20代で不動産投資を始めたほうがよい？メリットやおすすめの投資方法・失敗しないための注意点を解説！

「20代から不動産投資を始めたほうがよい？」

そのように悩んでいませんか？

今回の記事では、20代から不動産投資をはじめるメリット・リスク・注意点などについてまとめました。

くわえて、初期費用があまりかからず20代からはじめられる不動産投資の方法についても解説します。

この記事を読めば、リスクを最小限に抑えて不動産投資する方法がわかります。

20代で不動産投資を検討している方はぜひ参考にしてください！

自分のライフスタイルや将来設計にあわせて、20代から計画的に資産形成を目指しましょう。

20代から不動産投資をはじめた方がいい？

不動産投資はできるだけ早めにスタートするのがおすすめです。

20代から不動産投資をはじめた方がよい理由は、以下の通りです。

実践的な知識は、実際の不動産投資を通じて身に付けるのがおすすめです。

また、投資期間が長ければ長いほど複利効果が効いて資産形成に有利になります。

さらに、不動産投資にはさまざまなバリエーションがあり、年収の少ない20代でも投資できる物件や方法もあります。

たとえば、地方のワンルームマンション投資なら数十万円～数百万円で投資が可能です。

20代のうちに不動産投資をスタートして、周りより有利なポジションで計画的な資産形成を実現しましょう。

20代で不動産投資をはじめる6つのメリット

20代で不動産投資をはじめる6つのメリットについて解説します。

不動産投資で最大限の利回りを得るためにも、メリットをしっかりと押さえておきましょう。

リターンを受けられる期間が長い

不動産投資を20代からスタートすれば、一般的な投資家より収益を得られる期間が長くなり有利です。

不動産投資で得られる収益のメインは、家賃収入であるインカムゲインです。

インカムゲインは、期間が長ければ長いほど最終的な利益額も大きくなります。

逆に、歳を取ってから始めても、初期費用がかかるので得られる収益は少なくなってしまいます。

インカムゲインによる収益を最大化したいなら、20代のうちから不動産投資をはじめるのがおすすめです。

長期スパンで資産形成が可能

20代から不動産投資をはじめれば、長期スパンで計画的な資産形成が可能です。

短期スパンで収益を上げようとすると、売却益であるキャピタルゲイン狙いになりリスクが増大します。

しかし、長期スパンで不動産投資をするなら、インカムゲインをメインとしてリスクを最小限にできます。

不動産投資ローンの完済期間は30年～35年が一般的ですが、20代からはじめれば定年退職までにローンを完済できる可能性が高いです。

完済したら家賃収入は自由に使えるため、余裕を持って老後資金を準備できます。

長期スパンで不動産投資の計画を立て、豊かな老後を実現するための資産を手に入れましょう。

長期ローンを組みやすい

20代から不動産投資をはじめると、長期ローンが組みやすいというメリットがあります。

ローンの期間が短いと月々の返済額が上がり、赤字経営やキャッシュフローの悪化につながります。

しかし、長期ローンなら無理のない返済額で余裕を持ったやりくりが可能です。

もし資金に余裕があるなら、繰り上げ返済で返済期間を短くする選択肢も取れます。

さまざまな選択肢が選べるように、20代のうちから不動産投資をはじめることを検討しましょう。

団体信用生命保険を契約しやすい

若くて健康な20代で不動産投資をはじめると、団体信用生命保険に加入しやすいというメリットがあります。

団体信用生命保険とは不動産投資ローンの返済中に契約者が死亡した場合、代わりに弁済してくれる保険です。

不動産投資ローンの融資を受けるときに、セットで加入するケースが多いです。

一般的に20代の人は死亡・健康リスクが少なく団体信用生命保険に加入しやすいため、不動産投資ローンの審査で有利になります。

なお、団体信用生命保険は一般的な生命保険と重複するサービスもあるため、内容をしっかりとチェックして契約の見直しを行いましょう。

スキル・実績を磨ける期間が長い

不動産投資に20代から取り組むと、スキル・実績を磨ける期間が長くなります。

また、年齢が若い方が知識やスキルを効率的に吸収できます。

たとえば、不動産投資では以下のような知識やスキルが必要です。

不動産投資のスキルは数十年後も通じる汎用的なスキルなので、磨いておけばさまざまなことに役立つはずです。

「女性、若者／シニア起業家支援資金」を活用できる

20代なら、日本政策金融公庫の「女性、若者／シニア起業家支援資金」を利用できます。

「女性、若者／シニア起業家支援資金」とは、新規事業をスタートする女性・35歳未満・55歳以上の人が最大7,200万円の融資を受けられる制度です。

不動産投資にも対応しているため、以下の表を参考に金利を比較して活用を検討しましょう。

不動産投資ローンの利用先	金利の目安
女性、若者／シニア起業家支援資金	1.8%～2.7%
メガバンク	1%～1.5%
地方銀行・信用金庫	1.5%～2.5%
ノンバンク・ネット銀行	2.5%～4.5%

「女性、若者／シニア起業家支援資金」は、メガバンクよりは金利が高めですが地方銀行・信用金庫と同程度の金利で借入できます。

ただし、融資返済のための綿密な事業計画書が求められますので、担当者のアドバイスを受けながら作成しましょう。

20代から不動産投資をはじめる3つのリスク

20代から不動産投資をはじめる3つのリスクについて解説します。

前もってリスクを理解しておき、対策を立てて上手にリスクヘッジしましょう。

ローンの審査通過のハードルが高い

20代で不動産投資をはじめるときに、もっとも大きなハードルになるのが不動産投資ローンの審査です。

不動産投資ローンは購入する物件を担保とし、評価額・収益性・安定性などが審査のポイントになります。

さらに、物件の価値だけではなく利用者の年収・勤続年数・信用情報なども審査されます。

20代の人は40代や50代に比べて個人の信用度や年収が低いため、審査基準の厳しい銀行の不動産ローンの審査通過はハードルが高いです。

融資希望金額が大きいほど審査も厳しくなるので、まずは少額ではじめられるワンルームマンション投資・駐車場投資などからスタートしましょう。

少額の不動産投資からはじめるなら、ある程度の金額を自己資金でまかなうことも可能です。

借入の負担が大きい

平均的な20代の年収では、自己資金が用意できずに借入比率が高くなるため注意が必要です。

自己資金が少ないと審査通過が難しくなるだけでなく、借入額が多くなることで利息負担も大きくなります。

利息負担を増やさないために、以下のポイントに注意して対策を立てましょう。

不動産の利回りと借入で必要な利息を計算し、キャッシュが残るような物件に投資しましょう。

不動産投資の知識が少ない

20代の人は社会人経験が数年程度と少なく、知識やスキルが不足しているため慎重に立ち回りましょう。

誰しも最初は初心者ですが、知識・経験・スキルの不足はリスク増加と失敗につながるので注意が必要です。

たとえば、不動産を購入するときに以下のリスクをしっかりと検討しましょう。

これらのリスクに対処するには、しっかりと知識を蓄える以外の方法はありません。

休日や空き時間を利用して、不動産投資のための知識を身に付けましょう。

20代におすすめの不動産投資方法

20代におすすめの不動産投資の方法について解説します。

それぞれの投資方法の特徴を把握して、自分に向いた投資先を見極めましょう。

ワンルームマンション【初期費用が抑えられる！】

20代から不動産投資をはじめるなら、初期費用が抑えられるワンルームマンション投資がおすすめです。

1棟物件の購入と比較して、はるかに安く初期費用をかけずにはじめられます。

立地条件のよい物件を探しやすく、複数のワンルームマンションを購入すればリスク分散も可能です。

ワンルームマンション投資の特徴は以下の通りです。

平均利回り	・新築：4%前後 ・中古：6%～10%
メリット	・初期費用が少ない ・好立地の物件が手に入りやすい ・分散投資でリスクを回避できる ・管理の手間が少ない
デメリット	・ほかの部屋の家賃に左右される ・物件の資産価値が減少しやすい

たとえば、地方のワンルームマンションなら数十万円～数百万円という格安価格の物件も多いです。

全額自己資金でまかなえる可能性のあるワンルームマンション投資で、高利回りを実現しましょう。

駐車場【地方や田舎でも経営でも成り立つので土地代が安い！】

駐車ニーズのある地域なら、利回りが高く初期費用が抑えられる駐車場経営を検討しましょう。

駐車場は土地を購入して設備を取り付けるだけなので、数百万円の初期費用からはじめられます。

駐車場経営の特徴は以下の通りです。

平均利回り	・月極駐車場：5%～15% ・コインパーキング：15%～30%
メリット	・土地の形状に左右されない ・ほかの土地活用に転用しやすい ・需要のある地域なら高利回りが期待できる
デメリット	・周辺需要に大きく左右される ・相続税などの節税効果が期待できない

観光地・商業地区・繁華街の近辺ならコインパーキング、住宅街・郊外なら月極駐車場が向いています。

駐車場経営は初期費用が抑えられますが、周辺ニーズや競合相手のリサーチが非常に重要です。

土地を購入する前に周辺情報をしっかりとリサーチし、高利回りな不動産投資を実現しましょう。

不動産投資信託【投資のプロが運用してくれて安心！】

不動産投資信託は手間がかからず、10万円～100万円ほどではじめられるため20代の人におすすめです。

不動産投資信託とは投資家から募った資金で不動産を運営し、その利益を年に1回～2回に分けて分配する仕組みです。

不動産投資信託の主な特徴は以下の通りです。

平均利回り	・REIT：3.44% ・J-REIT：3.6%
メリット	・少額からはじめられる ・借入なしに自己資金でまかなえる ・売買してキャピタルゲインを狙える ・プロが運用してくれるので初心者でも利益を出しやすい ・不動産管理の手間がかからない
デメリット	・景気の影響を受けやすい ・利回りがほかの不動産投資に比べて低い ・プロ任せなので不動産投資スキルは身に付かない

REITは投資証券であり市場で売買できるため、一般的な不動産よりも価格が上下しやすい点が特徴です。

不動産を管理する手間をかけたくない人や、初期費用を抑えたい人におすすめの投資方法です。

不動産クラウドファンディング【1万円からスタートできて初心者向け！】

不動産クラウドファンディングは、不動産投資信託よりさらに少額で利用できる投資方法です。

一般的には1万円から出資でき、不動産の運用や管理はすべて事業者が行うため手間は一切かかりません。

不動産クラウドファンディングの特徴や利回りは、以下の通りです。

平均利回り	・4%～7%
メリット	・少額からはじめられる ・いくつかのプロジェクトに分散投資が可能 ・不動産を管理する手間がかからない ・比較的、利回りが高い
デメリット	・REITのようにキャピタルゲインは狙えない ・自己都合で投資を中断できない ・利回りのよい案件は競争率が高い

不動産クラウドファンディングを提供する事業者は多く、それぞれのサービスで大きく特徴が異なります。

複数の不動産クラウドファンディングを比較して、自分に最適な事業者を検討しましょう。

自分にあった不動産投資方法を選ぶときの3つの注意点

自分にあった不動産投資を選ぶときに気をつけたい、3つの注意点について解説します。

注意するポイントを押さえて、ライフスタイルにあわせた不動産投資方法を見つけましょう。

自分の設定した目的が達成できるか検討する

20代から不動産投資をはじめるなら、まずは目的を設定しましょう。

何歳までにどれくらい収益を得たいのかを具体化すれば、必要な利回り・投資額・期間・不動産投資の種類などを判断できます。

たとえば、安定した老後資金の獲得を目指すなら以下のポイントを検討してください。

何のために不動産投資をするのかを、しっかりと定めることからはじめましょう。

リアルな数字でシミュレーションする

不動産投資で発生する収益について、現実的な数字でシミュレーションしましょう。

物件の価格・毎月の支出・月額賃料を想定しておけば、どれくらいの利回りが発生するか判断できます。

利回りには、想定利回り・表面利回り・実質利回りの3種類があります。

利回りの種類	特徴	計算式
想定利回り	・満室を想定した利回り	満室時の月額賃料合計×12÷物件価格×100
表面利回り	・現在の空室状況を考慮した利回り ・現実的な収益力を大まかに計算した数値	現在の空室状況の月額賃料合計×12÷物件価格×100
実質利回り	・賃料収入から年間の必要経費を差し引いてした利回り ・諸々の費用を含めて計算した数値	（年間の家賃収入-年間経費）÷物件価格×100

実際の収益がどれくらいになるかは、表面利回りや実質利回りから計算してください。

より正確に計算したいなら、各社が提供しているシミュレーションツールを利用するのがおすすめです。

たとえば、不動産連合艦隊の収益シミュレーションは簡単に物件の利回りを試算できます。

本業に支障が出ないようにする

不動産投資をするなら、本業に支障が出ないようにしましょう。

不動産投資や株式投資は一般的に副業にあたらないと考えられますので、勤めている会社に副業禁止規定があっても問題ありません。

また、副業に厳しい公務員も条件はありますが不動産投資を行うことが可能です。

どうしても不安な場合は、上司や担当部署に確認を取りましょう！

20代の不動産投資で失敗を避けるための4つのポイント

20代の不動産投資で失敗を避けるため、気をつけなければならない4つのポイントを解説します。

失敗するリスクをできるだけ減らし、将来に向けた資産形成をしっかりと実現しましょう。

実践的な知識を身に付ける

20代からの不動産投資で失敗を回避するためには、実践的な知識を身に付けましょう。

物件・金融機関・運営・周辺ニーズ・市況など、不動産投資で学ぶべき知識はたくさんあります。

本・インターネット・セミナーで学んだ知識を、実際の不動産投資を通じて実践知にしていきましょう。

知識やスキルが向上するほど、不動産投資におけるリスクは最小化できます。

リスクを最小化して失敗を避け、目的達成に向けて堅実に進んでいきましょう。

安易にフルローンを選択しない

不動産投資で失敗を避けるため、フルローンの利用は慎重に検討しましょう。

フルローンとは、頭金なしに物件価格の全額をローンで借入することです。

初期費用がゼロですむ反面、月々の返済額が増加したり利息負担が大きくなったりといったリスクがあります。

フルローンのデメリットは以下の通りです。

借入の利息は不動産投資の収益を減少させるため、できるだけ借入額は抑制するべきです。

自己資金とローンのバランスを考え、キャッシュフローが悪化しないように長期的な計画を立てましょう。

甘い言葉・情報に振り回されない

20代で不動産投資をはじめるなら、甘い言葉や情報に振り回されないようにしましょう。

たとえば、宣伝文句の高利回りが想定利回りのことだとすれば、空室リスクが考慮されておらず収益性の低い物件の可能性があります。

また、「絶対に儲かる」「ノーリスク」「初期費用ゼロ」といった言葉は信用しないでください。

自分でしっかりと調べた上で、投資するかどうかの決断を下しましょう。

自己資金確保のために年収アップを目指す

20代で不動産投資をはじめるなら、後々のためにも年収アップを目指しましょう。

年収が上がれば、以下の2つの点で不動産投資に有利です。

不動産投資ローンの審査では年収が非常に重要なポイントであり、高収入な人ほど多額の融資を受けられる可能性が大きくなります。

年収を上げるには、昇給・昇格・転職・副業・起業などの選択肢があります。

自分の年収がどうすれば上がるか検討し、できるだけ最短ルートでキャリアアップを実現しましょう。

20代で不動産投資の自己資金を確保する方法

20代で不動産投資の自己資金を確保する方法について解説します。

ポイントを押さえて上手にやりくりすれば、ワンルームマンション投資ができるくらいの自己資金確保も夢ではありません。

家計簿をつけてお金の使い道を見直す

20代で不動産投資の自己資金を確保したいなら、家計簿をつけてお金の使い道を見直しましょう。

家計簿をつければ、お金の流れがわかり貯金ができない原因をつきとめられます。

また、家計簿でお金の流れを見える化すれば、計画的に貯金するためのモチベーションを保つことにつながります。

最近の家計簿アプリは、自動的にレシートを読み込んだりクレジットカードと連携したりできるので便利です。

自分に最適な家計簿アプリを導入して、手間をかけず手軽に家計簿をつけましょう。

固定費・サブスクリプションの削減

自己資金を貯めるためには、固定費・サブスクリプションの削減が効果的です。

家賃・通信費・水道光熱費など、月々にかかる出費を見直すと意外なほどに節約ができます。

固定費の削減は効果が長期的に持続し、生活スタイルを変える必要がないことがメリットです。

以下の表をもとに、生活にかかっている固定費の見直しを進めましょう。

固定費の種類	見直しをするポイント
通信費	・スマートフォンは格安SIMに乗り換える ・自宅のインターネット回線とスマートフォンのセット割などを検討する
電気代	・エアコンの温度を上げたり、カーテンを二重にしたりして節約 ・リーズナブルな電力会社に乗り換える
ガス代	・ガス会社を安いところに切り替える
家賃	・数万円の差があるなら安い場所に引っ越す
保険料	・重複した契約がないか見直す
車	・車なしで生活できないか検討 ・駐車場代・ガソリン代を見直す

固定費は知らず知らずのうちに増加するので、数年に一度は見直すことをおすすめします。

20代で不動産投資をするときによくある質問

20代で不動産投資をスタートするときに、よくある質問について解説します。

前もって疑問を解消しておき、リスクや失敗を回避して賢く不動産投資をしましょう。

そもそも不動産投資って何？

不動産投資とは、物件の大家・オーナーになることです。

大家になって自分の所有している不動産を貸し出し、家賃収入を得るのが不動産投資の仕組みです。

不動産の種類には、マンション・アパート・駐車場・倉庫・コインロッカーなどがあります。

不動産投資で収益を得る方法は？

不動産投資で収益を得る方法は以下の2つです。

インカムゲインとは家賃収入などの定期的に入ってくる収益で、キャピタルゲインとは不動産の売却益のことです。

現在の不動産投資は、家賃収入であるインカムゲインが重視される傾向にあります。

キャピタルゲインは市況・物価・景気に大きく左右されるため、安定的に収益を得やすいインカムゲインが不動産投資では重視されます。

不動産投資とREITは何が異なるの？

広い意味での不動産投資にREITは含まれますが、狭い意味での不動産投資とREITの違いは以下の表の通りです。

投資の種類	特徴
不動産投資	・実際に物件を所有して家賃収入・売却益などの収益を得る ・不動産投資ローンを組むことでレバレッジが効かせられる
REIT	・資金を投資家から集めて不動産投資を行い、収益を分配する・基本的に自己資金でしか運用できない

利回りや収益を求めるなら不動産投資、手軽にはじめられて手間をかけたくないならREITがおすすめです。

不動産投資をスタートするタイミングは？

不動産投資をスタートするタイミングが早いほど有利になります。

スタートするタイミングが早いと有利になるポイントは、以下の通りです。

20代からスタートすれば投資期間が長くなり、その分だけ最終的な利益額も大きくなります。

長期スパンで収益を確保し、不動産投資で資産形成を目指すなら早めのスタートを切りましょう。

20代から不動産投資をスタートして資産を形成しよう！

20代から不動産投資をはじめると、スキルアップ・長期ローンが組める・投資期間が長くなるといったメリットを活かせます。

また、長期スパンで計画的に不動産投資ができるため、リスクを最小化して無理なく資産形成を進められます。

今回の記事では、20代で不動産投資をはじめるメリット・リスク・注意点などについてまとめました。

くわえて、初期費用が少なくてもスタートできるおすすめの不動産投資方法も解説しました。

将来を見据えて20代から不動産投資をスタートし、豊かな老後を送れるだけの資産をしっかりと手に入れましょう。