「土地を売りに出したいけど…土地買取業者のおすすめってどんなところがあるだろう？」
近所の不動産屋さんや有名な大手不動産屋さんに頼むのもありですが、正直自分にとってどこが一番いいのかさっぱりわかりませんよね。
そこで、おすすめの土地買取業者の特徴や実績などを比較し、16社厳選しま物件調査・査定した。
さらに、使わない土地を売らないまま放置しておくとどんなリスクがあるのか、失敗しない業者の選び方や高値で売却する方法まで解説します。
これを読んで、自分に合った土地買取業者に出会え納得のいく取引ができれば幸いです。
おすすめの土地買取業者ランキング12！
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| 業者名 | 東急リバブル | 三井住友トラスト 不動産（株） | みずほ不動産 販売（株） | スターツピタット ハウス（株） | 大成有楽不動産 販売（株） |
| 対象地域 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国＋海外 | 首都圏・関西圏 |
| 取引件数 | 年間取引件数28,750件 | 年間取引件数8,000件超 | 年間取引6,600件超 | ー | 取引4000件超 |
| 特徴 | 利益還元制度 独自のサービスが充実 | 三井住友信託銀行と連携 した総合的なサポート | みずほフィナンシャルグループ でトータルサポート | 業界初不動産オークション 安心の買取保障 | 各分野の専門家に 無料相談 |
| 現金化最短日数 | 要相談 | 約1ヶ月 | 最短3日 | 要相談 | すぐに |
| 詳細 | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る |
おすすめの土地買取業者ランキング12！
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| 業者名 | 土地の買取王アイエー | オークラヤ住宅（株） | 桂不動産 | 大和ハウスリアルエステート（株） | 三井のリハウス | （株）大京穴吹不動産 | 住友不動産販売 |
| 対象地域 | 首都圏+沖縄 | 首都圏 | 首都圏 | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 |
| 実績 | ー | 累計取引11万件 | ー | 年間約2万件 | 累計100万件超 | 年間1000件超 | 年間3.8万件超 |
| 特徴 | 土地に特化 東京23区も強化 | 買取保障がある チーム制導入 | 即金買取サービス 茨城県南不動産 店舗数No1 | 大和ハウスグループの一員 高額売却に期待 | 36年連続 全国売買仲介取扱件数No1 | 即時買取 買取保障 マンション買取 再販戸数No1！ | 235営業センター マンツーマン営業 24時間365日相談受付 |
| 現金化最短日数 | 即日 | 最短1週間程度 | 即日 | 要相談 | 要相談 | 最短1週間 | 要相談 |
| 詳細 | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る |
東急リバブル｜安心保障や利益還元など独自のサービスが充実
- 「リバブルあんしん保証」の保証力が高い
- 「利益還元制度」で再販後も利益を還元
- 豊富な不動産取引実績（20分に1件／1日約78件）
東急リバブルは、今年で創業51周年目を迎える業界でもトップクラスの規模を誇る不動産会社です。
東急リバブルは、顧客満足度95％と非常に人気です。（2021年4月1日～2022年3月31日自社アンケート）
その人気の理由一つ目が、東急リバブルの「リバブルあんしん仲介保証」という保証力の高さです。
ここでは、土地に関する保証を3つご紹介します。
- 埋設撤去保証・・・土地の売買の際に埋設物が見つかった場合、最大200万円まで撤去費用を保証してくれるサービス
- 地盤調査保証・・・地盤調査、地盤改良工事の施工を保証してくれるサービス
- 擁壁調査保証・・・擁壁を調査し、建造や補修をせずに利用できることを保証するサービス
※擁壁とは、高低差のある土地で、側面の土が崩れるのを防ぐために設置される壁上の構造物のこと。
「リバブル安心保障」には、土地の売買がより安心して行える嬉しい保証が揃っています。
＼独自のサービスが充実／
東急リバブル人気の理由2つ目は、「利益還元制度」です。
売主から買取した土地を再販した際利益が出た場合、一部の利益を売主に還元するというもの
通常だと、売主は買取りしてもらって現金化したらそこで取引が終了ですが、再販後も利益を還元してくれるというから驚きのサービスです。
土地の売却は一度なのに、２度もお金が入ってくる大変嬉しいサービスです。
東急リバブルは、土地に関する手厚い保証と再販後も利益を還元してくれる良心的な企業と言えるでしょう。
＼独自のサービスが充実／
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 |
| 本社所在地 | 〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号 |
| 設立年月 | 1972年3月10日 |
| 事業内容 | 不動産仲介業（売買仲介および賃貸仲介） 新築販売受託業（新築マンション・建売等の販売代理） 不動産販売業（新築マンションの分譲・リノベーション事業等） |
| 営業所 | 210か所（首都圏・関西・札幌・仙台・名古屋・福岡など） |
三井住友トラスト不動産株式会社｜三井住友信託銀行と連携した総合的なサポート
- 年間8000件以上の豊富な実績
- 社員の宅地建物取引士資格保有率98％
- お客様のニーズに応えた迅速かつ丁寧な対応
三井トラスト不動産は、三井住友信託銀行グループの不動産会社なので、幅広い情報ネットワークとコンサルティング力があります。顧客満足度92％以上と評判がいいです。（2022年4月～2023年3月回答分）
また、銀行グループならではの資産運用や住宅ローンの提案、相続・遺言の相談など総合的なサポートが受けられるのが特徴です。
- 「安全」…物件調査をはじめ、複雑な権利関係や法令上の制限をしっかり調査し安全な取引のお手伝いをします。
- 「安心」…顧客情報保護・コンプライアンスを最優先し仕事に取り組んでいるので安心して任せられます。
- 「確実」…地域に密着した情報収集と特性を見極め、より正確な査定価格を提示し確実な売却をサポートします。
三井トラスト不動産なら、「安全」「安心」「確実」な取引が期待できるでしょう。
＼銀行グループの総合的なサポート／
| 会社名 | 三井住友トラスト不動産株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都千代田区神田錦町三丁目１１番地１ ＮＭＦ竹橋ビル |
| 設立年月 | 1986年（昭和61年）1月24日 |
| 事業内容 | 不動産の売買・交換の仲介およびこれに付帯・関連するコンサルティング業務 |
| 営業所 | 73拠点／首都圏・近畿圏・名古屋地区・福岡地区・熊本地区・広島地区・岡山地区 |
スターツピタットハウス株式会社|業界初不動産オークションを採用
- 業界初の不動産オークションを採用
- 安心の買取保証付き
- 買取価格が相場より1～2割ほど高い傾向がある
スターツピタットハウスは、「ピタットハウス」で有名な全国のみならず海外でも幅広く展開している総合不動産会社です。
50年を超える歴史と信頼に加え、3500を超える提携企業の情報量とスターツグループ88社の総合力で、地域で最も信頼される企業を目指し、人々の幸せを追求しています。
スターツピタットハウスは、入札方式で売却する業界初の不動産オークション「マイホームオークション」を採用しています。
マイホームオークションは、約25年前からスタートしていて「透明・納得・安心の不動産取引を実現したい」という想いから生まれました。
- 値引き交渉に応じる煩わしさがない
- 最高額で取引ができる
- 入札期間が決まっているので計画的に売却できる
マイホームオークションは、従来の先着順ではなく期日入札なので、期日までに誰でも公平に購入を検討することが出来るので、売る側も買う側も納得した取引ができます。
＼業界初不動産オークション採用／
スターツピタットハウスには、このような入札方式のほか、買取保証の売却プラン「スイッチ45」もあります。
45日間で売れなければ自社で買い取るという安心の買取保証付き売却システム
買取価格は、一般的に約6～7割が相場ですが、スターツピタットハウスは最大8～9割に設定可能です。
一般の買取保障とは異なり、再販後の利益確保を前提としていないため買取保障額が高くなります。
ただし、これらのシステムを利用するには条件がありますので詳しくは公式サイトでご確認ください。
＼業界初不動産オークション採用／
| 会社名 | スターツピタットハウス株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都中央区日本橋3-4-10 スターツ八重洲中央ビル4F |
| 設立年月 | 2005年10月 |
| 事業内容 | ・不動産ネットワーク「ピタットハウス」へのフランチャイズ加盟による居住用・事業用・投資用不動産の賃貸・売買仲介業務・不動産の管理・仲介と運用提案 |
| 営業所 | 648店舗（東京・神奈川・千葉・埼玉・群馬・北海道・東北・東海・関西・四国・九州・沖縄） |
大成有楽不動産販売株式会社｜匿名相談OKの「シークレットサービス」あり
- 匿名相談可能な「シークレットサービス」あり
- 即現金化可能な「スピード買取サービス」あり
- ワンストップソリューションシステムを導入
大成有楽不動産は、大成建設グループの長年にわたって培われたノウハウと技術力を活かした「施設管理事業」「不動産事業」を展開している会社です。
大成有楽不動産は、お客様満足度97％と評価が高いです。（2021年自社お客様アンケート調べ）
人気の理由の一つに、大成有楽不動産の「シークレットサービス」があります。
匿名で人には言いづらい内容の相談を聞いてくれ、必要であれば各分野の専門家を紹介してくれるサービス
離婚・失業・ローンの返済が厳しいなどの悩みを抱えていたが、なかなか不動産の売却の相談が出来なかった方は是非ご相談ください。
＼匿名OK！シークレットサービスあり／
また、大成有楽不動産は、土地の売却時に嬉しい3つのサービスがあります。
売却する土地の「成り立ち」「地盤の強さ」「地震の発生率」「豪雨の際の浸水想定区域」「液状化しやすい場所」「避難所に関する情報」などその土地に関する情報のレポートの作成サービス
売却する土地の現況測量図の作成、土地の境界標、越境物の調査を提携している測量会社が行うサービス
伸びた草を刈り取って、すっきりした状態の土地にし、周辺環境の美化や不法投棄防止対策にもなるサービス
通常、土地の売主側が支払わなければならない費用を負担してくれる嬉しいサービスです。
大成有楽不動産は、ワンストップソリューションシステムを導入しているため、一連の業務のプロセスをスタッフに全て任せられて時間と手間も省け不動産初心者にはおすすめです。
少しでも早く現金化したい方のために直接買い取る「スピード買取サービス」や一定期間内に売れなかった後に買い取ってくれる「売却保証サービス」の両方から選ぶことも出来ます。
＼匿名OK！シークレットサービスあり／
| 会社名 | 大成有楽不動産販売株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都中央区京橋3丁目13番1号（有楽ビル） |
| 設立年月 | 1986年（昭和61年）1月 |
| 事業内容 | 不動産売買仲介・買取事業 不動産賃貸仲介・管理事業 不動産ソリューション事業 戸建分譲事業 リフォーム・リノベーション事業 新築販売(販売代理)事業 保険代理事業(損害保険) |
| 営業所 | 首都圏29店舗 |
みずほ不動産販売株式会社｜「また取引したい」97％と高評価
- 宅地建物取引士証保有数695人（2023年4月時点）
- 不動産仲介営業経験年数平均12年
- 銀行グループならではのトータルサポート
みずほ不動産販売は、みずほフィナンシャルグループ各社と連携することで、不動産の売買だけではなく不動産投資から資産の組み換え、相続相談など不動産に関するトータルサポートしています。
これまでの積み重ねてきた信頼と実績により、「また取引したい」と感じているお客様は約97％とほぼ全員が満足しています。（2022年4月～2023年3月お客様アンケート結果）
また、みずほ不動産販売は、みずほならではの様々なサービスを提供しています。
＼お客様満足度97％と高評価！／
中でも、「敷地調査サービス」は、不動産（土地・戸建て）の売却の際に、無料で土地の仮測量、境界標の確認を行ってくれ売主の負担が少なくなります。
ただし、このサービスは、みずほ不動産販売と媒介契約（専任・専属専任）をいただいた売主様対象なのでご注意ください。
6月1日～8月31日までみずほ不動産販売で売却を依頼すれば、5万円相当のカタログギフトがもらえる「不動産売却応援フェア」も現在開催中です。この機会に是非ご検討下さい。
＼お客様満足度97％と高評価！／
| 会社名 | みずほ不動産販売株式会社 |
| 本社所在地 | 〒103–0027 東京都中央区日本橋1–3–13 東京建物日本橋ビル |
| 設立年月 | 1986年（昭和61年）7月 |
| 事業内容 | 不動産の売買・交換の仲介、代理およびこれに付帯・関連する業務 |
| 営業所 | 49店舗（首都圏・近畿・東海・北海道・東北・甲信越・北陸・中国・九州） |
土地の買取王アイエー｜首都圏・沖縄中心の土地買取専門業者
- 土地専門業者なので土地に関する知識が豊富
- 国内外への社会貢献度が高い
- 埼玉県内の土地買取実績トップ
土地の買取王アイエーは、埼玉県と沖縄に拠点のある創業27年の土地買取、販売専門会社です。
土地専門なので、土地に関する知識は他社には負けないと自負しており、他社で断られたような土地でも土地の買取王アイエーなら買い取ってくれるケースも多々あります。
土地以外にも、新たに東京23区の不動産買取にも力を入れていて、現在買取強化中です。
＼土地買取No1宣言！／
また、創業当初から地域社会、国際社会において積極的に社会貢献にも力を入れてきました。
カンボジアの小学校建設支援金に寄付し、現地での子供たちが大きな希望を持てる生活ができるように尽力しています。
スポーツを通じて地域の子供たちにたくましく成長してほしいという思いから「アジアジュニアカップチャンピオンシップ」に協賛も行っています。
地域密着型の土地専業の「アイエー」ですが、色々な意味でも地域に根差した企業であると言えます。
＼土地買取No1宣言！／
| 会社名 | 株式会社アイエー |
| 本社所在地 | 〒350-1129 埼玉県川越市大塚1丁目32-1 アジアビルディング3F |
| 設立年月 | 平成17年9月1日 |
| 事業内容 | 土地の買取、販売専門会社 |
| 営業所 | 埼玉県2か所（川越・大宮）・那覇 |
オークラヤ住宅株式会社｜首都圏を中心に累計11万件以上の売買実績
- 「売却」「購入」それぞれに特化した専門チーム制を導入
- 柔軟できめ細やかなサービスの提供
- 直接買取や買取保障制度を利用できる
オークラヤ住宅は、創業41年以来マンションに特化し、首都圏を中心に累計11万件以上の売買実績があり、その中には土地売買の実績もあります。
この長年培ってきた豊富なマンション情報とノウハウで地域相場にも大変詳しいので土地に関しても最適なアドバイスをくれるでしょう。
オークラヤ住宅では、チーム制という去年立ち上げたばかりのプロジェクトを導入しています。
このプロジェクトは、「売却」と「購入」それぞれの役割を分担することで、既存の業界の常識にとらわれない新しいスタイルで、柔軟かつきめ細やかなサービスを提供しようというものです。
オークラヤ住宅は、買い替えが決まっていたり、お金が早急に必要な方など事情を抱えた方にも安心の買取保障制度や直接買取も利用できますので即現金化も可能です。
現在、訪問査定を依頼くださった方全員に1000円分のクオカードをプレゼント中です。
是非この機会に査定してみてはいかがでしょうか。
＼安心・確実な買取方法提案／
| 会社名 | オークラヤ住宅株式会社 |
| 本社所在地 | 〒102-0083 東京都千代田区麹町4丁目5番地22 オークラヤ麹町ビル |
| 設立年月 | 昭和57年11月15日 |
| 事業内容 | ・不動産の仲介、売買及び所有 ・中古住宅のリフォーム ・その他の不動産に関する相談 |
| 営業所 | 12拠点（東京・神奈川・千葉・埼玉） |
桂不動産株式会社|茨城県南不動産店舗数No1!
- 茨城県内の買取実績はトップクラス
- 条件の悪い土地でも買取可能
- 無借金経営なので即日買取で即日現金化可能
桂不動産は、創業52年、茨城県14店舗・千葉県2店舗と茨城県中心に展開している地域密着型買取業者です。
茨城県内の買取実績はトップクラスで、早期買取を心がけ、条件の悪い土地でも即日現金化可能です。
桂不動産は、早急にお金が必要な方や取引に費やす時間のない方などに特におすすめです。
また、土地の有効活用にお悩み方は、桂不動産の「即金買取サービス」がお勧めです。
桂不動産は無借金経営なので、即日買取につき金額に合意すれば即日現金化も可能です。
公式サイトでは、固定資産税や相続税などを把握できる相続税無料試算（シュミレーション）ができます。
不動産売買などでお悩みの方の判断基準や不安解消にもつながるので是非利用してみて下さい。
＼茨城県南不動産件数No1!／
| 会社名 | 桂不動産株式会社 |
| 本社所在地 | 〒305-0817 茨城県つくば市研究学園7丁目49番地4 |
| 設立年月 | 昭和46年4月6日 |
| 事業内容 | 「不動産賃貸」「不動産売買」「土地活用」「建築」「リフォーム」「土木」 「レンタルリース」等 |
| 営業所 | 茨城県14店舗・千葉県2店舗 |
大和ハウスリアルエステート（株）｜大和ハウスグループで高額売却に期待
- 「中古住宅市場の活性化」を担う不動産会社
- 第1位の販売実績を誇る大和ハウスグループの一員
- ブランド力による高額売却が期待できる
大和ハウスリアルエステートは、大阪に本社のある買取再販・賃貸管理・リフォーム・リノベーションなど「中古住宅市場の活性化」を担う不動産会社です。
第1位の販売実績を誇る大和ハウスグループの一員で、全国展開しています。
大和ハウスグループの巨大なネットワークを活かして販売活動をするため高額売却が期待できます。
大和ハウスリアルエステートは、「仲介による売却」と「大和ハウスグループ買取による早期売却」の2つの売却方法から最適なプランを提供しています。
大和ハウスグループが直接買い取るため仲介手数料も発生せず、周囲に知られず短期間で売却可能です。
＼高額売却に期待！／
| 会社名 | 大和ハウスリアルエステート株式会社 |
| 本社所在地 | 〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目3番5号（大和ハウス大阪ビル8階） |
| 設立年月 | 1978年2月15日（昭和53年） |
| 事業内容 | 売買仲介・不動産買取・賃貸管理・リフォーム・新築 |
| 営業所 | 46拠点（北海道・東北・関東・中部・関西・中国・九州） |
三井のリハウス｜３６年連続全国売買仲介取扱数No1！
①53年間の積み重ねた経験・知見
②全国287店舗と地域密着展開
③顧客満足度96％
④3か月以内売却成約率75％
⑤きめ細やかなお客様サポート
⑥高品質な取り扱い物件
三井のリハウスは、創業53年の歴史と積み重ねた経験により累計取扱件数100万件を超えて３６年連続全国売買仲介取扱数No1です。（1986年～2021年）
創業以来、累計100万件を超える経験とノウハウを生かして、地域に根出したきめ細やかなサービスの提供で顧客満足度96％と高評価です。
全国に287店舗もあり、誰もが一度は耳にしたことのある会社名なので、いつも身近に感じられる企業です。
また、年間相談件数は32万組（2021年）と大変多いにもかかわらず、3か月以内に売却成約率75％と高い成約率を誇っています。
その理由は、三井のリハウスは全物件すみずみまで「現地調査」し、高品質な物件の状態を保ち、物件の正しい情報を届けているからです。
三井のリハウスのブランド力と信頼に応えるように、三井のリハウスでは必ず「宅地建物取引士」がお客様を担当するので質の高い営業力も魅力です。
＼36年連続全国売買仲介取扱数No1！／
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都千代田区霞が関3丁目2番5号 |
| 設立年月 | 1969年7月15日 |
| 事業内容 | 不動産売買仲介・不動産賃貸・不動産資産コンサルティング・販売受託など |
| 営業所 | 286店舗（首都圏・関西・中部・札幌・東北・中国・九州） |
株式会社大京穴吹不動産|ライオンズマンションでお馴染み
- 年間1000件以上の取引実績
- 年中無休の総合受付窓口がある
- 最短1週間で現金化できる即時買取サービスあり
大京穴吹不動産は、ライオンズマンションでお馴染みの大京グループ会社で、マンション、一戸建てや土地の買取も行っており、年間1000件以上の取引実績があります。
もし店舗が定休日でも年中無休の総合受付窓口があるため、要件もすぐに解決できお客様満足度も91％と高い評価を得ています。
大京穴吹不動産は、仲介手数料不要で最短1週間で現金化できる即時買取サービスがあります。
即時買取サービスは、不動産が直接買い取るため早く確実に現金化でき、賃貸中でも買取できます。
仲介のような広告使っての販売活動もないので、近所に知られず内見等の煩わしさはありません。
「買取保障サービス」は、まず仲介で売り出し、一定期間売買が成立しなかった場合、事前に決めていた買取金額で直接買い取ってくれるサービスです。
即時買取より時間はかかりますが、高く買ってもらえる可能性が広がる利点もあります。
＼最短60秒で無料査定／
| 会社名 | 株式会社大京穴吹不動産 |
| 本社所在地 | 〒151‐0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル |
| 設立年月 | 1988年12月7日 |
| 事業内容 | 不動産流通事業・賃貸管理事業・リノベーション事業・不動産コンサルティング事業・国内在留外国人向け不動産仲介事業・リフォーム事業・インテリア事業 |
| 営業所 | 74店舗（北海道・東北・関東・甲信越・北陸・東海・近畿・中国・四国・九州・沖縄） |
住友不動産販売｜全国に広がる235営業センターの直営仲介ネットワーク
- 24時間365日売却専用ダイヤルがある
- マンツーマンの営業体制
- 多彩なメディアを活用した広告ネットワーク
住友不動産販売は、全国235営業センターの直営仲介ネットワークを持つ地域密着型の不動産販売会社です。
住み替え、空き家、相続、実家の資産価値、所有の収益物件など売却をご検討途中でも無料で相談できます。
広告戦略からアフターフォローまでマンツーマンの営業体制で、売主満足度94.4％と高い評価を得ています。
住友販売不動産の凄いところは、公式サイト上で、土地売却の相場はもちろん土地の購入希望者や売却を手伝ってくれる営業担当者を写真付きで検索できるところです。
土地売却に役立つコラムや土地売却に役立つコンテンツも他社に比べて盛りだくさんです。
＼売却相談24時間365日受付中／
| 会社名 | 住友不動産販売株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都新宿区西新宿二丁目６番１号 |
| 設立年月 | 1975年3月1日 |
| 事業内容 | 不動産の売買、賃貸の仲介業務 不動産の受託販売業務 不動産の賃貸業務 前各号に付帯関連する業務 |
| 営業所 | 235営業所（北海道・東北・首都圏・東海・関西・中国・九州） |
土地買取が難しい物件にも対応可能な業者4選！
Wakegai|不動産業界でも数少ない共有持分・訳アリ物件に特化
Wakegai（ワケガイ）は、不動産業界でも数少ない共有持分・訳アリ物件に特化した買取専門会社です。業界最大手ならではのノウハウや専門的な知識、資金力があるからこそ100％買い取りができます。（例外あり）
持分のみの売却から弁護士相談まで一貫して行い、手持ち費用0円で売却でき、納得のいく取引が行えるよう完全サポートします。
全国に対応していていて、メディアにも多数掲載されています。
他社では相談しにくいどんな物件でも、早く・高く買取、最大３億円まで即日現金化も可能です。
また、日本トレンドリサーチのサイトのイメージ調査で、訳あり不動産買取部門で、「価格」「スタッフの対応」「安心・信頼」の３つの満足度No1に輝きました。
共有持分｜未接道｜狭小地｜事故物件｜相続や権利関係｜訳あり物件｜不整形地｜旗竿地｜違法物件｜古アパートなど
共有持分以外にも上記のような訳あり不動産の売却をお考えの方は、Wakegai（ワケガイ）おすすめです。
＼最大3億円まで即日現金化／
トラブル物件買取センター｜訳あり物件専門・買取できない物件なし！
トラブル物件買取センターは、一括査定や仲介業者では売却できない難物件でも相場に近い価格で高価買取します。
立ち退き物件｜再建築不可｜共有持分｜借地権｜底地｜囲繞地・袋地｜境界未確定｜事故物件｜ゴミ屋敷｜雨漏り｜近隣トラブルのある物件など
※囲繞地（いにょうち）…公道に通じてない袋地（ふくろち）の周りを取り囲む土地のこと
※袋地（ふくろち）…他の土地に囲まれているために公道に出られない土地のこと
＼難物件でも高価買取／
ジャパンケルモ|10億円まで自社買取が可能！
ジャパンケルモは、底地や共有名義、利回りの悪い不動産など他社で断られた訳あり物件でも買取可能です。
10億円まで自社買取が可能なため、銀行や他社に情報が洩れません。
関西圏での実績が豊富で、底地の処理だけでも大阪市内で約3万坪あります。
需要が少なくすぐには売れない物件でも、自己資金が豊富なので自社で保有物件化し、長期的な戦略をたて物件を買い取っていますので安心して売却できます。
＼10億円まで買取可能／
東京都市開発｜無料で税務相談もできる
東京都市開発は、複雑な権利調整が必要な底地、共有持分、老朽アパートなどを専門にとり扱っている中堅不動産です。
東京・神奈川・大阪中心に展開し、不動産再生・コンサルティング・マンションや戸建ての開発サポート、一体開発事業なども行っています。
不動産再生事業で培ったノウハウを活かし、土地本来の価値を見出し、最適な解決方法をお客様に提案します。
税理士法人東京シティ税理士事務所と連携し、「不動産税務電話相談室」を設け、無料で税理士に直接相談でき税金の疑問も解消されます。
思い立ったその時がベストタイミングです。気になる方は、是非相談してみて下さい。
＼無料で税務相談受付中／
土地買取業者選びで失敗しない3つのポイント
土地買取業者選びには失敗したくないですよね。
そこで、土地買取業者選びで失敗しない3つのポイントをご紹介します。
買取対象エリア内か確認する
土地買取業者の中には、全国対応のところもあれば、一部の地域のみしか対応できないところもあります。
また、全国対応をうたっていてもすべての地域を網羅しているわけではない業者もあるので確認が必要です。
買い取ってほしい物件が、査定地域外であれば査定すらしてもらえません。
まず、対象物件が査定可能なエリアかどうかを確認しましょう。
土地買取実績を確認する
土地を売却するにあたって、専門知識のない担当者や土地買取の実績のない業者はやめましょう。
過去に土地買取実績が豊富な不動産なら、経験と知識とノウハウがあるので安心して任せられるでしょう。
過去にどのような買取をしてきたのか、買取件数など公式サイトから誰でも検索できるので確認しておくことをお勧めします。
希望条件に寄り添ってくれるか確認する
土地買取では、いかに自分の希望に添ってくれるかも重要です。
土地買取の希望条件を提示し、売主の立場になって親身に対応してくれる良心的な業者であれば安心できるでしょう。
どんな土地でも買取してくれる業者は安全？
いわゆる訳あり物件を所有している場合、「どんな土地でも買取してくれる業者」は気になると思います。
言葉通り、本当にどんな土地でも買い取ってくれる不動産もいれば、中には詐欺まがいの悪徳業者も含まれている可能性もあるので注意が必要です。
次の２点に気を付けて、自分で情報を収集し正しい情報か見極めて不動産会社を選別しましょう。
不動産業者であれば安心できる
「どんな土地でも買い取る業者」の特徴は、自社で再生・活用・再販する会社です。
そのままでは売れない土地でも、不動産会社はこれまで培ったノウハウで売れる土地に変身させてくれます。
例えば、リノベーションして再販するとか、近くの土地を買い足して広くして価値を高めるとか一見訳ありに見えても不動産会社にとってはダイヤの原石かもしれません。
一般的には売りにくい土地でも、買取業者がそのまま収益化したり、投資家などに再販するなどプロのノウハウで十分に活用してくれます。
そのため、売れない土地でも不動産業者なら安心して買い取ってもらいましょう。
一部詐欺や悪徳業者に注意が必要
「どんな土地でも買い取る業者」の中には悪徳業者も含まれているので注意が必要です。
まず、相場よりも安すぎる額を提示してきたり、節税対策になると言って高額の土地を買されそうになったりしたら消費生活センターに相談しましょう。
また、言葉巧みに「売却には測量や整地が必要」などともっともらしく聞こえても、すぐには契約せずに身近な人に相談しましょう。・
被害者は年配の方は多いので、高齢者の家族で土地の所有者であれば騙されていないか気を配ってあげましょう。
使わない土地を放置する３つのリスク
土地は保有しているだけで、維持管理や税金などのリスクがあるため放置しない方がいいでしょう。
使わない土地を放置した時の３つのリスクをご紹介します。
固定資産税や都市計画税がかかる
使わなくても土地を保有しているだけで、固定資産税や都市計画税などの税金がかかります。
固定資産税と都市計画税の計算方法です。
固定資産税＝課税標準×1.4％
都市計画税＝課税標準×0.3％
例えば、土地の固定資産税評価額（標準課税）が1,000万円～5,000万円のシュミレーションをしてみましょう。
| 標準課税 | 1,000万円 | 2,000万円 | 3,000万円 | 4,000万円 | 5,000万円 |
| 固定資産税 | 14万円 | 28万円 | 42万円 | 56万円 | 70万円 |
| 都市計画税 | 3万円 | 6万円 | 9万円 | 12万円 | 15万円 |
| 合計 | 17万円 | 34万円 | 51万円 | 68万円 | 85万円 |
使わない土地をただ所有しているだけで17万～85万円の税金を払わなくてはなりません。
これが、一年のみならず毎年の負担になるので早めに売ることで無駄な税金を払わずに済みます。
維持管理が大変になる
使わない土地を保有していると、草が伸び放題だったり、不法投棄なども懸念されます。
そうなってしまうと、定期的に草むしりをしたり、伸びた木の伐採をしたり所有者の負担は大きいです。
働き盛りで、子供の世話や遠方などでなかなか時間がさけなかったりして維持管理が困難になってきます。
業者に管理をお願いするにも費用がかかるので、時間と金銭的な余裕がないと維持管理は大変になるでしょう。
損害賠償請求の恐れがある
使わない土地を長い間放置すると、隣接する家や住民、通行人に対して被害を及ぼす可能性があります。
もし被害が出た場合は民法717条で定められているように損害賠償の恐れがあります。
（土地の工作物等の占有者及び所有者の責任）
第717条
引用元：WIKIBOOKS
- 土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。
- 前項の規定は、竹木の栽植又は支持に瑕疵がある場合について準用する。
- 前二項の場合において、損害の原因について他にその責任を負う者があるときは、占有者又は所有者は、その者に対して求償権を行使することができる。
- 工作物（人が作ったもので地面にくっついているもの）は原則、「占有者」が損害賠償を負う。
- 占有者が、損害発生を防止する注意をした場合は、所有者が損害賠償を負う。
- 他に責任を負うべき人がいる場合はその人に損害賠償を請求できる。
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土地買取の流れ【4ステップ】
土地を売却するには何から始めればいいのか全く分からないという方のために、土地買取の流れを解説します。
STEP1：売却買取相談
土地を売却すると決めたら、まず不動産会社に相談しましょう。
土地の売却であれば、その土地に詳しい地域密着型の土地買取や土地仲介に実績のある不動産がいいでしょう。
不動産は金額が大きい場合が多いので、専門家に相談せずに自己判断で売却してしまうと相場よりも損してしまう可能性があります。
売却条件、売却に必要な費用や書類など何でも相談してみましょう。
STEP2:物件調査・査定
所有している土地周辺の相場を調査するため、複数社に査定を依頼しましょう。
この時に、査定してもらいたい買取業者がいない場合は、不動産の一括査定サイトを利用すると便利です。
一括査定サイトは、土地の情報を入力するだけで平均最大6社へ査定依頼でき自分で調べる手間が省けます。
STEP3:売買契約を結ぶ
査定してもらった買取業者の中から、希望に近い金額や条件を提示してくれた業者を選び、契約条件に納得がいったら売買契約を結びます。
STEP4:決済・引き渡し
売買契約締結後は、期日を決めて決済し、引き渡し、登記を行います。
また、売り手は売却後に確定申告をしなくてはなりません。
確定申告を怠ると、期限日を過ぎてかあら完納するまでに延滞税がかかってしまいますので忘れずに行いましょう。
土地買取に関するよくある質問
土地買取に関するよくある質問をまとめてみました。
土地の売却の仲介と買取の違いは？
土地を売る方法は、「仲介」と「買取」の２種類です。
仲介とは？・・・不動産会社と媒介契約を結んで、土地の買い手を探してもらう方法
買取とは？・・・不動産会社などの買取業者に直接土地を買い取ってもらう方法
仲介と買取には次のような違いがあります。
| 売却方法 | 仲介 | 買取 |
| 売却期間 | 買い手が見つかるまで（時間がかかる） | 1週間～1ヶ月程度 |
| 売却相手 | 個人 | 不動産 |
| 売却金額 | 相場価格に近い | 相場の7割程度 |
| 仲介手数料 | 売却額の3％+6万円 | なし |
仲介の場合、買い手を探すところから始めないといけないので、仲介会社が広告を出したり、内覧の対応も必要になるため、時間がかかります。
しかし、買取は不動産業者に直接買い取ってもらえるため売却額は少なくなりますが、早く取引が完了します。
時間がかかっても高く売りたい場合は、「仲介」、お金よりも早く売りたい場合は「買取」を選択しましょう。
不動産会社と媒介契約してても、自分で買主を探しても大丈夫？
媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」『専属専任媒介契約」の３種類があります。
それぞれの違いがあるので見ていきましょう。
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
| 複数の不動産との契約 | × | × | 〇 |
| 自分で買い手を見つける | × | 〇 | 〇 |
| 契約期間 | 最長3か月 | 最長3か月 | 規定なし |
| 不動産流通機構（レインズ）への登録義務 | 〇 | 〇 | × |
| 販売状況報告 | １週間に１回 | 2週間に1回 | × |
上の表からもわかるように、「専属専任媒介契約」以外であれば、自分で買い手を探しても大丈夫です。
土地買取で測量など売主負担になる？
土地を売却する際の測量費用は、一般的に売主負担です。
測量は、土地を売却する際に必ず必要というわけではありませんので安心してください。
ですが、過去に測量した年月が古く、地価が高い不動産の場合必要です。
長い年月が経つと、隣地との境界線が曖昧になり、面積や形状が登記した当初より異なる場合があるからです。
実際の面積が登記上と異なると、売買金額にも影響してきますし、地価が高いと尚更です。
測量が必要場合は、「土地家屋調査士」に依頼しましょう。30～40坪（100～130㎡）程度の住宅で、30～45万程度が相場でしょう。
気になる方は、土地家屋調査士に依頼する前に必ず見積もりを取ってもらいましょう。
土地買取のまとめ
土地の買取は、めったに経験しない方がほとんどでしょう。
だからこそ失敗したくないけど、たくさんの土地買取業者から取引できるのは1社だけです。
おすすめ業者の中には、独自のサービスや充実したサポートなど売主にとって魅力的なことも多々ありますが、
本当に必要なことは何かを考えた時に浮かんだ事を重視して業者を選びましょう。
| 東急リバブル | 三井住友トラスト不動産 | みずほ不動産販売 | スターツピタットハウス（株） | 大成有楽不動産 販売（株） | 土地の買取王 アイエー | オークラヤ住宅（株） | 桂不動産 | 大和ハウスリアルエステート（株） | 三井のリハウス | （株）大京穴吹 不動産 | 住友不動産販売 | |
| 早期現金化 | ||||||||||||
| お金の相談 | ||||||||||||
| 実績 | ||||||||||||
| 買取保障 | ||||||||||||
| 専門家に無料相談 | ||||||||||||
| お客様満足90％↑ | ||||||||||||
| 宅建有資格者多数 |
使われない土地を相続などで取得した場合、高い税金を払い続けていくことは経済的にも精神的にも負担になりかねません。少しでも高値で売却したいなら不動産の一括査定が便利です。
不動産に足を運ばずに、複数の査定が受けられ、最高額がわかります。
土地の買取に関わらず、不動産の売買に迷ったら、一括査定でスッキリしましょう。
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