「不動産クラウドファンディングをやってみた人の感想・口コミを知りたい」
「不動産クラウドファンディングをやってみて分かった特徴や注意点なども参考にしたい」
不動産クラウドファンディングに興味をお持ちであれば、上記のように考えている人も多いでしょう。
不動産クラウドファンディングは、2015年の法改正によって本格的に導入され始めた新しい投資方法です。
他の投資に比べてまだまだ情報が少ないので、本記事でやってみた人の感想・口コミや、特徴、注意点などを紹介します。
記事の後半では、不動産クラウドファンディングが向いている人の特徴も解説しているので、自分に適性があるかどうかも確認してみましょう。
- 不動産クラウドファンディングをやってみた人の感想・口コミを10選して紹介
- 元本割れのリスクは低く、早期償還によって予想より配当金が減るケースもある
- 不動産クラウドファンディングは1万円の小額から始められる投資
不動産クラウドファンディングをやってみた人の感想・口コミ10選
まずは、不動産クラウドファンディングをやってみた人の感想・口コミを10選して紹介します。
不動産クラウドファンディングやってみた人の感想・口コミ①
不動産クラウドファンディングやってみた人の感想・口コミ②
不動産クラウドファンディングやってみた人の感想・口コミ③
不動産クラウドファンディングやってみた人の感想・口コミ④
不動産クラウドファンディングやってみた人の感想・口コミ⑤
不動産クラウドファンディングやってみた人の感想・口コミ⑥
不動産クラウドファンディングやってみた人の感想・口コミ⑦
不動産クラウドファンディングやってみた人の感想・口コミ⑧
不動産クラウドファンディングやってみた人の感想・口コミ⑨
不動産クラウドファンディングやってみた人の感想・口コミ⑩
口コミを参考にすると、クラウドファンディングの落選結果に落ち込んでいる人が多いです。
このことから、いかにクリック合戦で枠を勝ち取ることが難しいかが分かりますね。
また、早めの償還に関する口コミも多く、早期償還されてしまうと当初想定されていたリターンより少なくなります。
しかし、元本割れとは異なりマイナスになることはないので、大きなデメリットではありません。
中には当選して「〇万円ゲット！」と喜んでいる口コミもありましたので、当選すればほぼ利益が確定していると考えている方も多いようです。
不動産クラウドファンディングをやってみて分かった特徴4選
ここでは、不動産クラウドファンディングをやってみて分かった特徴について4つ解説します。
一般的に言われていることと違う部分も見つかりましたので、参考にしてください。
- 少額投資できるから初心者でも始めやすい
- ファンドへの入金が完了すれば、配当を待つだけでOK
- 安定して分配金を受け取ることができる
- 元本割れで損をすることはほとんどない
少額投資できるから初心者でも始めやすい
不動産クラウドファンディングは小額投資できるので、初心者でも始めやすいです。
現物不動産投資では、コストを抑えられるといわれているワンルームマンション投資でも数千万円以上の投資総額になる場合が多く、参入障壁が高いです。
また、日本株の投資では、単元株制度によって100株からの投資が定められているため、基本的には数十万円以上の投資総額となります。
一方で不動産投資クラウドファンディングは、最小投資額1万円から始められるので、元本割れのリスクが怖い投資初心者でも始めやすいです。
少ないリスクでリターンを見込める上に、不動産投資の経験も積めるので、今後ほかの金融商品に投資していくことを検討している人にもおすすめの投資方法です。
ファンドへの入金が完了すれば、配当を待つだけでOK
不動産クラウドファンディングはファンドへの入金が完了すれば、あとは放置して配当を待つだけです。
現物不動産投資では、物件購入後も入居者募集や物件管理といった業務が発生するのに対し、不動産クラウドファンディングでは、物件購入後の業務は全て管理会社が行ってくれるため業務が発生しません。
予想外のトラブルに巻き込まれて時間を奪われる心配がないので、仕事で忙しい人でも始めやすい投資手法と言えるでしょう。
安定して分配金を受け取ることができる
不動産クラウドファンディングは、安定して分配金を受け取れます。
不動産クラウドファンディングの分配金を受け取れる回数や時期は案件によって異なりますが、「月1回」「年1回」「償還時一括」などのタイミングで分配している企業が多いです。
上記の受け取り方の中でも「月1回」が特に多く、不動産クラウドファンディングで分配金を受け取れる期間は数か月～3年前後です。
不動産会社倒産や不動産価格の暴落といったトラブルがない限り、安定した収入を得られるメリットがあります。
元本割れで損をすることはほとんどない
不動産クラウドファンディングの口コミを参考にして分かりましたが、現時点では元本割れで損をしている人はほとんど見つかりませんでした。
不動産クラウドファンディングは、2015年の不動産特定共同事業法の改正によって小規模不動産特定共同事業が認められた比較的新しい投資方法です。
そもそも不動産クラウドファンディングは、不動産投資家のリスク削減や空き地の減少を目的に設立された投資方法なので、地域貢献に繋がるとされており世間からのイメージも悪くありません。
プロの不動産投資に特化した企業がファンドを募っているため、収益性の高い物件に投資できる可能性が高い点も魅力的なポイントです。
また、不動産クラウドファンディングでは複数の物件に投資したりと自由度が高く、分散投資が可能な点も損をしづらい理由の一つです。
不動産クラウドファンディングをやってみて分かった注意点・リスク3選
不動産クラウドファンディングをやってみて分かった注意点・リスクは次の通りです。
- 人気なファンドが多いため、投資できないことが多い
- 株式投資やFXのように、短期で多くの収益は得られない
- 予定より早く投資元本の償還があった
中でも償還については意外な内容となりましたので、始めることを検討している人は参考にしましょう。
人気なファンドが多いため、投資できないことが多い
不動産クラウドファンディングでは、募集人数に対して数倍以上の倍率がかかることも少なくないので、投資できないことが多いです。
基本的にクリック合戦となり、非常に運要素が強いです。
クリック合戦を勝ち抜くには、複数人で同じファンドに投資したり、Wi-Fi環境を整えたりすると勝率が高まります。
株式投資やFXのように、短期で多くの収益は得られない
投資では配当金によって報酬が発生するインカムゲインと、売買差益によって利益を出すキャピタルゲインがあります。
インカムゲインは安定した収益が見込めるものの短期で多くの収益を得られず、キャピタルゲインは短期で多くの収益を得られるものの安定性に欠けるという特徴があります。
株式投資・FXでは、株価や為替レートの売買差益を狙って短期で利益を出すことが可能です。
そのため、短期で多くの収益を得られますが、不動産クラウドファンディングはファンド会社から配当金を貰う報酬形態なので、短期で多くの収益を得られない点がデメリットと言えるでしょう。
予定より早く投資元本の償還があった
不動産クラウドファンディングで予定より早く償還が発生した場合には、デメリットだけでなくメリットもあります。
ここで一度、早期償還のメリット・デメリットを確認しておきましょう。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| ・元本割れのリスクがなくなる ・資金が早く手元に戻ってくる | ・運用期間が短くなる |
不動産クラウドファンディングの早期償還が発生すると、元本割れせずに出資金が手元に戻ってくるため、プラス収支で投資を終えられます。
また、予定よりも早く資金が手元に戻ってくるので、他のプロジェクトに参加できる点もメリットです。
一方で、早期償還されると運用期間が短くなるため、想定していた配当金より少なくなる点がデメリットです。
仮にファンドが高配当であれば、早期償還されるとデメリット面が強く働きますが、安定性に欠けるファンドであれば早期償還されるメリットのほうが大きいと言えるでしょう。
不動産クラウドファンディングが向いている人の特徴3選
最後に、不動産クラウドファンディングが向いている人の特徴を解説します。
不動産クラウドファンディングが向いている人の特徴は、以下の通りです。
- 少ない資金から投資を始めたい人
- できるだけ投資で損をしたくない人
- 不動産投資のプロに運用を任せたい人
自分に不動産クラウドファンディングの適性があるか、本章で見極めましょう。
少ない資金から投資を始めたい人
不動産クラウドファンディングは1万円から始められるため、少ない資金から投資を始めたい人におすすめの投資方法です。
投資経験が浅いと必要以上に資金を失うリスクを感じてしまう人が多いので、小額から投資を始めることによって投資経験を積め、自信を得られます。
必要以上にリスクを感じてしまうと、利益性の高い投資商品を逃してしまいかねないので、少ない資金から始められる不動産クラウドファンディングで投資先を選ぶ知識や配当金を獲得する経験などを積みましょう。
できるだけ投資で損をしたくない人
不動産クラウドファンディングは元本割れのリスクが低い投資方法なので、できるだけ投資で損をしたくない人にもおすすめです。
株式投資やFXといった投資では、売買差益で利益を狙う場合は元本割れのリスクも高いです。
他人資本を使って取引をするレバレッジ取引を利用した場合には、元本割れどころかマイナスになってしまうケースもあるので、非常にリスクが高いと言えます。
一方で不動産クラウドファンディングは、早めの償還によってガッカリする投資家が存在しているくらい損失リスクが低いので、損をするリスクが低いと判断できます。
不動産投資のプロに運用を任せたい人
不動産クラウドファンディングは、複数の投資家から集めたお金を一か所に集め、プロの不動産投資会社が運用をします。
不動産運用会社は不動産に関する専門知識をもとに運用している上に、十数件の運用実績があるケースも多いです。
専門知識と確かな運用経験をもとに適切な不動産を選定してくれるため、運用成功率は高いです。
手数料がかかるデメリットもありますが、信頼性の高いプロに任せて成功率を高めたい方は、不動産クラウドファンディングを利用しましょう。
まとめ｜不動産クラウドファンディングやってみた
本記事では、不動産クラウドファンディングをやってみた人の感想・口コミや特徴、注意点、向いている人の特徴などを解説しました。
不動産クラウドファンディングをやってみた人の口コミを参考にすると、落選や償還が早いことにガッカリしている人が多い印象です。
また、予想以上に投資成功率や収益性が高そうという印象も受けました。
不動産クラウドファンディング経験者の口コミ・感想のように、不動産クラウドファンディングは低リスクで始められるので、投資に興味がある人におすすめです。