フドーさんみんなで大家さんをやってみた人で損した人はいるの？
口コミ・評判や体験談を知りたい！
このようにお悩みではありませんか。
テレビCMやネット広告で話題の「みんなで大家さん」は、1口100万円から投資できる不動産小口化商品のサービスです。
本記事では、みんなで大家さんの後悔・失敗した人はいるのか、5ch(旧2ch)やSNSなどの口コミを徹底調査していきます！
さらに、みんなで大家さんをやってみた人の体験談が読めるブログや、安全性についても徹底解説します。
最後まで本記事を読み終えていただけたら、みんなで大家さんをやってみた人の体験談が分かり、慎重に契約を検討することができます。
ヨウコみんなで大家さんで不動産投資を始めるか迷っている方は、ぜひ参考にしてください
- みんなで大家さんで後悔・失敗した口コミ：1年間償還されないときがあった、他の投資の方がお得だったという意見も。ただし、その後に返金されており、損した人の意見はなし。
- みんなで大家さんの良い口コミ：ほったらかしで副収入、元本が満期償還された
- 2chでのみんなで大家さんの口コミ：コロナでも元本れ無し、本当に7％の利回りだった
- 少額投資で高い人気を誇るのは、初期費用10万円から始められる「RENOSY（リノシー）」
- プロに管理業務を全て任せられるから「ほったらかし投資」が可能
- AIがスコアリングした入居者からの需要が高い「都市部×中古物件」に厳選（入居率99.6%※）
- 初期費用10万円から現物不動産投資ができる
＼ 今なら初回面談でPayPayポイント5万円！／
※2023年4月時点
みんなで大家さんをやってみた人の後悔・失敗した口コミ
フドーさんみんなで大家さんで後悔・失敗しないか不安！
実際にやってみた人の話を知りたいな
このようにお考えの方は少なくありません。
そこで、みんなで大家さんをやってみた人の後悔・失敗した口コミについて詳しくご紹介していきます。
ヨウコ後悔・失敗しないためのポイントもお伝えしていくので確認してみましょう！
後悔した口コミ①1年間償還されない
みんなで大家さんに出資した方の中には、「1年間償還されない」と残念に感じた方がいるようです。
みんなで大家さんは2013年5月に行政と会計基準が食い違ってしまい、2カ月ほど業務停止になってしまったことがあります。
業務停止期間中に出資者から解約が殺到し、一時的に返金に対応しきれませんでした。
しかし、その後は解約を申し出た出資者に対して償還しており、分配金も支払い済みとなっています。
2023年現在では償還金や分配金の未払いはなく、サービス開始から16年にわたって元本割れも起こっていません。
フドーさん16年間、未払いや元本割れが起きていないのはすごいですね。
ヨウコ「償還されないかもしれない」と不安に感じているなら、みんなで大家さんのWebサイトから相談してみましょう！
後悔した口コミ②他の投資の方がお得だった
みんなで大家さんで投資した方の口コミによると、「他の投資の方がお得だった」という方もいます。
投資に関する知識が豊富な方だと、みんなで大家さん以外の不動産投資の方が向いているケースがあります。
ただし、自分で商品を見極める必要があり、知識のない方はかえって損につながる可能性もあります。
一方、みんなで大家さんは不動産の管理・手続きをプロに任せられるので、専門的な知識がなくても出資できます。
また、下落率が20％以内なら元本割れしない「優先劣後」の仕組みを導入しており、一般的な不動産投資に比べてリスクが少なく済みます。
実際にサービス開始から16年にわたって想定利回りを下回ったことがありません。
ヨウコ「不動産投資の知識に自信がない」「リスクに配慮された投資をしたい」という方は、みんなで大家さんへの出資を検討してみましょう！
後悔した口コミ③1口100万でハードル高め
実際にみんなで大家さんに出資した方によると、他の不動産に比べると1口100万と出資金が高めなため、「ハードルが高めだった」と後悔している方もいます。
もしも1口100万円の出資に抵抗があるなら、不動産クラウドファンディングの「みんなで大家さんmini」がおすすめです！
1口1万円から出資でき、1年あたりおよそ3％の分配金を受け取ることができます。
通常のみんなで大家さんより少額なので、気軽に始められるのは嬉しいポイントです！
ただし、2023年09月にリリースしたばかりで、募集していた商品はすでに完売しています。
フドーさん1口1万円からなら、気軽に不動産投資を始められますね！
ヨウコみんなで大家さんminiに会員登録して、新商品の募集を待ってみましょう！
後悔した口コミ④勧誘の郵便物がしつこい
みんなで大家さんに資料を請求したところ、「勧誘の郵便物がしつこい」と感じた方もいるようです。
もしも資料請求後に郵便物が気になるようであれば、郵便物の送付を停止してもらうようにお問い合わせフォームから相談するのがおすすめです！
郵便物が届かなくなるので、資料請求後にわずらわしさを感じずに済みます。
ヨウコただし、納得のいく商品に出資するためには、各商品や過去の実績を把握しておく必要があります。
みんなで大家さんから郵送される資料の内訳は以下の通りです。
- 販売中の商品に関するパンフレット
- 過去の運用実績を取り寄せてみましょう！
- 出資に必要な申込書
Webサイトから簡単に請求できるので、多忙な方でもすぐ手続きができます。
ヨウコみんなで大家さんの出資を検討している方は、資料請求フォームから気軽に資料を請求してみてください。
みんなで大家さんをやってみた人の良い口コミ
みんなで大家さんの悪い口コミだけでなく、良い口コミも気になるところです。
そこで、みんなで大家さんをやってみた人の良い口コミについて詳しくご紹介していきます。
希望する条件に合った不動産投資ができるのか、悪い口コミと比較してみましょう！
良い口コミ①ほったらかしで副収入になった
実際にみんなで大家さんに出資した方の口コミを確認すると、「ほったらかしで副収入になった」と嬉しい声が見受けられます！
みんなで大家さんの商品に出資すると、2カ月に1回、指定した口座に分配金が振り込まれます。
また、一般的な不動産投資とは異なり、みんなで大家さんで出資した不動産は出資者が管理する必要がありません。
煩雑な手続きや不動産管理の手間がかからず、「ほったらかし」で副収入が見込めます。
フドーさん手間なしで副収入が手に入るのは魅力的ですね！
ヨウコみんなで大家さんは、忙しい方や不動産投資初心者の方が副業として始めたいときにおすすめです！
良い口コミ②元本が満期償還された
みんなで大家さんに出資した方によると、「元本が満期償還された」と好評です！
本来、不動産投資において元本保証は禁じられています。
「みんなで大家さんは怪しい」と批判されていますが、他の不動産投資も元本割れするリスクがあることには変わりありません。
ですが、みんなで大家さんはサービス開始から16年間にわたって、元本割れを起こしたことがありません。
出資者の元本割れリスクを軽減するために、「優先劣後」という独自の仕組みを採用しているためです。
下落率が20％以下であれば、商品ごとに定められた運用期間が満了すると元本が全額償還されます。
実際に元本が全額償還されてきた実績もあることから、現時点では信頼性はあると言えます。
ヨウコリスク軽減に配慮されている不動産投資を選びたいなら、みんなで大家さんへの出資を検討してみましょう！
良い口コミ③特典のギフトカードがすごい
みんなで大家さんの口コミによると、「特典のギフトカードがすごい」と喜ばれている方がいます！
みんなで大家さんでは、出資口数や回数に応じてランク分けされ、以下のような様々な特典を受け取ることができます。
| 会員ランク | ランクの条件 | 紹介特典 | 追加ボーナス | プレミアム特典 |
|---|---|---|---|---|
| ホワイト会員 | 出資口数が1口以上 | 商品券2,000円分 | 商品券1,000円 | – |
| ブロンズ会員 | 出資口数が5口以上で、2回以上出資 | 商品券2,000円分 | 商品券1,000円 | – |
| シルバー会員 | 出資口数が10口以上で、2回以上出資 | 商品券2,000円分 | 商品券2,000円 | – |
| ゴールド会員 | 出資口数が20口以上で、2回以上出資 | 商品券2,000円分 | 商品券2,000円 | 〇 |
| プラチナ会員 | 出資口数が50口以上で、2回以上出資 | 商品券2,000円分 | 商品券2,000円 | 〇 |
特に「紹介特典」は、紹介した方も紹介された方も特典の対象となります。
もしも身近にみんなで大家さんに出資している方がいれば、紹介してもらうのがおすすめです！
フドーさん特典を利用してお得にみんなで大家さんを始めることができるんですね！
ヨウコより多くの特典を受け取りたい方は、出資口数や回数を増やして、ランクアップを目指してみましょう。
2ch(旧5ch)のみんなで大家さんの口コミ・評判
2ch(旧5ch)では、多くのユーザーがみんなで大家さんについて書き込みをしています。
そこで、2ch(旧5ch)のみんなで大家さんの口コミ・評判について詳しくご紹介していきます。
出資への安心につながるポイントもお伝えしていくので確認してみましょう！
2chの口コミ①コロナでも元本割れ無し
2ch(旧5ch)によると、みんなで大家さんは批判的な内容が多いですが、実際に投資している方からは「コロナでも元本割れなし」と肯定的な意見が多いです。
実際に、みんなで大家さんはサービスを開始してから16年間、元本割れは一度もありません。
また、批判的な内容は実際に投資している方以外の意見がほとんどです。
みんなで大家さんではもしもの場合に備えて、下落率20％以内なら出資者の元本に影響しない「優先劣後」のシステムを採用しています。
今後も元本割れのリスクが少なく、安定した不動産投資を目指せるのはみんなで大家さんならではの魅力です。
ヨウコ元本割れのリスクを軽減したい方は、みんなで大家さんへの出資を検討してみてください！
2chの口コミ②本当に7％の利回りだった
2ch(旧5ch)では、「本当に7％の利回りだった」という書き込みがされています。
みんなで大家さんの実績利回りは6～7％*で、過去に想定利回りが下回ったことはありません。
利回りの良い投資を探しているなら、みんなで大家さんはおすすめです！
2chの口コミ③そのうち破綻しそう
2ch(旧5ch)によると、「そのうち破綻しそう」と心配している方がいます。
みんなで大家さんは、2013年5月に行政と会計基準の見解が異なり、債務超過とみなされました。
債務超過とは、賃借対照表において負債の総額が資産の総額を超える状態で、総資産を売却しても負債を返済できません。
そのため、「みんなで大家さんに破産するかもしれない」という不安につながっている可能性があります。
しかし、中小企業であるみんなで大家さんは、一部上場企業の会計基準を求められて債務超過に見えただけで、実際は債務超過には該当しませんでした。
また、債務超過にみえた時から10年経過してもサービスは継続しており、会計上のトラブルは起こっていません。
2023年の段階では、直近で破産するリスクは少ないと言えます。
ヨウコただし、不動産投資である以上、一般的な投資リスクは伴うことを理解したうえで、慎重に出資を検討することが大切です。
2chの口コミ④工事が進んでいなくて怪しい
2ch(旧5ch)によると、シリーズ成田に対して「工事が進んでいなくて怪しい」と考えている方もいます。
シリーズ成田とは「成田空港周辺開発プロジェクト用地」の一部を含んだ商品です。
2023年の段階で工事は完了しておらず、2024年の完成を目安に開発工事を行っています。
順調に配当金が支払われていることから、「利益の出ていない商品なの配当金を支払えるのはなぜ？」という疑問につながっているようです。
成田周辺は観光客から人気のあるスポットであり、複合施設完成後は国内外からの集客が見込まれています。
また、もしもプロジェクトが中止となった場合、自社での継続や不動産売却といった対応をしていく予定です。
ヨウコもしもみんなで大家さんの成田案件に不安を感じるのであれば、他の商品への出資を検討してみましょう！
みんなで大家さんをやってみた人の体験談が読めるブログ3つ
みんなで大家さんの出資者の中には、体験談をブログに掲載している方がいます。
そこで、みんなで大家さんをやってみた人の体験談が読めるブログ3つをご紹介していきます。
それぞれのブログの特徴や掲載している内容もお伝えしていくので確認してみましょう！
みんなで大家さんをやってみた人①みんなで大家さん始めてみた
「みんなで大家さん始めてみた」は、2021年7月からみんなで大家さんへの出資を始めた方の体験談が掲載されています。
ゴールド会員のプレミアム特典の内容や毎月の配当金などが更新されており、高額出資者ならではの情報が満載です！
会社員収入とみんなで大家さんの投資で年間500万円の資産を増やしているノウハウについても学べます。
ヨウコ積極的に資産を増やしたい方や高額出資を検討している方におすすめです！
みんなで大家さんをやってみた人②みんなで大家さんの部屋
「みんなで大家さんの部屋」は、株式投資からみんなで大家さんにシフトし、1200万円分出資するまでの経緯が掲載されています。
請求後に受け取れる資料も写真付きで紹介されており、資料請求をためらっている方の参考になります。
また、10年以上の投資経験を活かして、みんなで大家さんの商品に関する情報や、出資する際のポイントなどについて詳しくまとめられているのも参考になります。
ヨウコ「不動産投資の初心者で知識が足りない」「みんなで大家さんについて詳しく知りたい」という方はチェックしてみましょう。
みんなで大家さんをやってみた人③ケンケンブログ
「ケンケンブログ」では定年退職後の副業収入として、みんなで大家さんに出資している体験談が掲載されています。
毎月の配当金だけでなく、再雇用後の話や年金収入、社会保険料といったシニア世代の気になる情報が分かります！
ヨウコ「セカンドライフをきっかけにみんなで大家さんへ出資してみたい！」という方はチェックしてみましょう。
【結論】みんなで大家さんは16年も元本割れ・返金なしの失敗談はなし！
口コミ・評判を確認したところ、みんなで大家さんは過去16年間の運用実績があり、元本割れや返金されないといった失敗談はありませんでした。
また、コロナ禍でも破綻せず、分配金の支払いもしっかり行われていました。
みんなで大家さんが取り扱っているのは、信頼性の高い不動産商品だと分かります。
ヨウコリスク軽減に配慮された不動産投資を始めたいなら、みんなで大家さんはぴったりです！
自己資本率も高いので他の投資に比べて失敗しにくい
経営において、自己資本は総資産の15％程度はキープする必要があります。
特に、70％程度ある企業であれば倒産のリスクは少ないと判断することができます。
また、預貯金や売掛金といった1年以内に現金化できる「流動資産」が150％以上であることも、安定した経営が目指せる目安です。
借り入れの返済金のように1年内に返さなければならない「流動負債」が100％あっても、翌年も経営を続けることができます。
そこで、みんなで大家さんの決算書を確認すると、自己資本比率は70％、流動資産は272％となっています。
つまり、「返済しなければならない金額に対して、資産化できるものが2.7倍ある」という状態です。
ヨウコ自己資本率が高いことから、2023年12月現在は、経営状況に問題はないと判断できます。
みんなで大家さんのメリット4つ
「みんなで大家さんにはどのようなメリットがあるの？」と気になっている方は少なくありません。
そこで、みんなで大家さんのメリット4つについて詳しくご紹介していきます。
みんなで大家さんの魅力やおすすめポイントをお伝えしていくので確認してみましょう！
1. 実質利回り6～7％を維持している
みんなで大家さんの実績利回りは6～7％でキープされています。
サービス開始から16年にわたって実績利回りが6％を下回ったことはありません。
また、みんなで大家さんの実績利回りは、定期預金や個人国債よりも高い水準が期待できます。
| メガバンクの定期預金 | 0.07％ |
|---|---|
| ネット・地方銀行の定期預金 | 0.4％ |
| 個人向け国債 | 0.27％ |
| みんなで大家さん | 6～7％* |
メガバンクの定期預金に比べると、およそ100倍の利回りとなっています。
ヨウコ「銀行や国債よりも高い実績利回りの投資を始めたい」という方に、みんなで大家さんはおすすめです！
2. 優先劣後システムで元本割れのリスク軽減
一般的な不動産特定共同事業では、商品となる不動産に対して、営業者と出資者がそれぞれ出資を行い、出資額に応じた利益が分配されるのが特徴的です。
しかし、出資した元本は保証されておらず、元本割れのリスクを伴います。
一方、みんなで大家さんでは、以下のような「優先劣後」のシステムを採用しています。
- 出資者からの出資は「優先出資」、営業者からの出資は「劣後出資」と定め、出資者が優先的に出資元本の返還を受けられる
- 下落率が20％以内であれば損失分は営業者が負担するので、出資者の出資元本は影響を受けない
下落率が20％を超えると出資者の負担が発生しますが、一般的な不動産特定共同事業に比べて、リスクは少なく済みます。
また、みんなで大家さんは、2023年12月時点まで元本割れを起こしたことはありません。
ヨウコリスクに配慮された不動産投資を探している方は、みんなで大家さんを始めてみましょう！
3. 2ヶ月に1回配当を受け取れる
みんなで大家さんは、2カ月に1回、年に6回配当金を受け取ることができます。
例えば、想定利回り7.0％、運用期間5年の商品に1口100万円で出資した場合、5年後の配当金は合計で35万円（税引き前）です。
運用期間満了後は出資元本の100万円も返還されるので、合計金額は135万円になります。
配当金の計算期間末日の2カ月後、最終営業日に指定した口座に振り込まれるのを待ちましょう。
ただし、配当金は偶数月・奇数月のいずれかで分配されますが、商品によって異なるので、あらかじめ確認が必要です。
また、毎年5月下旬ごろに、出資した商品の賃貸実績や元本評価額などが記載されている「財産管理報告書」が送付されます。
ヨウコ投資額を増やす際の参考になるので、内容をしっかり確認しておきましょう！
4. ほったらかしで投資ができる
みんなで大家さんは、出資者が不動産を管理する必要がないため、ほったらかしで投資ができます。*
また、不動産の管理や手続きに関する専門的な知識も求められません。
本来であれば、取得した不動産は以下のような管理が必要です。**
- 賃借人の募集
- 賃料の集金
- 公共料金や固定資産税の支払い
- 建物の修繕や清掃
思いがけず修繕や改良などが必要になることもあるので、想定外の出費につながるケースも珍しくありません。
管理業務を専門業者に委託することはできますが、費用がかかってしまいます。
ヨウコ「不動産管理の手間や費用を省きたい」という方は、みんなで大家さんでほったらかし投資を始めてみましょう！
みんなで大家さんの運営会社・販売会社は実績多数！
「みんなで大家さんの運営会社や販売会社の実績は？」と気になっている方は少なくありません。
そこで、みんなで大家さんの運営会社・販売会社について詳しくご紹介していきます。
運営会社や販売会社に不安を感じている方はチェックしてみましょう！
みんなで大家さんの運営会社
みんなで大家さんを運営するのは、「都市綜研インベストファンド株式会社」です！
詳細な会社情報をまとめたので確認してみましょう。
| 会社名 | 都市綜研インベストファンド株式会社 |
|---|---|
| 本社の所在地 | 〒530-0003 大阪府大阪市北区堂島1-1-5関電不動産梅田新道ビル12階 |
| 電話/FAX | 電話：06-6341-0010/FAX：06-6341-0013 |
| 創立 | 平成11年8月 |
| 代表取締役 | 栁瀨 健一 （新字体表記 柳瀬 健一） |
| 資本金 | 29億2330万9139円 |
| 資格 | 宅地建物取引業 大阪府知事（3）第54991号不動産特定共同事業 大阪府知事 第8号 |
ヨウコ会社が創立された平成11年8月から不動産証券化事業に取り組み、平成22年3月から不動産特定共同事業者として実績を積んでいます。
また、資本金も29億2330万9139円と充分にあり、出資後のリスクも少なく済みます。
みんなで大家さんの販売会社
みんなで大家さんの商品を販売する会社は、「みんなで大家さん販売」です！
会社概要を一覧表からチェックしてみましょう。
| 会社名 | みんなで大家さん販売株式会社 |
|---|---|
| 本社の所在地 | 東京都千代田区麹町5丁目3番地 第7秋山ビルディング5階 |
| 代表取締役社長 | 栁瀨 鳳憲 |
| 創設 | 平成10年8月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 資格 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（5）第6254号不動産特定共同事業許可 東京都知事第76号 |
| 社員数 | 59名（2023年4月現在） |
| 取引銀行 | 三井住友銀行（備後町支店） 関西アーバン銀行（本店） 三菱東京UFJ銀行（日本橋中央支社） みずほ銀行（麹町支店） あおぞら銀行（本店） りそな銀行（新大阪駅前支店） |
みんなで大家さん販売では、不動産商品の販売代理に特化した企業です。
平成11年より不動産証券化事業を展開し、平成19年からみんなで大家さんの販売事業を開始しました。
ヨウコ不動産や資産運用の実績やノウハウがあるため、プロに投資をお任せしたい方におすすめです。
みんなで大家さんのリスクを理解したうえで契約を検討してみよう
みんなで大家さんの口コミ・評判によると、「後悔・失敗した」と感じる方もいる一方で、「ほったらかしで副収入になった」「元本が満期償還された」といった良い口コミも多いです。
みんなで大家さんは元本割れを防ぐ「優先劣後」の仕組みを導入しているほか、実質利回り6～7％を維持している実績があります。
また、2023年12月現在の時点で元本割れや償還金・配当金の未払いは起きていません。
リスクを抑えられており、手間のかからない不動産投資を探しているなら、ぜひこの機会にみんなで大家さんを始めてみましょう！