みんなで大家さんは返金されない？解約できる？後悔した人の口コミも調査

このようにお悩みではありませんか。

みんなで大家さんは、「都市綜研インベストファンド株式会社」が運営しており、1口100万円から投資できる不動産小口化商品です。

こちらの記事では、みんなで大家さんの返金実績や口コミをご紹介します。

また、解約・キャンセル方法や満期になったらどうなるのかも詳しく解説します！

この記事を読めば、みんなで大家さんが信用できる投資方法なのか知ることができます。

みんなで大家さんは返金されないって本当？

「みんなで大家さんは返金されない」という口コミを聞いて不安な方へ、みんなで大家さんの返金についてご紹介します。

みんなで大家さんは遅れたことはあるが返金はされた

みんなで大家さんは過去に、返金が遅れたことがあります！

実際に以下のような口コミが見受けられました。

返金に関する口コミ①1年間償還されていない
みんなで大家さん4号へ出資しましたが、昨年6月に満期を迎えたにも関わらず未だ償還がなく1年も遅延した状態が続いています。どうすれば償還させることが出来るのでしょうか？

引用元：ヤフー知恵袋

返金に関する口コミ②1年間解約できない
同じく４号に出資しています。
昨年から解約を申し出ていますが、いっこうに解約できません。
本当に困ります。

引用元：ヤフー知恵袋

みんなで大家さんは、2013年に会計の違いにより一時的に債務超過に見え、行政処分を受けました。

2ヶ月の営業停止処分を受けたことから、解約が殺到したため返金ができない状況が発生したようです！

ただし、返金が遅れたのは2013～2014年の一時的なものであり、後に解約者への返金と解約までの分配金も支払い済みです。

実際に、運営会社である「都市綜研インベストファンド株式会社」は、「不動産特定共同事業に係る業務の60日間の一部停止」の処分を受けています。

資産の過大計上による債務超過が指摘されたためですが、実際は会計処理法の認識のずれがあり債務超過状態ではなかったとされています。

みんなで大家さんの返金実績は公式サイトに記載

みんなで大家さんの返金実績は、23年11月分も以下のように公式サイトで確認ができます。

みんなで大家さんシリーズの2023年11月期の分配をいたしました。
今回の分配は2023年8月1日から2023年9月30日までの運用に伴う利益分配金です。

奇数月分配商品に関して分配させていただきました。

引用元：みんなで大家さん

公式サイトでは2013年～2023年11月分まで10年間、全て返金されていることが確認できます！

実際に投資している人の口コミでも、きちんと返金されていることが確認できます。

みんなで大家さんの分配金が当初予定通り振り込まれました！
今回分は税引後で振り込み価格27,932円です💰🙆
各月できちんと支払われていて私が出資してから今まで遅延はありません☺️安心感がありますね✨✨ pic.twitter.com/OH4R2by2VO

— ナマケモン🦥日米個別株×みんなで大家さん (@namake_moon) August 31, 2023

みんなの大家さんでは、返金が遅れた時期があったものの、運用開始から16年間、元本割れをしたことや、返金されなかったことはありません。

みんなで大家さんは途中解約できて返金もしてもらえる

ここからは、みんなで大家さんの解約についてご紹介します。

みんなで大家さんの途中解約には手数料が必要

みんなで大家さんは、いつでも途中解約することができます。

条件	解約手数料
業者へ譲渡する場合	出資の価額の3.0％相当額（税別）
第三者へ譲渡する場合	第三者へ譲渡する場合 出資の価額の1.0％相当額（税別）

出資金の返還は、運用終了日から翌々月の月末（最終営業日）に、最終の利益分配金と共に振込みされます。

解約手数料は必要となりますが、最終の利益分配金と共に返金もあるので投資しやすい商品と言えます。

投資申請は一部解約できない場合がある

みんなで大家さんminiの場合、投資申請は以下に当てはまる場合、解約申請ができません。

上記以外の場合は、いつでも解約申請することが可能です。

みんなで大家さんの場合も、公式サイトには記載されていませんが、上記に当てはまる場合は解約できない可能性があります。

契約前に解約条件を確認しておきましょう。

みんなで大家さんのキャンセル・解約方法

こちらではみんなで大家さんのキャンセル・解約方法をご紹介します。

それぞれ詳しく解説しますので、キャンセル・解約が簡単に可能なのかチェックしていきましょう！

8日以内はクーリングオフができる

みんな大家さんは、クーリングオフ制度が適用されます！

みんなで大家さんの場合、契約書面を受け取った日から8日以内であれば、契約の解除が可能です。

みんなで大家さんminiの場合は、投資申込後、「契約成立時書面に記載すべき事項に係るデータ」が添付されたメールを送信した日から8日以内となります。

「クーリング・オフ届出書」を以下に郵送することでクーリングオフが可能です！

miniなら入金後はオンラインで簡単に解約申請できる

みんなで大家さんminiのキャンセル・解約は、オンラインで簡単に申請できます。

解約する場合は、みんなで大家さんにログイン後、取引履歴の投資履歴一覧より解約申請が可能です！

また、投資申し込みをキャンセルしたい場合は、入金確認ができない場合は自動キャンセルとなります。

みんなで大家さんは電話・オンラインで解約を相談できる

みんなで大家さんの解約は、電話またはWEBから相談が可能です！

みんなで大家さんの途中解約は、出資者から運営会社に地位の譲渡を行うようになります。

解約はいつでも可能ですが、前述でもご紹介した通り解約手数料は必要です。

条件	解約手数料
業者へ譲渡する場合	出資の価額の3.0％相当額（税別）
第三者へ譲渡する場合	第三者へ譲渡する場合 出資の価額の1.0％相当額（税別）

出資金の返還は、運用終了日から翌々月の月末（最終営業日）に、最終の利益分配金と共に振込みされます。

みんなで大家さんの途中解約には、解約手数料が必要なことを理解した上で投資を始めましょう！

みんなで大家さんは満期になったらどうなる？

ここからは、みんなで大家さんが満期になった場合にどうなるのかを詳しく解説します。

満期になった後の利益分配金の返金と、満期になるまでの利息について見ていきましょう！

満期になれば利益分配金と一緒に返金される

みんなで大家さんで満期になった場合は、利益分配金と一緒に返金されます。

運用期間は案件によって異なり、3年～5年です！

以下の通り、実際に投資した方の口コミからも、3～5年程度で返金されていることが見受けられます。

4年前に何の知識もなく投資した「みんなで大家さん」の元本が満期償還された！

結果的に年利7％で安定運用できたけれど、今ならトラリピに全集中の呼吸👍
利回り高いし、複利も可。

何より日常的にチャリンチャリンした方が楽しい😆

— 楽なべ＠投資✖公認会計士✖税理士 (@mtsyshfire) September 30, 2021

満期になるまで利息が年6回もらえる

みんなで大家さんでは満期になるまで、返金が全くないわけではありません。

利息分は2ヶ月に1回振り込まれます！

奇数月分配商品の場合

利益分配金の計算期間は奇数月（1,3,5,7,9,11月）の1日から翌月末日までの年6回となり、分配日は計算期間の2ヶ月後の月末（月末の最終営業日）となります。

偶数月分配商品の場合

利益分配金の計算期間は偶数月（2,4,6,8,10,12月）の1日から翌月末日までの年6回となり、分配日は計算期間の2ヶ月後の月末（月末の最終営業日）となります。

引用元：利益分配金を受け取るまで｜みんなで大家さん販売

みんなで大家さんで損した？しつこい？後悔した人の口コミを調査

実際に、みんなで大家さんを利用して後悔した人や損した人がいるのか調査しました。

私も1年程前にみんなで大家さんの資料請求をして、怪しすぎると思い放置していますが、未だに勧誘の大きな封筒がしつこく送られてきます。この手の詐欺商法？ってどうにかならないのでしょうか？

引用元：ヤフー知恵袋

不動産投資は物件が全てです。
現場を見てみればわかりますよ。

バブル期に現地も見ずに原野を買った人がどうなったか、想像してごらん。

引用元：ヤフー知恵袋

Googleなどで調べたり、知恵袋を見たらわかるとおもいますが、相当危険だと思います。
なんせ大阪府から2回も業務処分され、そのときに32億円の債務超過が見つかった会社です。
やめておいた方がよいとおもいますよ。

引用元：ヤフー知恵袋

結論、みんなで大家さんは、「後悔した」「損した」とハッキリ記載している方の口コミは見受けられませんでした。

その他の内容としては、実際に投資している人が損したというケースは見られず、過去の返金の遅れによる批判的な口コミが多いです。

ただし、勧誘については「しつこい」という口コミがあります。

気になる場合は資料送付の停止を問い合わせフォームから申請しておくようにしましょう！

みんなで大家さんは危ない？契約前にリスクを確認

ここからは、みんなで大家さんには、どんなリスクがあるのかご紹介していきます。

みんなで大家さんのリスクについて確認した上で、契約を進めましょう！

厳しい要件をクリアして健全な運営をしている

みんなで大家さんは、厳しい条件を複数クリアしている、健全な運営事業です。

都道府県知事や国土交通大臣から認可を受けた上での事業となっています。

運営会社	株式会社GA technologies
本社所在地	〒106-6290  東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F
資本金	72億6173万4937円(2023年4月末時点)
設立	2013年3月12日
代表取締役	樋口龍
免許	・宅地建物取引業 国土交通大臣（2）第9135号 ・建設業 東京都知事許可（特－3）第145636号 ・建設業 東京都知事許可（般－3）第145636号 ・マンション管理業 国土交通大臣（1）第034425号 ・一級建築士事務所 東京都知事 第65523号

また、年に1回は事業報告書を監督官庁に提出しています。

他の投資と同様のリスクはある

みんなで大家さんは、元本割れや予想を下回る利回りとなるリスクがあります。

不動産投資商品であり、出資法によって元本保証は禁じられています。

よって、賃貸利益の変動によるリスクは他の投資と同じです！

ただし、みんなで大家さんは、優先劣後システムが採用されているため、リスクが軽減されています。

優先劣後システムでリスクを軽減！

優先劣後システムとは、「高い投資効率と安心を同時に叶えて投資ができる仕組み」です。

事業参加者の出資は「優先出資」、営業者からの出資は「劣後出資」とされます。

事業参加者は営業車よりも、優先して出資金の返還を受けることができるシステムです！

優先出資割合が80%・劣後出資割合が20%の商品例を見てみましょう。

下落率	影響
20％以内	事業参加者の出資元本の評価に影響はない
20%超	各事業参加者の負担が発生

下落率が20%を超える場合は負担もが発生してしまいますが、一般的な不動産投資と比較すると元本評価の安全性を高める設計です。

みんなで大家さんは、一般的な不動産投資よりもリスクに配慮されている商品と言えます！

みんなで大家さんでは返金・解約ができて商品券がもらえる！

みんなで大家さんでは、商品券やギフトカードがもらえるキャンペーンが実施されています。

対象は、まず「シリーズ成田17号」成田空港周辺開発プロジェクト用地の一角を、対象不動産として組み入れた商品です。

特典	特典内容
初出資	1口につき2,000円分
成田17号1口出資	16,000円分
成田17号2口出資	32,000円分
成田17号3口出資	48,000円分

2023年12月現在、みんなで大家さん成田17号に1口出資につき、16,000円分の三井住友カードJVAギフトカードがもらえます。

また、初出資特典もあり、2023年12月現在は、初出資時に1口2,000円分×口数の三井住友カードJVAギフトカードのプレゼントもあります。

みんなで大家さんでよくある質問3つ

こちらではみんなで大家さんで、よくある質問にお答えします。

それぞれわかりやすく回答していきますので、疑問の解決に役立ててみてください！

1. みんなで大家さんで楽天ポイントは貯まる？

みんなで大家さんで、2023年12月現在楽天ポイントは貯まりません。

過去に楽天ポイントが貯まるキャンペーンが行われていたことがありましたが、現在は開催されていません。

2. みんなで大家さんの実質利回りはどれくらい？

みんなで大家さんの実質利回りは、6～7％です。

投資額	利回りが6％の利益
3口(300万円)	年間18万円
4口(400万円)	年間24万円

ただし、利回りは税引前の実績値です。将来の運用成果等を示唆または保証するものではありません。

3. みんなで大家さんは確定申告が必要？

みんなで大家さんは、年間20万円以上の利益を得た場合に雑所得として確定申告が必要です。

給与所得者やパートやアルバイトをしている場合でも、年末調整とは別で確定申告が必要となります！

みんなで大家さんの利益分配金は、20.42％（所得税※復興特別所得税が加算）の源泉徴収がされた後、指定口座に振り込まれます。

みんなで大家さんは返金・解約ができるので検討してみよう！

みんなで大家さんはいつでも解約ができ、返金もきちんと受けられる不動産投資です。

返金は満期を迎えた場合だけでなく、利息を年間6回受け取れます！

口コミからも後悔したり、損したりしたという人は見受けられませんので、信頼できる商品と言えます。

お得なキャンペーンを利用して、早速不動産投資をスタートさせてみてください。