェクト名 | ラ・シード瑞江 |
築年月 | 2008年2月 |
販売価格 | 2,410万円 |
想定賃料 | 114,000円 |
表面利回り | 5.68% |
管理費 | 8,100円 |
修繕積立金 | 20,700円 |
階数/階建 | 4階/地上8階建 |
こちらの物件は、都営新宿線「瑞江駅」徒歩11分に位置するマンションです。
少し駅からは離れますが、閑静な住宅街であるため人気の物件になることが予想されます。
表面利回りは「5.68%」と先程の物件よりも高い利回りが期待できます。
グリフィン横浜・ウェスタ【表面利回り6.06%】
プロジェクト名 | グリフィン横浜・ウェスタ |
築年月 | 1997年9月 |
販売価格 | 1,090万円 |
想定賃料 | 55,000円 |
表面利回り | 6.06% |
管理費 | 10,700円 |
修繕積立金 | 6,020円 |
階数/階建 | 2階/地上8階建 |
こちらの物件は、相鉄本線「西横浜駅」徒歩5分に位置するマンションです。
1件目と同様に駅から近い物件となっており、表面利回りも「6.06%」と高い収益が期待できます。
このように、RENOSY(リノシー)で厳選される物件は質の高い物件が多く、堅実に資産形成を進めたい方にはおすすめなサービスです。
RENOSY(リノシー)の面談でPayPayポイントは本当にもらえるのかやってみた
PayPayポイントって本当にもらえるの?
Twitterや掲示版サイトの口コミ・評判では「面談に参加したのにもらえなかった」という声が多く、疑問に思っている方も多いのではないでしょうか。
結論から言うと、RENOSY(リノシー)が提示する条件を満たせば、PayPayポイントをもらうことは可能です。
条件の詳細やPayPayポイントをもらうまでの流れについては、以降の段落で詳しく解説しますね!
- PayPayポイントをもらう条件
- PayPayポイントをもらうまでの流れ
PayPayポイントをもらうための条件
PayPayポイントをもらうための条件について、公式サイトの「プレゼント適用条件詳細はこちら」から詳細な条件を引用してきました。
特に重要な条件としては、「年収500万円以上(給与明細の提出が必要)」「勤め先が上場企業または公務員や医師、弁護士など(書類の提出が必要)」が挙げられます。
不動産投資を始めるためには、金融機関からの融資が必須であるため、上記のような返済能力が高い人を条件としていると考えられます。
また、「WEB面談はカメラONで参加」「RENOSYの利用が初めてな人」など、見落としやすい条件もあるので、PayPayポイントをもらいたい方は、事前に条件漏れがないか確認しましょう。
- 不動産投資に関する面談を受けていただくこと(本人確認必須)
- 面談のお申込後1週間以内に日程調整、60日以内に面談の実施をしていただくこと(電話のみは対象外)
- 面談後、30日以内に弊社指定のフォームに回答いただくこと
- WEB面談ご希望の場合は、カメラONでご参加いただくこと(カメラがない場合はフォームのご質問・ご要望欄にご記載いただくか、弊社エージェントから連絡があった際にお伝え下さい)
- WEB面談をご希望の場合は、PCまたはタブレット端末でご参加いただくこと
- 昨年の個人年収が500万円以上であること(本業の源泉徴収票又は給与明細の額面で確認いたします)
- 昨年の給与所得の源泉徴収票(コピー)を弊社指定の方法でご提出いただくこと
- 上場企業又はそれに準じる企業(資本金1億円以上)及びそのグループ会社にお勤めの方もしくは公務員、医師、弁護士、公認会計士、税理士、看護師、薬剤師として現在お勤めであること
- お勤め先が確認できる書類を指定の方法でご提出いただくこと
- 現在のお勤め先での勤続年数が1年以上であること
- 「RENOSY」の不動産投資サービスのご利用が初めてであること
- 過去に「RENOSY」の不動産投資サービスに資料請求または物件の問い合わせ・面談申込をしていないこと(1人1回、1世帯1回まで)
- 弊社において、基礎情報(個人情報を含まない年収、勤務先、勤続年数等)から投資用不動産ローンの融資を受けることができる、と判断できること(本項目の判断基準についての詳細はお答え致しかねますのでご了承ください)
PayPayポイントをもらうまでの流れ
PayPayポイントをもらうまでの流れとしては、資料請求した後に合計3回の面談を行い、最後に申し込みをすることでPayPayポイントを獲得することができます。
獲得までの期間は、約4週間程度です(面談の進み具合により異なります)。
- RENOSY(リノシー)公式サイトから資料請求を行う
- 担当者から連絡があり、初回面談を申し込む
- 初回のWeb面談に参加する(約1時間)
- 2回目のWeb面談に参加する(約1時間)
- 3回目のWeb面談に参加する(約10分)
- PayPayポイントを申し込む
初回の面談では、会社概要であったり投資に関する基礎知識について丁寧に教えてもらいました。
2回目の面談では実際に案件を紹介してもらい、最後の面談で不動産投資を始めるかどうかの意思決定を行います。
全ての面談が終了すると、PayPayポイントの申し込み用のメールが送られてくるので、申込みが完了すれば数日後にPayPayポイントを受け取ることができます。
【まとめ】RENOSY(リノシー)の口コミ・評判
今回は、RENOSY(リノシー)の口コミ・評判について紹介しました。
- 初期費用10万円から手軽に不動産投資が始められる
- 物件選びから管理、売却まで一連の不動産取引を全て任せられる
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