フドーさんみんなで大家さんは「お得なキャンペーンや特典がある」
と聞いたのですが、本当なの？
このようにお悩みではありませんか。
みんなで大家さんは「都市綜研インベストファンド株式会社」が運営しており、1口100万円から不動産に投資できるサービスです。
ここでは、みんなで大家さんのキャンペーン内容や特典、出資のメリットなどについて詳しくご紹介していきます。
この記事を最後まで読み終えていただけたら、みんなで大家さんのキャンペーンや特典の内容や適用条件が分かり、出資を検討するのに役立ちます。
ヨウコお得なキャンペーンを利用して不動産投資を始めたい方は、
ぜひ参考にしてください。
- みんなで大家さんのキャンペーン：新発売キャンペーン、初出資特典
- みんなで大家さんの会員特典：追加出資ボーナス、出資特典、誕生月特典など
- みんなで大家さんのメリット：金利6～7％の運用実績、少額出資で始められるなど
- 少額投資で高い人気を誇るのは、初期費用10万円から始められる「RENOSY（リノシー）」
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※2023年4月時点
みんなで大家さんのキャンペーン内容は？
フドーさんみんなで大家さんで行われているお得なキャンペーンの内容や条件を知りたいです！
このように考えている方は少なくありません。
そこで、みんなで大家さんのキャンペーン内容について詳しくご紹介していきます。
ヨウコキャンペーンの期間や内容についてお伝えしていくので確認してみましょう！
新発売キャンペーンで商品券がもらえる！
みんなで大家さんでは、「シリーズ成田17号」の新発売を記念して、出資者に商品券をプレゼントするキャンペーンを実施しています。
シリーズ成田17号とは、成田国際空港の北西に立地する、「成田空港周辺開発プロジェクト用地」の一角にあたります。
ヨウコキャンペーンのプレゼント内容は以下の通りです！
| 1口出資した方 | 16,000円分の三井住友カードVJAギフトカード |
|---|---|
| 2口出資した方 | 32,000円分の三井住友カードVJAギフトカード |
| 3口出資した方 | 48,000円分の三井住友カードVJAギフトカード |
| 5口出資した | 80,000円分分の三井住友カードVJAギフトカード |
今回は2023年12月15日までシリーズ成田17号に出資した方が対象となります！
過去にも新発売キャンペーンが随時実施されているため、新発売の商品が販売されたときが狙い目です。
フドーさんみんなで大家さんで、お得に不動産投資を始めたい方はこまめに公式サイトをチェックすると良さそうですね！
初出資特典で1口につき2,000円分の商品券を追加
みんなで大家さんで初めて出資した方は、1口につき2,000円分の商品券（三井住友カードVJAギフトカード）を受け取れます。
ただし、2023年12月時点で行われているキャンペーンは、2023年12月15日までとなっています。
ですが、初出資特典は不定期に実施されているので、まだまだチャンスはあります！
ヨウコ購入時にキャンペーンを実施しているか、公式サイトや問い合わせ時に確認しておきましょう。
みんなで大家さんの特典6つ
みんなで大家さんで不動産に出資すると、6つの特典を受け取れる可能性があります。
そこで、みんなで大家さんの特典について詳しくご紹介していきます。
| 特典名 | 内容 |
|---|---|
| 1. 追加出資ボーナス | 追加出資で商品券1,000円～2,000円 |
| 2. 紹介特典 | 1名紹介するごとに商品券2,000円 |
| 3. 誕生月特典 | 商品券2,000円 |
| 4. クイズリレー特典 | 2回クイズに答えると商品券2,000円 |
| 5. プレミアム特典 | ゴールド・プラチナ会員限定で年に1回、30,000円相当のセレクトギフト |
| 6. 新商品優先案内 | 会員ランクに関係なく一律 |
ヨウコ会員ランクに応じた特典や、会員一律で受けられる特典などがあるので、確認してみましょう！
1. 追加出資ボーナス
みんなで大家さんでは、出資口数や回数に応じて以下のようにランク分けされ、追加ボーナスを受け取ることができます。
| 会員ランク | ランクの条件 | 追加ボーナス |
|---|---|---|
| ホワイト会員 | 出資口数が1口以上 | ギフトカード1,000円 |
| ブロンズ会員 | 出資口数が5口以上で、2回以上出資 | ギフトカード1,000円 |
| シルバー会員 | 出資口数が10口以上で、2回以上出資 | ギフトカード2,000円 |
| ゴールド会員 | 出資口数が20口以上で、2回以上出資 | ギフトカード2,000円 |
| プラチナ会員 | 出資口数が50口以上で、2回以上出資 | ギフトカード2,000円 |
「追加ボーナス」は出資1口ごとに発生し、開催中のキャンペーンと併用することができます。
また、特典を受け取るために、特別な手続きや申し込みをする必要はありません。
ヨウコ「より多くの口数を出資したい」と考えている方に、みんなで大家さんはおすすめです！
2. 紹介特典
みんなで大家さんでは会員ランクに関係なく、1名紹介するごとに2,000円分の商品券を受け取ることができます。
紹介特典を申請する場合、みんなで大家さんの「出資申込書」の紹介者欄に、紹介者の指名を記入するのみです。
紹介特典は期間限定のキャンペーンではないので、期間を気にせずに申請することができます！
フドーさん紹介するだけで商品券がもらえるのは嬉しいですね！
3. 誕生月特典
「誕生月に出資すると2,000円分の商品券を受け取ることができる」と複数のブログで紹介されています。
ただし、現在*のところ誕生日特典は公式サイトや代理店サイトに記載されていません。（※2023年12月現在）
ヨウコ誕生日特典に興味がある方は、問い合わせ時に確認してみましょう！
4. クイズリレー特典
みんなで大家さん公式のメールマガジンで毎月出題されるクイズに答えると、商品券を受け取れるチャンスがあります！
「みんなで大家さん」にご出資いただいた時に、更にクオカードがもらえる企画です。
引用：みんなで大家さんリレークイズ編集室公式ブログ
メールマガジンで紹介している２回分の回答を送るだけ。
クイズは毎月１回、みんおーメールマガジンで出題されます。
他に編集室が、様々なジャンルのコメントを展開しているブログです。
クイズに2回答えた方は、「1ポイント＝2,000円分の商品券」を受け取れます。
クイズリレー特典は複数のブログや、過去の公式ブログ・提携先に記載されています。
ヨウコクイズリレー特典に興味がある方は、公式サイトに詳細を問い合わせてみましょう！
5. プレミアム特典
ゴールド・プラチナ会員は、年に1回プレミアム特典を受け取ることができます。
公式サイトに特典内容の詳細は記載がありませんが、以下のようにSNSに投稿されている方がいます。
ゴールド会員は出資口数が20口以上かつ2回以上出資が条件です。プラチナ会員は出資口数が50口以上かつ2回以上出資が必要となります。
ヨウコ「まとまった金額を不動産投資に回したい」という方は、ゴールド・プラチナ会員を目指してみましょう！
6. 新商品優先案内
みんなで大家さんの会員は、最優先で新商品の案内を受け取ることができます。
新商品の優先案内は会員ランクに関係ないので、出資口数の少ない会員でも新商品を購入するチャンスがあります。
「少額から出資を始めて、次第に出資口数を増やしていきたい」と考えている方のニーズにもぴったりです！
特典がもらえる会員ランクは出資口数・回数で決まる！
みんなで大家さんの特典の多くは、会員ランクによって受け取れる内容が異なります。
| 会員ランク | ランクの条件 | 追加ボーナス | プレミアム特典 |
|---|---|---|---|
| ホワイト会員 | 出資口数が1口以上 | ギフトカード1,000円 | – |
| ブロンズ会員 | 出資口数が5口以上で、2回以上出資 | ギフトカード1,000円 | – |
| シルバー会員 | 出資口数が10口以上で、2回以上出資 | ギフトカード2,000円 | – |
| ゴールド会員 | 出資口数が20口以上で、2回以上出資 | ギフトカード2,000円 | あり |
| プラチナ会員 | 出資口数が50口以上で、2回以上出資 | ギフトカード2,000円 | あり |
中でも、プレミアム特典はゴールド・プラチナ会員限定の特典です。
会員ランクは出資口数・回数によって決まるため、出資口数や回数が増えればランクアップを目指せます。
出資口数が1回のホワイト会員なら、出資口数が5口以上になるように再度出資すれば、ブロンズ会員にランクアップできます。
ヨウコ「より多くの特典を受け取りたい」「ランクアップを目指したい」
という方は、出資口数や回数を増やしてみましょう！
キャンペーンでもらえる商品券はいつ届く？
キャンペーンでもらえる商品券は、出資が完了したら届きます。
複数のブログによると、出資完了から商品券到着まで半月～3カ月程度の方が多いです。
ヨウコ出資後すぐに商品券を受け取るのは難しいですが、
きちんと届くので到着まで待ちましょう。
「楽天ポイントプレゼントキャンペーン」は現在終了
みんなで大家さんの資料請求や出資の申し込みで、楽天ポイントがプレゼントされるキャンペーンは現在*のところ終了しています。（※2023年12月現在）
もしもキャンペーンを利用してみんなで大家さんに出資したい場合、現在実施されている新発売キャンペーンや会員特典がおすすめです！
出資の配当金だけでなく、商品券を受け取れるチャンスなので、ぜひ利用してみましょう。
みんなで大家さんのメリット5つ
みんなで大家さんは、一般的な不動産投資とは異なる様々なメリットが期待できます。
そこで、ここではみんなで大家さんのメリットについて詳しくご紹介していきます。
みんなで大家さんで不動産投資を始めたい方は、どのようなメリットがあるのか確認してみましょう。
1. 金利6～7％の運用実績がある
みんなで大家さんは金利6～7％*の運用実績があります。
定期預金や国債と比較した実績利回りは以下の通りです。
| メガバンクの定期預金 | 0.002％ |
|---|---|
| ネット・地方銀行の定期預金 | 0.3％ |
| 個人向け国債 | 0.46％ |
| みんなで大家さん | 6～7％* |
ヨウコ金利の低い銀行預金に比べて、高い利回りが期待できます。
「実績のある不動産投資を選びたい」「利回りの良い投資を探している」という方に、みんなで大家さんはぴったりです！
※利回りは税引前の実績値であり、将来の運用成果等を示唆または保証するものではございません。
2. 少額出資で不動産投資が始められる
みんなで大家さんは1口100円から不動産投資を始められます。
そのため、一般的な不動産投資のようにまとまった金額を用意したり、高額なローンを組んだりする必要もありません。
ヨウコもしも年利6.0％で5口から投資した場合、2カ月に1回、税込みでおよそ5万円の分配金が期待できます。
また、募集口数に限りはあるものの、出資できる口数に制限がないので、高額出資もできます。
フドーさん予算に合わせた口数で投資を始められるのが、みんなで大家さんの魅力の一つですね。
※上記はあくまで過去の実績の一例であり、将来の運用成果等を示唆または保証するものではございません。
3. 2ヶ月に1回配当を受け取れる
みんなで大家さんでは2カ月に1回、年6回の配当金が振り込まれます！
ヨウコもしも想定利回りが7％で、運用期間5年の商品に1口100万円出資した場合、期間満了時の配当金は合計35万円（税引き前）です。
運用期間後に出資元本の100万円が返還されるので、合計135万円を受け取ることができます。
また、配当金を受け取る際は以下のポイントを把握しておく必要があります。
- 「利益分配金計算期間末日」の属する月の2カ月後の最終営業日に振り込まれる
- 配当金は20.42％の源泉徴収が天引きされる
分配月は商品によって異なるので、毎年5月下旬ごろに送付される「財産管理報告書」で確認しましょう。
さらに、配当金の勘定科目は「雑所得」に仕訳されます。
フドーさん支払い調書が毎年1月に発行されるので、確定申告をスムーズに進めやすいのも嬉しいポイントですよね！
※上記はあくまで過去の実績の一例であり、将来の運用成果等を示唆または保証するものではございません。
4. プロに手続き・管理をお任せできる
みんなで大家さんでは、プロである営業者が対象不動産の賃借人と賃借契約を結び、管理・運営を代行してくれます。
本来、不動産を取得後は、価値を保つために以下のような管理をしなければなりません。
- 賃借人の募集や賃料の集金
- 公共料金や固定資産税の支払い
- 建物の修繕や清掃
専門業者に管理を委託すれば手間を省くことができますが、費用がかかってしまいます。
また、想定していなかった修繕箇所が見つかれば、多額な費用が必要です。
一方、みんなで大家さんなら専門的な知識が求められる手続きや管理を任せられるため、出資者の手間をかけずに運用できます。
ヨウコできるだけ手間や負担を掛けずに不動産投資をしたい方は、みんなで大家さんを始めてみましょう！
※上記はあくまで過去の実績の一例であり、将来の運用成果等を示唆または保証するものではございません。
5. 元本の安全性を高めるシステムを採用
通常の「不動産特定共同事業」では、対象となる不動産に対して、営業者と事業参加者（出資者）がそれぞれ出資します。
出資持分に応じて利益が分配されるのが一般的です。
しかし、下落額が高いと事業参加者の出資元本割れが起こる可能性があります。
ヨウコそこで、みんなで大家さんでは、「優先劣後システム」を採用しています。
事業参加者からの出資を「優先出資」、営業者からの出資を「劣後出資」と定め、事業参加者が優先的に出資金が返還されるシステムです。
そのため、優先出資割合が80％、劣後出資割合が20％で、対象不動産の評価額が下落した場合、下落率が20％以内であれば事業参加者の出資元本に影響がありません。
下落率が20％を超えると事業参加者の負担が発生しますが、一般的な不動産投資よりも元本割れのリスクは少なく済みます。
フドーさん出資元本の安全性に配慮された不動産投資を選びたいなら、みんなで大家さんが良さそうですね！
※上記はあくまで過去の実績の一例であり、将来の運用成果等を示唆または保証するものではございません。
みんなで大家さんは危ない？
不動産投資を始めるにあたって、リスク面は気になるところです。
そこで、みんなで大家さんは危ないのか、詳しくご紹介していきます。
ヨウコリスク回避のためのポイントもお伝えしていくので、ぜひ参考にしてみましょう！
1. 厳しい要件をクリアしているがリスクはある
「不動産特定共同事業」は複数の厳しい要件を満たす他、都道府県知事や国土交通省から認可を受けなければなりません。
みんなで大家さんは年に1回、監督官庁に事業報告書を提出しています。
ヨウコただし、みんなで大家さんにおける商品は、不動産投資商品に該当するので、以下のリスクに注意しましょう！
- 一般的な金融機関の預金とは異なり、出資元本の保証がされていない
- 賃貸利益の変動によって、出資元本割れが生じる可能性がある
- 想定利回りを下回るおそれがある
フドーさんリスクを伴う投資であることを納得したうえで始める必要があるんですね！
みんなで大家さんでは、フリーダイヤルの電話窓口を設けており、不動産特定共同事業や投資のことなど気軽に相談することができます。
| 受付時間 | 9～17時（土日・祝日および指定日除く） |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-370-832 |
ヨウコ「みんなで大家さんに興味があるけれどリスクが不安」という方は、電話窓口で気軽に相談してみてください！
2. ポンジスキームである証拠はない
「ポンジスキーム」とは、「利益分を配当金として支払う」という口実で出資金を騙し取る手法です。
実際に出資金は運用されておらず、新しい出資者からの出資金で配当金をまかなっています。いわゆる「投資詐欺」と呼ばれる詐欺の一種です。
ポンジスキームの手口には、以下のような特徴があります。
- 高額な利回りで出資者を勧誘する
- 運用の実態がない
- 「金銭貸借契約によって元本が保証される」などと出資を募る
- 少額から出資を始められる
- 毎月数%程度の配当金が支払われる
フドーさん一般的な投資商品と比べて、みんなで大家さんの利回りは6～7％と高いため、ポンジスキームを不安視する声もありますが、大丈夫ですか？
6～7％は高く感じるかもしれませんが、地方の不動産投資であれば、可能な範囲の利回りであると言えます。
また、運用実態があり、詐欺と立証されるような仕組みではありません。
「記載されているファンドや運用会社の情報が虚偽や架空」という可能性はありますが、みんなで大家さん以外の企業にもあてはまることです。
ヨウコみんなで大家さんがポンジスキームである証拠はないので、ぜひこの機会に不動産投資を始めてみましょう！
みんなで大家さんでよくある質問3つ！不安をスッキリ解消
みんなで大家さんを始めようか検討している方にとって、運用後の流れや仕組みは気になるところです。
そこで、みんなで大家さんでよくある質問について詳しくご紹介していきます。
それぞれの質問に詳しくお答えしていくので、疑問をスッキリ解消させましょう！
1. みんなで大家さんが満期になったらどうなるの？
みんなで大家さんでは、運用期間が3～5年と定められています。
もしも投資した不動産が満期になった場合、運用終了日から翌々月の月末（最終営業日）に最後の配当金と出資金が振り込まれます。
また、満期前の途中解約も可能ですが、以下の点に注意しましょう。
- 解約金として出資金の数パーセント程度が必要
- 出資金は解約書類が受理されてから60日営業日内に返還される
途中解約を申し込んでから出資金が振り込まれるまでに期日がかかるので、急いでいる方はできるだけ早めに申込みましょう。
2. みんなで大家さんは確定申告が必要？
みんなで大家さんでは配当金のうち20.42％が源泉徴収されていますが、人によっては確定申告が必要です。
所得税率が20％以下の方が確定申告をすると、源泉徴収額との差額が返還される可能性があります。
また、源泉徴収されていても、以下のような方は確定申告が必要となります。
- 個人事業主やフリーランスの人
- 2,000万円以上の給与収入がある人
- 400万円以上公的年金が支給されている人
- 会社員や年金所得者で年間20万円以上の雑所得がある人
会社員は年末調整によって所得税額が決まりますが、給与所得以外にも20万円以上の雑所得があれば、確定申告をしなければなりません。
1カ月あたり17,000円以上の配当金を受け取る方は、忘れずに確定申告を行いましょう。
3. みんなの大家さんの利息はいつ振り込まれる？
みんなで大家さんの利息（配当金）は、以下の期間で計算されます。
| 奇数月分配商品 | 奇数月（1、3、5、7、9、11月）の1日から翌月末日までの年6回 |
|---|---|
| 偶数月分配商品 | 偶数月（2、4、6、8、10、12月）の1日から翌月末日までの年6回 |
いずれも計算期間の2カ月後の月末（最終営業日）に振り込まれます。
ただし、月の途中から契約が成立した場合、最初の1カ月目は日割で計算・分配される点に注意してください。
みんなで大家さんはお得なキャンペーンを利用しよう！
- みんなで大家さんのキャンペーン：新発売キャンペーン、初出資特典
- みんなで大家さんの会員特典：追加出資ボーナス、出資特典、誕生月特典など
- みんなで大家さんのメリット：金利6～7％の運用実績、少額出資で始められるなど
みんなで大家さんは新発売の対象不動産に出資することで、商品券を受け取れるキャンペーンを定期的に実施しています。
その他にも、会員ランクに応じた特典や、会員一律で受けられる特典なども魅力的です！
また、みんなで大家さんは一般的な不動産投資とは異なり、出資金の元本割れを防ぐ仕組みも整っています。
キャンペーンや会員特典を利用して、不動産投資を始めてみましょう！