「セオリーファクトリーを利用したいけれど評判が気になる」「セオリーファクトリーの悪い口コミを耳にしたけれどどうなの？」と悩んでいませんか。
当記事では、セオリーファクトリーの評判や実際の口コミについてまとめました。
また、セオリーファクトリーのメリットデメリットや、利用が向いている人の特徴についても解説します。
セオリーファクトリーで投資を始めようか悩んでいる人は、ぜひ参考にしてみてください。
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セオリーファクトリーの良い口コミ・評判
セオリーファクトリーの良い口コミや評判を紹介します。
- セミナーで知識や情報について学べることに良い口コミが多かった
- 投資経験がなくても始められる制度が整っていると言える
- 入居率が高いので安心して不動産投資をスタートできる
- セオリーファクトリーに対する良い評判は非常に多かった
セオリーファクトリーの悪い口コミ・評判
セオリーファクトリーの悪い口コミや評判を紹介します。
- セミナーの内容によっては難しいと感じるかもしれない
- 完全初心者だと戸惑ってしまう可能性があると感じた人もいた
- セオリーファクトリーに対する悪い評判は少なかった
セオリーファクトリーって怪しい会社なの？基本情報と特徴について
セオリーファクトリーは、大阪など関西エリアを中心に展開しているマンション投資会社です。
一般的な不動産投資会社と違うのは、マンションを自社で開発しているという点です。
投資の相談をして投資物件の手続きを行う流れが一般的ですが、セオリーファクトリーの場合は施工から販売、購入後のサポートまでを担っています。
| 運営会社 | 株式会社セオリーファクトリー |
| 運用年数 | 20年以上 |
| 入居率 | 99.3% |
| 特徴 | 関西エリアの物件に強い 自社マンションを投資対象としている 入居率が非常に高い |
セオリーファクトリーの魅力として、高い入居率が挙げられます。
不動産投資において入居率が低いと毎月の収益が下がるため、最悪の場合赤字になることもあります。
しかしセオリーファクトリーであれば、99.3%の入居率を誇っているため、空室リスクが不安な人も安心です。
不動産投資を経て安定した収益を生み出したい人は、セオリーファクトリーの不動産投資を検討してみてはいかがでしょうか。
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セオリーファクトリーの特徴を他社と比較！
セオリーファクトリーの特徴を他社サービスと比較してみました。
| サービス名 | セオリーファクトリー | FJネクスト | プレサンスコーポレーション |
| サービス開始年 | 2003年 | 2021年 | 2000年 |
| 運用年数 | 20年以上 | 2年以上 | 23年以上 |
| 入居率 | 99.3% | 99.0% | 98.3% |
| 特徴 | 関西エリアの物件に強い 自社マンションを投資対象としている 入居率が非常に高い | フルローンで物件を購入できる 立地が良い物件に投資できる 運営や管理を任せられる | 資産価値が高い物件に投資できる 比較的低い費用で投資を始められる 複数の物件を所有できる |
| 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト |
セオリーファクトリーは、他のサービスと比べて入居率が非常に高いことがわかります。
空室リスクが不安な人や、長期間安定した収益を生み出したい人におすすめです。
また、関西を中心として投資物件を提供しているので、大阪や京都など関西エリアで管理できる物件を探している人向けのサービスと言えます。
セオリーファクトリーならではのメリット
セオリーファクトリーならではのメリットを、口コミや評判から分析しました。
3つに分けて解説していくので、セオリーファクトリーの利用を検討している人はチェックしてみてください。
99.3%と高い入居率を誇っている
セオリーファクトリーの大きなメリットとして、高い入居率を誇っていることが挙げられます。
入居率とは、マンションやアパートの全室数に対し、どれくらいの入居者がいるかを表す割合のことです。
不動産投資において入居率が低いと、毎月入ってくる家賃が少なくなるため、月々の収益が下がってしまいます。
そのため、安定した収益が欲しい場合は、高い入居率をキープする必要があるのです。
セミナーで不動産に関する情報を仕入れられる
セオリーファクトリーはセミナーを開催しているため、不動産に関する情報や知識を仕入れられるメリットがあります。
「ゼロから始める目からウロコの資産づくり」というテーマで定期的にセミナーを開催しており、初心者向けのセミナーもたくさん開催されています。
セオリーファクトリーで開催されているセミナーでは、1級ファイナンシャルプランニング技能士などが講師として来てくれるそう。
この資格は日本でわずか2%の人しか所有していないものです。
そのため、経験や知識が豊富な人材から、資産運用や減税対策などについて詳しく学べる機会があるのは、大きなメリットでしょう。
確定申告までサポートしてくれる
セオリーファクトリーのメリットとして、確定申告までサポートしてくれる制度があることが挙げられます。
給与所得の他に、年間20万円以上の利益が出た場合は、赤字黒字関係なく確定申告が必要です。
確定申告を行わなかった場合は脱税とみなされてしまうので、税務調査によりペナルティが課されたり税金を支払う際に延滞料が課されたりします。
必要な書類が揃っていないと確定申告できないため、初めて行う人は戸惑うかもしれません。
その点、セオリーファクトリーでは確定申告のフォロー体制が整ってるため安心です。
なお確定申告は、決められた期限内に行う必要があるので、実施期間のチェックも忘れないようにしましょう。
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セオリーファクトリーを利用するデメリット
セオリーファクトリーを実際に利用した人の口コミからデメリットを分析したので、3つ解説していきます。
セオリーファクトリーならではのメリットは大きいですが、もちろんデメリットもあります。
実績や経験が少なめである
セオリーファクトリーの実績や経験が少なめである点は、デメリットの1つと言えます。
20年以上不動産投資に関わってきた企業ではありますが、自社ブランドのマンション販売を開始したのは2015年のことです。
マンション投資は数十年単位で経営を行なっていく必要があるため、実績が少ない自社ブランドのマンションを購入するのは少し不安かもしれません。
担当者によって質が異なる可能性がある
セオリーファクトリーで投資を行う際、担当者によって質が異なる可能性があることもデメリットとして考えられます。
セオリーファクトリーには複数人の営業担当者がおり、経験の浅い担当者ももちろん在籍しています。
不動産投資を始めるのであれば、経験と知識が豊富な担当者を希望する人が多いはず。
しかし、相性の悪い担当者に当たってしまう可能性はゼロではありません。
関西圏以外のエリアに弱い
セオリーファクトリーは大阪など関西圏を中心に営業している企業であるため、関西以外のエリアに弱いというデメリットもあります。
事務所は大阪にしかないので、遠方で暮らす人からすると利用しにくさを感じるかもしれません。
とはいえ、メールなどでは全国から問い合わせを受け付けています。
「ひとまず話を聞いてみたい」という人は、メールや電話で問い合わせてみることをおすすめします。
セオリーファクトリーの利用がおすすめな人の特徴
ここからはセオリーファクトリーの利用がおすすめな人の特徴について解説します。
口コミやメリットから、4つの特徴を分析しました。
セオリーファクトリーで投資を始めようか悩んでいる人は、これから紹介する特徴に当てはまっているかどうかチェックしてみてください。
空室リスクを減らしたい人
セオリーファクトリーは、不動産投資における空室リスクを減らしたい人におすすめです。
セオリーファクトリーは99.3％と、業界内でもトップクラスの入居率を誇っています。
不動産投資によって安定した収益を得たい人は、セオリーファクトリーで投資を始めると安心できるでしょう。
不動産に関する情報を知りたい人
不動産に関する情報や知識を身につけたい人も、セオリーファクトリーの利用がおすすめです。
セオリーファクトリーでは、定期的に不動産投資に関するセミナーが開かれています。
過去には、日本経済の過去や現在から未来を予測するセミナーや、長年不動産業界に携わった人からの業界裏話を聞けるセミナーが開催されていました。
また、セオリーファクトリーのセミナーは、日本に2%しかいないとされる1級ファイナンシャルプランナーが行います。
国内トップクラスの人から直接情報を仕入れられるので、不動産に関する正しい知識が身につきます。
初めて不動産投資に挑戦する人
セオリーファクトリーは、初めて不動産投資に挑戦する人におすすめのサービスです。
先述したとおり、セオリーファクトリーでは定期的に不動産投資に関するセミナーが開かれています。
セミナーのテーマは、「ゼロから始める目からウロコの資産づくりセミナー」であるため、初心者でもわかりやすい内容で組み立てられています。
経済の原則を身近な例を挙げて説明してくれるなど、誰でもわかるような工夫がされているので安心です。
関西圏で投資を始めたい人
不動産投資を関西圏で始めたい人に、セオリーファクトリーは向いています。
セオリーファクトリーは大阪に事務所を構えており、大阪や京都など関西圏の不動産投資に明るい会社です。
そのため、関西圏内で不動産を保持したい人や、関西在住の人などにおすすめできます。
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セオリーファクトリーの利用をおすすめできない人の特徴
反対に、セオリーファクトリーの利用をおすすめできない人の特徴について解説します。
これから紹介する特徴に当てはまっていた場合は、他のサービスを検討した方が良いかもしれません。
実績の豊富さを重要視している人
不動産投資において、実績の豊富さを重要視している人には、セオリーファクトリーはおすすめできません。
20年以上運営されている会社ですが、自社マンションの提供を始めたのは2015年のことです。
そのため、他のサービスに比べると実績が少ない傾向にあります。
特に初心者であれば、セオリーファクトリーの自社マンションを購入して不動産投資を始める際に、不安を感じるかもしれません。
関西圏以外の場所で投資を考えている人
セオリーファクトリーは、東京や福岡など、関西圏以外の場所で投資を始めたいと考えている人にも向いていません。
セオリーファクトリーの事務所は大阪にあり、大阪や京都の物件の投資に精通しています。
そのため、関西圏以外の場所で不動産投資をしたいと考えている人にはおすすめできません。
ただ、セオリーファクトリーでは全国からメールや電話による相談を受け付けているため、まずは話を聞いてみても良いでしょう。
セオリーファクトリーを利用するときの流れを解説！
セオリーファクトリーを実際に利用するときの流れを、STEPに分けて解説します。
1.気になる物件を決める
まずは気になる物件を決めていきましょう。
公式サイトから物件情報をチェックできるため、希望する物件をいくつかピックアップしてください。
2.条件や希望に合わせたプランを決めてもらう
気になる物件が決まったら、セオリーファクトリーに相談します。
相談時に、自己資金の額や融資を受けられる額、諸費用などを考慮し、資金計画を立ててもらいます。
3.購入申し込みをする
条件や希望に合ったプランが見つかったら、購入申し込みに進みましょう。
この時に、契約日時や引き渡しの時期、手付金の額などを取り決めます。
重要事項説明を受け、内容を確認したら売買契約書を締結しましょう。
手付金や実印、引き落とし口座の銀行印などが必要になるケースが多いため、あらかじめ用意しておくとスムーズです。
4.ローンを契約する
ローンを契約する場合は、売買契約が成立した後に金融機関に借入れの申し込みを行います。
事前審査や金融機関との面談を済ませ、ローンの承認が降りたら契約を締結しましょう。
5.決済し引き渡しを完了する
手付金や頭金、金融機関との契約などが終わったら、いよいよ引き渡しです。
登記手続きや諸費用の精算が完了したら、不動産の引き渡しが行われます。
登記済権利証が手元に届くので、大事に保管しておきましょう。
6.運営を開始する
引き渡しができたら不動産の運用がスタートします。
セオリーファクトリーは、入居者の募集や家賃の回収、設備の管理などを全て行なってくれます。
そのため、管理や運用で何か担当することはほぼないでしょう。
また、確定申告に関するフォロー体制も充実しているため、指示に従って手続きを行ってください。
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セオリーファクトリーの評判に関するよくある質問
最後に、セオリーファクトリーの評判に関するよくある質問に回答します。
セオリーファクトリーに対して疑問や不安を抱えている人は、ぜひ参考にしてみてください。
セオリーファクトリーの購入者はどんな人が多い？
セオリーファクトリーの投資用マンションを購入する人は、会社員や公務員の人がメインだそうです。
年齢層は幅広く、20代から50代まで顧客を抱えています。
購入する理由としては、「将来の年金や保険が不安である」「国からの保証に満足できない」というものが多い傾向にあります。
また、株やFXよりも手間がかからないため、不動産投資を始める人もいるようです。
マンションの寿命はどのくらい？
マンションの寿命は70年〜100年程度です。
マンションの工法によっても異なりますが、現在の建築基準法を参考に考えるとこれくらいが一般的と言えます。
これ以上長持ちするように保管したいのであれば、定期的に補修を行う必要があります。
入居者は確保できる？
入居者を確実に確保できるとは言い切れませんが、入居者が確保できるような施策をおこなっています。
例えば、潜在的に需要が高い場所の物件を提供したり、デザインなどで付加価値を追求したりしています。
入居者ニーズを第一に考えているため、空室リスクを最小限に抑えられるのでしょう。
もし空室になった場合はどうなる？
もし空室になった場合は、家賃保証システムが利用できます。
家賃保証システムとは、急な退去が発生したときの保証制度で、セオリーファクトリーが部屋を借りてくれる制度です。
契約期間終了まで、確実な収入が保障されているため誰でも安心できるでしょう。
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セオリーファクトリー 評判 まとめ
セオリーファクトリーは99.3％と高い入居率を誇る不動産投資会社です。
入居者のニーズを考えた物件を多数保持しており、空室リスクを最小限に抑えられます。
また、家賃保証システムもあり、急な退去が発生した場合も安心です。
初心者でもわかるセミナーも随時開かれているため、知識や経験がなくても始められるのもメリットの1つと言えます。
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